數(shù)據(jù)顯示，下半年廣州約有90個(gè)樓盤推貨，新上市項(xiàng)目或超30個(gè)

　　步入7月，東莞樓市迎來(lái)新一輪推廣潮，亦拉開(kāi)下半年樓市推廣序幕。據(jù)了解，繼皇家公館、偉隆國(guó)際、京仕柏豪庭等開(kāi)盤后，君珆花園、松湖中心等新盤于日前紛紛亮相，吸引了大量準(zhǔn)購(gòu)房者的眼光。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年下半年約有90個(gè)樓盤推新品，其中新上市項(xiàng)目超過(guò)30個(gè)。下半年推貨量大，可能比上半年還要激烈。“雖說(shuō)房企會(huì)適時(shí)調(diào)整出貨，但主流房企一定會(huì)主打流轉(zhuǎn)率，這勢(shì)必會(huì)加大樓盤間的競(jìng)爭(zhēng)。”

　　逾30新盤下半年開(kāi)盤

　　紅火的樓市交易行情，讓房企們信心倍增，下半年的新盤新品量有明顯增張。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年下半年約有90個(gè)樓盤加推新品，其中新上市項(xiàng)目超過(guò)30個(gè)。

　　記者了解到，7月上半月，新入市樓盤分別有皇家公館、偉隆國(guó)際、京仕柏豪庭、旗山橡樹郡、水岸香洲等盤，而加推新品則接近20個(gè)樓盤，如天嬌峰景加推19—21棟257—308平方米產(chǎn)品、中惠卡麗蘭加推82—150平方米純南向復(fù)式新品、中信森林湖蘭溪谷加推130—180平方米經(jīng)典戶型、保利紅珊瑚推出10套362—444平方米臨湖雙拼別墅。

　　與此同時(shí)，聯(lián)華、嘉安達(dá)、宏遠(yuǎn)、佳兆業(yè)、信鴻等房企也不甘人后，加速旗下項(xiàng)目推廣和蓄客步伐，盡可能招攬更多潛在客戶，為樓盤新品上市做好準(zhǔn)備。

　　新增供應(yīng)或超上半年

　　今年上半年?yáng)|莞商品房供應(yīng)量明顯廣大，但相對(duì)于需求而言則略顯偏緊。據(jù)東莞中原研究部統(tǒng)計(jì)，上半年?yáng)|莞住宅成交面積343萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)為317萬(wàn)平方米，供求雙方同比均大幅增加了四五成。

　　不過(guò)，這一現(xiàn)象在下半年或許有望所觀。有數(shù)據(jù)顯示，下半年，一手住宅潛在供應(yīng)量為469萬(wàn)平方米，加上存量供應(yīng)總量將達(dá)到929萬(wàn)平方米。

　　針對(duì)東莞樓市供應(yīng)偏緊局面有望得到緩解，東莞萬(wàn)科相關(guān)人員表示，由于去年至今東莞樓市交易紅火，增強(qiáng)了開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)信心，許多項(xiàng)目都加快開(kāi)發(fā)步伐，新開(kāi)工商品房面積的增加，對(duì)緩解市場(chǎng)需求有很大幫助。對(duì)于一些房企是否會(huì)避開(kāi)集中供應(yīng)期或延后上市。佳兆業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，推貨節(jié)奏因企業(yè)而異，但屯地現(xiàn)象可能會(huì)少一些，一方面是土地成本越來(lái)越高，另一方面越來(lái)越多的大房企進(jìn)駐東莞，為提升業(yè)績(jī)，多數(shù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)周期較短，所以不要過(guò)于寄望對(duì)手放緩?fù)曝洸椒ァ?/p>

　　市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈

　　據(jù)了解，下半年新品新盤分布較廣，如保利、鼎峰、三正、萬(wàn)科、光大、佳兆業(yè)等知名房企在南城、東城、沙田、虎門、鳳崗等鎮(zhèn)街均有新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　記者發(fā)現(xiàn)，近一年相對(duì)沉寂的主城區(qū)樓市，在今年下半年也是亮點(diǎn)多多，既有剛需型小戶型，也有改善性大戶型洋房，還有不少別墅產(chǎn)品，新品供應(yīng)較為豐富。在南城，君珆花園、世紀(jì)城幸福公館、佳兆業(yè)帝景中央、鼎峰板嶺項(xiàng)目等多個(gè)新盤將開(kāi)盤，還有萬(wàn)科金域華府、天利中央花園、恒大御湖等加推將新品;萬(wàn)江有尚峰溫莎堡項(xiàng)目入市，同時(shí)北大資源·御灣、歐景城等項(xiàng)目加推新品;莞城則有新上市的富通自在城、龍光君御旗峰加推新貨。

　　在鎮(zhèn)街方面，沙田有望繼塘廈、鳳崗之后成為樓市新熱點(diǎn)區(qū)域。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，下半年碧桂園·柏麗灣、御海藍(lán)岸、莊士新都等項(xiàng)目均有新品上市，而保利未來(lái)城市、港口國(guó)際華府、東港華府三盤將會(huì)開(kāi)盤。

　　“城區(qū)土地資源越來(lái)越少，鎮(zhèn)區(qū)樓市走旺是必然結(jié)果。”佳兆業(yè)相關(guān)人員認(rèn)為，下半年樓市比上半年更為熱鬧，而樓盤與樓盤間的直面競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)加大。