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近日，位于杭州蕭山區(qū)的開元名郡正式降價，最高降幅達2700元/平方米，被業(yè)內(nèi)視為杭州第二輪降價潮來襲。

杭州已有多個樓盤低價入市，成交量仍不斷放緩，除了高庫存和競爭壓力，經(jīng)濟不振也降低了區(qū)域購買力和杭州樓市信心。

在一系列“利空”持續(xù)的作用下，杭州樓市難以繼續(xù)上行，價格調(diào)整或許遠遠沒有結(jié)束，或許要延續(xù)到明年。

杭州樓市“唱空論”從德信北海公園打響“馬年降價第一槍”后一直此起彼伏，近日，第二波降價潮也已初見端倪。

據(jù)媒體報道，位于杭州城南蕭山區(qū)的開元名郡的樓盤正式降價，最高降幅達2700元/平方米，這被業(yè)內(nèi)視為杭州第二輪降價潮來襲。

杭州已有多個新樓盤低價入市，連一直堅挺的二手房市場也不容樂觀，樓市成交量不斷放緩，在庫存量居高不下、“限購限貸”沒有退出、樓市購買需求退潮、、銀行貸款額度緊張這些“利空”持續(xù)的作用下，杭州樓市難以繼續(xù)上行，價格調(diào)整或許遠遠沒有結(jié)束。

業(yè)內(nèi)人士稱，今年以來出現(xiàn)的降價潮政策時間上可能比前兩輪更長，或許要延續(xù)到明年。

開元名郡價格跳水 最高直降2700元/平方米

幾乎沒有任何征兆，開元名郡近日突然對剩余房源推出降價活動，降價幅度達到1600元/平方米～2700元/平方米，降后均價在12500元/平方米，這也是繼德信·北海公園和天鴻·香榭里兩處樓盤降價之后，杭州市場再度出現(xiàn)明確降價樓盤。

開元名郡樓盤位于杭州蕭山區(qū)城廂街道的晨暉路廣仁小區(qū)以南（蜀山路以西），總戶數(shù)1531戶，于去年11月28日首次開盤，目前在售13、14號樓，降價前均價15000元/平方米。杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至3月23日，共290套房源仍有可售房源209套，戶型為89平方米～117平方米。

幾乎是在同時，雅戈爾地產(chǎn)旗下杭州的項目出現(xiàn)“試水”特價房—位于杭州西溪板塊的雅戈爾西溪晴雪推出特價房10套，均為180平米大戶型，折后起價14800元/平方米，均價17000元/平方米。而數(shù)據(jù)顯示，該項目前期累積成交均價約為19391元/平方米，這樣算來，單套總價降幅達到近百萬元。西溪晴雪項目售樓經(jīng)理表示，此次活動屬于尾盤清盤行為。

一個月前，杭州城北德信北海公園大幅降價，天鴻·香榭里立馬跟進，一時風(fēng)聲鶴唳，讓杭州樓市蒙上了陰影，并引發(fā)全國關(guān)注。而正當(dāng)一些人士期待降價潮涌向更多的樓盤時，本月初價格戰(zhàn)卻戛然而止。

不過，開元名郡等樓盤降價，還是給了“價格戰(zhàn)會否持續(xù)”一個明確的答案：降價還沒有結(jié)束。

多個新盤低價入市 首付總額減少

3月原是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，不少開發(fā)商會選擇此時開盤。但數(shù)據(jù)顯示，已到3月末，杭州開盤量僅為個位數(shù)。一些新開樓盤目前所釋放出來的價格，也令市場震撼。

3月20日下午，九龍倉杭州公司特地為九龍倉君璽項目的入市召開新聞發(fā)布會。出人意料的是，九龍倉宣布，三年前的“地王”將以折后37900元/平方米起價入市，推出首批房源，均價40000元/平方米，而這一項目的樓板價就高達24621元/平方米。

這樣的單價甚至都不到同區(qū)域一個樓盤去年年末首次開盤價格75600元/平方米的一半，且相比同區(qū)域的大部分高端樓盤均有著10000元~20000元/平方米的價格優(yōu)勢。

“這是充分尊重市場的行為。”杭州某知名房產(chǎn)評論員如此評價九龍倉君璽首批房源的入市價格，“顯然，九龍倉也考慮到了當(dāng)前杭州樓市嚴(yán)峻的形勢。”

此外，據(jù)杭州在線報道，將于月底首開的城東某品牌樓盤，也將開出在本區(qū)域具有競爭力的價格。而城北某樓盤原計劃本月開盤，因為受到德信北海公園以及天鴻香榭里的降價沖擊，開盤時間和價格不得不一再調(diào)整，即將開出的價格將比原先的定價更具震撼力。

除了直接降價、老盤特價以及新盤低價入市外，最近，杭州樓市還出現(xiàn)了分期首付或減少首付，幫購房者減輕首付壓力的舉動。

據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w《錢江晚報》報道稱，保利地產(chǎn)旗下的保利梧桐語項目首付最低10萬起，金隅地產(chǎn)旗下的田員外項目首付最低8萬起，龍湖地產(chǎn)旗下的香醍溪岸首期7.8萬起，錢塘梧桐藍山首付最低5萬起……開發(fā)商的首付一家比一家低，憋足了勁在打價格戰(zhàn)。

成交量不斷放緩 未來價格調(diào)整或持續(xù)

2月下旬的一波降價潮，并沒有激活杭州樓市的成交量，而3月份的樓市顯得異常冷淡，就連杭州主城區(qū)也不例外。

據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份，杭州主城區(qū)成交商品房903套，環(huán)比1月大幅下降六成多，3月前兩周 （2014年3月2日～15日），主城區(qū)共成交商品房843套，日均僅成交60套，與去年同期（2013年3月3日～16日）的1832套相比，跌幅超過一半。

值得關(guān)注的是，隨著樓市頻頻看跌，杭州一直堅挺的二手房市場如今也不容樂觀。中新網(wǎng)報道稱，近七成二手房主看空當(dāng)前樓市行情，有業(yè)主直降50萬元出售主城區(qū)二手房。

據(jù)透明售房網(wǎng)市場研究顯示，春節(jié)過后杭州樓市回溫乏力，受新房市場降價風(fēng)波影響，2014年2月二手房市場簽約量持續(xù)回落，成為2013年來簽約量最少月份，主城區(qū)二手房僅簽約966套，其中住宅880套。2月簽約均價17672元/平方米，驟跌1190元/平米，創(chuàng)2013年以來新低。

業(yè)內(nèi)分析認為，庫存的結(jié)構(gòu)性失衡或是降價的重要原因。數(shù)據(jù)顯示，目前，杭州全市的平均去化周期超過17個月，但各區(qū)域間差異明顯，上城、西湖、濱江等區(qū)域去化周期僅11個月左右，而開元名郡所處的蕭山區(qū)與地處北海公園和香榭里的拱墅區(qū)去化周期則在17個月以上。

此外，“限購限貸”沒有退出，經(jīng)濟持續(xù)不振，樓市購買需求退潮，銀行貸款額度緊張，這些“利空”無法支撐樓市繼續(xù)上行，價格調(diào)整也就成了一種必然。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認為，目前整體市場向下走的趨勢已經(jīng)比較明顯，從開發(fā)企業(yè)心態(tài)來講，目前大多數(shù)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)比較現(xiàn)實，其對于當(dāng)前期望值也明顯沒有之前那么高，預(yù)計3月底及以后幾個月，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)會采取比較現(xiàn)實的降價回籠資金的市場策略。（騰訊財經(jīng)綜合）