自去年7月份開(kāi)始，廣州二手住宅成交量呈逐月小幅走低的態(tài)勢(shì)，需求逐漸萎縮，以往“賣(mài)方市場(chǎng)”的格局有所轉(zhuǎn)變。合富置業(yè)昨日發(fā)布今年第一季度二手房標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)報(bào)告，其中指出，2014年一季度，大部分個(gè)盤(pán)的價(jià)格同比漲幅基本集中在15%到25%之間。但是與2013年四季度比較，大部分樓盤(pán)的價(jià)格升幅集中在2%-6%之間。

　　合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度廣州二手住宅網(wǎng)簽6357套，54.3萬(wàn)㎡，環(huán)比四季度下降16%，同比一季度下降45.8%。

　　價(jià)格方面，廣州合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)顯示，天河、海珠、越秀、荔灣等市區(qū)的價(jià)格同比2013年同期漲幅較大，均在一成以上。番禺、白云、花都等近郊及外圍區(qū)域的漲幅相對(duì)較小，均在一成以下。

　　由月度網(wǎng)簽看，自2013年7月份開(kāi)始，廣州二手住宅成交量呈逐月小幅走低的態(tài)勢(shì)，需求逐漸萎縮。由于購(gòu)買(mǎi)力瓶頸、大市趨緩、買(mǎi)家入市猶豫、房貸收緊、“三年社保”政策等因素制約，今年一季度廣州二手樓市成交放緩，價(jià)格上沖乏力。調(diào)查顯示，“三年社保”政策主要對(duì)部分社保不足三年的生意人產(chǎn)生了較大影響，尤其是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商戶(hù)、小企業(yè)主等。據(jù)悉，這部分入市受限制的買(mǎi)家不少是白云區(qū)、原荔灣、芳村、番禺的大大小小專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)客。受此影響，一季度外地戶(hù)籍買(mǎi)家的占比由原來(lái)的63%左右，降低至57.6%。此外，公積金收緊的信號(hào)，也對(duì)部分國(guó)企事業(yè)單位的公職人員產(chǎn)生較大影響。

　　現(xiàn)在廣州二手樓市各類(lèi)買(mǎi)家的購(gòu)房心態(tài)較此前有一定的變化，中端略偏低買(mǎi)家的觀望博弈等降心態(tài)較濃厚，期望價(jià)格有所下降;中高端買(mǎi)家購(gòu)房較理性，追求以?xún)?yōu)質(zhì)市場(chǎng)價(jià)“筍盤(pán)”為主，追價(jià)意愿不高。由部分代表性樓盤(pán)的價(jià)格走勢(shì)看，2014年一季度，大部分個(gè)盤(pán)的價(jià)格同比漲幅基本集中在15%到25%之間。不過(guò)，與2013年四季度比較，大部分樓盤(pán)的價(jià)格升幅集中在2%-6%之間，也有部分樓盤(pán)的成交均價(jià)有3%以下的下降，業(yè)主高位走貨意愿增強(qiáng)。總的來(lái)說(shuō)，以往賣(mài)方市場(chǎng)格局有所轉(zhuǎn)變。

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示，今年一季度廣州二手樓市仍然以首置剛需為主，整體實(shí)力較以往增強(qiáng)，對(duì)物業(yè)要求提高，素質(zhì)好的中高端 “筍盤(pán)”受青睞。預(yù)計(jì)“五一”期間，由于政策走向大致明晰，調(diào)控信號(hào)不算強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)市場(chǎng)逐步走出觀望濃厚、交投低迷的機(jī)會(huì)較大，其中市區(qū)部分實(shí)力較強(qiáng)的中高端剛需或會(huì)率先打破博弈等降的僵局，入市增加，整體大市或會(huì)逐漸恢復(fù)。而受樓價(jià)高企以及信貸收緊的影響，放量的可能性不高，以剛性首置和首改需求的正常釋放為主，月度網(wǎng)簽量大致與2013年的平均水平相當(dāng)，而價(jià)格則以高位企穩(wěn)為主，市區(qū)核心地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)以及學(xué)位房等或會(huì)小幅上升。

　　他表示，預(yù)計(jì)現(xiàn)時(shí)這種“中高端買(mǎi)家承接性?xún)r(jià)比較好的優(yōu)質(zhì)物業(yè);實(shí)力有所脫節(jié)的買(mǎi)家或降低要求或出走外圍樓市”的現(xiàn)象仍將持續(xù)，受結(jié)構(gòu)性影響，成交均價(jià)仍將維持高位。