業內人士認為，地方政策或一廂情愿

日前，有媒體稱福建省擬出臺《關于促進房地產市場健康發展的十條措施》的房地產“救市”十條措施。對此，福建省建設廳相關人員14日對《經濟參考報(微博)》記者表示否認，稱并沒有出臺相關文件。

據媒體報道，福建省以口頭通知的形式出臺《關于促進房地產市場持續健康發展的十條措施》(以下簡稱“措施”)，并征求意見。措施指出，在福建省范圍內，調整普通住房界定標準，容積率1.0以上，面積在144平方米以下的，均按照普通住房處理。同時，將全省納稅或繳納保險的限購年限調整為“六個月”，并要求商業銀行對首套房貸款利率按基準利率85折優惠執行，且二套房按揭貸款利率不高于基準利率1.1倍。在稅收政策方面，購買首套住房的予以契稅減免50%的優惠。此外，措施還對加強商品房預售資金監管，加快在售項目建設進度，防止出現爛尾樓、完善土地供給機制等方面提出要求。

針對上述報道，福建省建設廳辦公室一位工作人員予以否認。他表示，目前福建省房地產調控仍遵循國家的調控精神，沒有出臺所謂的救市措施。

“我們也看到了網上的傳聞，但我們根本沒有出臺類似文件。”這位工作人員說，此前，福建省建設廳舉行了關于全省房地產形勢的研判會議，主要思想還是健康長效地調控房地產。

在福建省房地產協會副會長鄭愛新看來，媒體報道的“措施”并非空穴來風。他表示，雖然未接到相關文件，但有關傳聞從三月初就存在，這主要是目前房地產市場遇冷，一手房庫存量不斷增多，二手房成交量縮減導致的。

福州市房地產交易登記中心數據顯示，3月份福州一手房成交1556套，同比下滑40%左右。成交下滑帶來的則是庫存的增加。截至4月13日，福州五城區可售商品住宅24362套，相比年初上漲約40%。按照目前市場消化的速度，僅新房庫存就需要高達15個多月。

鄭愛新認為，福州目前一手房庫存量增大，小戶型不愁賣，大戶型不好賣，如果“限購令”真的松動，此舉會導致一部分投資投機性需求趁機入市，導致市場交易量價大幅波動。

“放松限購政策還可以起到暫緩房企資金緊張之危。”福州大學房地產研究中心主任王阿忠表示，目前福建房企負債率攀升至高位，一些地產開發商的資產負債率甚至超過了70%的警戒線。在上市房企流動性負債居高不下的情況下，房地產資金鏈的風險正在高位聚集。

中原地產市場總監張大偉認為，“措施”或許只是地方政府的一廂情愿。限購紅線、貸款利率等內容并不是地方政府就可以決定的。

“雖然不太可能實現，但給市場敲響了警鐘。房地產市場下滑給地方政府財政帶來的巨大壓力，已迫使地方有放松調控之心。”張大偉表示。