據中國之聲《新聞縱橫》報道，對于絕大多數國人而言，住房就是一生當中價值最高的消費品。有的人調侃，可以將人群分成兩類，一類是買了房的，一類是沒買房的，兩類人尖銳對立，一邊看漲，一邊看跌。可有意思的是，心態的變化就往往發生在一夜之間，發生在簽下房產認購書的那一秒。

　　今年年后，繼“杭州降價樓盤遭業主打砸沙盤”的報道之后，南京、廣州等多個城市紛紛降價的新聞也隨之發酵，如今，看漲看跌，潮起潮落，牽動人心。是不是2014年房地產市場真的出了問題?前來參加全國兩會的房地產商以及部長市長們又是怎樣看待的?2014房價走向究竟如何?

　　在今年冬末春初時候，杭州樓市的一個抖動，不曾想卻拉響了全國樓市的警報。2月中下旬，杭州德信北海公園率先宣布以低于前期3000元/平方米的售價入市;緊接著，同區域內的天鴻香榭里也以直降6000元/平方米的姿態跟進。考慮到杭州在樓市里的江湖地位，房價下跌，進而樓市崩盤的言論蔓延開來。

　　在兩會上，代表委員對房價走勢發聲不斷，主流觀點依舊是房價不會大跌。

　　即便是處在焦點的杭州，全國人大代表、杭州市長張鴻銘也反駁說，目前除了兩家公司的尾盤有降價，其它要么是虛假信息，要么是少量特價房。

　　張鴻銘：杭州樓盤房地產市場沒有出現崩盤的跡象，總體是健康的。

　　而從去年開始，溫州房價暴跌的消息也甚囂塵上，國家統計局每月公布的全國70個大中城市的房價數據中，溫州屢屢成為房價同比下降的唯一城市。但即便如此，全國人大代表、溫州市長陳金彪也說，現在盛傳的“腰斬論”與事實有出入。

　　陳金彪：八萬以上均價的確出現了“腰斬”一半，但是我們小戶型僅僅下降了31%，因為我們溫州至今房價列前五位。

　　怎么看這兩個城市的房價走勢?全國人大代表、建業地產股份有限公司執行董事胡葆森直言，杭州并不能代表全國。

　　胡葆森：它不代表整個中國房地產行業的情況，不代表整個二線、三線、或某些四線熱線城市整體情況，不能說明什么問題。

　　全國人大代表、河北天山實業集團有限公司董事長吳振山則是用事實說話，最近五年石家莊樓市變遷就很能說明問題。

　　吳振山：調控調的最狠的時候，石家莊沒有出現下跌。實際上開發商也不愿意讓房地產出現泡沫，出現不理性的狂漲或者狂跌，這樣對企業發展也非常不利。

　　不過也有代表認為房價下降并非不可能。全國人大代表于貴良分析，房價高是因為房產資源占用的兩極分化，實施全國聯網登記，同時征收房產稅，有利于二手市場房源的大量供給，客觀上有利于房價的下降。

　　于貴良：房價啊，一定會降下來。只要實行這個房產登記，再一個就是收房產稅。有的人家里放了多少套房子實際上他不住啊。

　　全國人大代表、中南房地產業有限公司董事長陳錦石的觀點相對中立，他認為下降也是正常現象，絕不可斷言為房產崩盤。

　　陳錦石：下降也是市場經濟的一種形式，是存在的。但是崩盤，整個房地產市場崩盤，我覺得有點言過其實，言之尚早。

　　實際上，大家都有一個基本的共識，就是房地產瘋漲的時代已經基本結束，或許在接下來很長一段時間都是穩字當頭。房地產調控之路會如何走?有剛需的消費者怎樣才能做出明智的選擇呢?

　　全國政協委員、住建部住房政策專家委員會專家、上海市房地產行業協會副會長張泓銘以為，國內房價地區差異不同，需要分類對待，同時堅持宏觀調控。

　　張泓銘：過去全國房價調控是中央喊口令，全國齊步走，去年沒有，以后也不會有。中央政府應該提出要求，提出目標，提供政策工具，然后讓地方政府自主行動，分類情況，分別處理。

　　全國人大代表袁桂彬直言，土地價格與房價息息相關，想要解決問題，首先還是要管住地價。

　　袁桂彬：最主要的問題，地價抬高后，都分攤在房價上，費用又分攤在消費者上。有時候跟別人聊天，都說給一塊地，不建到多少樓層都是沒有利潤的，最主要還是地價的問題。

　　北京的房價向來是全國矚目的焦點。北京全國人大代表、北京市常務副市長李士祥兩會期間表態說，北京房價不會大漲，但也不會大落，北京的房價將穩中有降。

　　李士祥：房價，既不能大漲，也不能夠大跌。大漲大跌都不是市場經濟，我們還是要尊重市場規律。總的來說，要保持穩定，就是我們常說的“穩中有降”。

　　想要達到穩中有降的目標，北京會怎么做?李士祥說，加大保障房建設和土地供應是北京的主要手段。

　　李士祥：首先，加大保障房的力度，去年我們提供了七萬套保障房，今年要有47萬平米的保障房，同時135萬平米的共有產權房，這些都是加大市場供給的力度。同時，以市場為主的，多樣性需求的體系也要建立，通過我們提供必要的土地供應，加大土地供應的力度，我們去年土地供應達到了980公頃，今年還會按照中央的要求，進一步圍繞住宅，進一步提高土地的供應。

　　除此之外，住建部副部長，政協委員仇保興對房地產的表態在兩會期間最為引人注目。

　　仇保興：我們國家坦率地說，還有十年的穩定期。因為我們到城鎮化的末期，至少還有10到15年的時間。但是我們應該從現在開始，就對那些收入比不合理的城市，采取微調的辦法，逐步逐步地降低它的收入比，然后我們就可以平穩過渡，不會出現日本那樣的房地產泡沫和崩潰。但是如果不注意局部地方的調控，就可能會出現海南、溫州這樣的房地產風險。

　　最近幾年，房地產在兩會上一直是人們熱議的話題，2014年同樣如此!房地產市場的變化關乎每個人的幸福感。但解決好房地產的問題絕非一朝一夕。對于政府部門而言，想要實現居者有其屋，需要有長遠的規劃和清晰的路線。而對于普通的消費者來說，站在不同的立場，希望房價暴漲或者暴漲其實并不理智。解決中國的房價問題，需要時間更需要智慧。(記者 鄭澍 季蘇平)