【秒讀】

處于樓市風暴眼中心的杭州不但出現多個樓盤降價，土地市場也“一夜入秋”，本周拍賣的兩塊土地均只有一家競買人，成交價格溢價率幾乎為零。

杭州已經成為國內樓市的火藥桶，許多房企都還沒有看清目前的形勢，信心低迷，不敢貿然拿地。

業內人士預期杭州2月和3月的土地出讓金會出現大幅下滑，房地產投資增速放緩。

在樓市出現多個樓盤降價促銷、成交量持續低迷的背景下，杭州的土地市場也迎來了一股寒流。在本周的最新一次土地拍賣會上，兩幅地塊不但均只有一家競買人，且成交價格溢價率幾乎為零。

開發商拿地信心不足 土地市場遇冷

3月25日，蕭山北干街道榮星村宅地和蜀山街道地鐵2號線沿線地塊開拍。雖然此前對這兩幅土地的拍賣可能遇冷已有預期，但每幅土地均只有一家競買人的事實還是令人大跌眼鏡。

最終，在鮮見的沒有對手競爭的情況下，中鐵房地產以22.85億元競得北干街道榮星村宅地，折合樓面價8018元/平方米，溢價率0.22%；眾安集團以7.36億元競得另一幅商住地，折合樓面價5330元/平方米，溢價率0.27%。事實上，如果不是兩幅地塊均設有保留底價，溢價率很有可能均為零。

如果時間退回幾個月前，這兩幅優質地塊的出讓至少能吸引超過十家房企的圍搶。據報道，閩系房企陽光城（000671.SZ）于去年11月拿下了一幅與中鐵房地產所拿地塊相隔不遠的土地，但當時是在與多家品牌房企“血拼”200多輪后才得手，11395元/平方米的樓板價也創下當時區域新高。

此外，距離中鐵房地產所拿地塊千米之內的蕭政儲出（2013）26號地塊，于去年9月份由萊茵達房產聯合體以總價9.75億元競得，折合樓面價9830元/平方米。盡管兩地塊位置緊鄰，但僅僅過了半年，樓板價卻跌了1812元/平方米，跌幅18%。

對比周邊地塊的成交情況不難看出，房地產市場的銷售低迷和預期不佳，已經影響到了開發商在土地市場的信心。

多位業內人士均認為，“杭州的土地市場確實是一夜入秋”，現在許多房企都還沒有看清目前的形勢，所以不敢貿然拿地。

據統計，2014年1月，杭州單月賣地入賬339億元，僅次于2013年9月341億的戰績，也是自2012年以來杭州市場單月出讓金第二度邁過300億元的大關。在開發商紛紛收緊拿地計劃的情況下，2月和3月的土地出讓金數字，恐怕會出現大幅下滑。

去庫存化緩慢 房地產投資增速放緩

房價水平比肩“北上廣”等一線城市的杭州，短短一個月內經歷了多個樓盤降價。目前，降價效應仍在發酵。

值得一提的是，盡管年初不少開發商采取了降價促銷去庫存的策略，但全市商品房銷售仍呈現萎縮態勢，銷售面積增速經過去年下半年的低位徘徊，今年1～2月出現19%負增長，其中住宅銷售面積88.43萬平方米，下降24.1%。

據透明售房網統計數據顯示，2月份，杭州主城區成交商品房903套，環比1月大幅下降六成多，3月前兩周 （2014年3月2日～15日），主城區共成交商品房843套，日均僅成交60套，與去年同期（2013年3月3日～16日）的1832套相比，跌幅超過一半。

杭州統計局數據顯示，住宅投資增速明顯放緩。1～2月，杭州全市住宅投資為116.51億元，僅增長3.9%，增幅同比回落40.6個百分點。其中，住宅投資占房地產投資的比重為58.9%，同比下降7.5個百分點，比去年全年下降4.2個百分點。

市場結構性矛盾或已影響到開發商的積極性。今年1月～2月，杭州全市房地產開發經營企業完成投資197.82億元，增長17.2%，增幅較去年同期回落8.4個百分點；房屋施工面積8048.58萬平方米，增長10.5%，其中本年新開工面積141.47萬平方米，增長23.7%；本年商品房銷售面積111.57萬平方米，下降19.0%。

分析人士認為，在庫存量居高不下、“限購限貸”沒有退出、樓市購買需求退潮、銀行貸款額度緊張這些“利空”持續的作用下，杭州樓市難以繼續上行，價格調整或許遠遠沒有結束。（騰訊財經綜合）