2024開年之際，樓市迎來了一股“小陽春”。從政策面、兩會關于房地產的最新表態到市場反應，都顯示出行業的回暖信號。

前一段時間通州地區樓市限購政策的重大松動，無疑為北京樓市注入了活力，貸款利率的下調更是為購房者提供了實質性的支持。業內樂觀情緒不斷升溫，紛繁數據向我們昭示，樓市置業窗口期已經打開。

然而，小陽春的出現并不僅依靠政策支持，房企產品力同樣是關鍵因素。每一個紅盤的誕生，并非一蹴而就，紅盤效應背后，憑借的不只是品牌美譽度和影響力，更是刻在骨子里的實力與品質。

說到京西的紅盤項目，石景山也有一座，拿地入市以來就備受市場關注及客戶青睞，開盤之后更是持續火爆熱銷，那便是作為京西主城核芯地段精奢住區的越秀·天玥，它不僅坐擁觸手可及的醇熟生活,更在繁華之外獨攬生活的詩意謐境，讓城市菁英為其駐足。最終也是榮膺石景山2023年6-12月商品住宅網簽套數&網簽面積&網簽金額的三冠王(數據來源：克爾瑞)，贏得了市場廣泛贊譽和客戶一致好評。

越秀·天玥項目效果圖

冬奧紅利+產業助力，石景山崛起京西

作為歷史上首個“雙奧之城”，冬奧會給石景山帶來的變化有目共睹。不僅有冬奧公園、冬奧冰上場館等奧運遺產，而且推動了區域的城市更新，軌道交通、大型商業、教育資源落地。

當然冬奧紅利只是其一，區域的長久發展更多依賴的是產業、經濟、人口的支撐。歷經多年轉型發展，石景山重點構建以現代金融為核心，高新技術、文化創意、商務服務、旅游休閑為支撐的“高精尖”經濟機構，打造首都金融發展新增長極。據北京市統計局初步核算數據，2022年石景山區實現地區生產總值為1000.2億元,這標志著石景山區經濟總量首次躍升至千億層級，據石景山兩會新聞發布會上獲悉，初步預計，2023年石景山區地區生產總值完成1070億元，同比增長6%左右，全區經濟實現質的有效提升和量的合理增長。

石景山北京·銀行保險產業園實景圖

地標級配套不斷升級，逆襲城六區

從居住環境來看，石景山可謂是“一半山水一半城”。八大處公園、法海寺森林公園等多個大體量公園，配合冬奧公園帶來的1142公頃森林生態資源，大大豐富了區域生態環境。此外，隨著京西三軌交匯的蘋果園交通樞紐商務區的崛起，周邊不僅配套非常完善，居住氛圍更是相當濃厚。隨著京西大悅城的開業，商業、人流在此匯聚，石景山儼然成為了一個更加成熟的都市購物圈。

京西大悅城實景圖

那么，越秀·天玥，何以成為石景山的寶藏紅盤，備受市場客戶的青睞?

便捷高效的四橫三縱兩軌交通路網

越秀·天玥鄰近地鐵1號線和6號線，直線距離約760米可達6號線的楊莊站，直線距離約980米可達三軌交匯的蘋果園站，依托這兩條重要城市動脈，構筑四橫三縱的立體交通網絡，通過阜石路、蓮石路、石景山路、永引渠南路直抵西五環;通過西五環路、蘋果園大街、北辛安路等城市主干道，通達西單、王府井、金融街、國貿等熱點區域。

越秀·天玥項目區位示意圖

優質配套資源的向往居住生活圈

項目近享京西大悅城(直線距離約900米)、沃爾瑪山姆會員店、喜隆多，當代商城等7大商業中心，自身規劃建面約6700㎡幼兒園，周邊匯集全齡教育資源，權威綜合醫療，更是占據得天獨厚的自然生態優勢，毗鄰永定河引水渠，背靠西山國家森林公園，另有首鋼遺址公園等8大公園，八大處、模式口大街等 72 處歷史文化景觀。如此醇熟的居住生活圈，值得所有向往主城生活的人們期待。

越秀·天玥項目效果圖

萬億國企背書的「天」字系作品

越秀地產作為越秀集團旗下的子公司，41年來從廣州邁向全國，深耕30余城，開發300多個高品質住宅項目。2023年越秀地產進駐北京石景山，作為獻禮石景山的首部作品，越秀.天玥承「天」系高端基因，以苛刻精工豪宅標準，迭新石景山高端品質住宅。

越秀·天玥項目效果圖

在注重建筑顏值的當下，越秀·天玥以新穎明快的立面風格，構建現代簡潔而精致時尚的世界美學中國建筑。產品打造上，越秀·天玥共規劃有6棟7-18層洋房、小高層，共計524套房源，打造建面約81-134㎡兩至四居及建面約162㎡的玥墅，承襲天字系高端品質精妝標準，兼具空間美學與人性化需求，為石景山主城呈現一種全新的生活方式。

越秀·天玥項目效果圖

不僅如此，越秀·天玥項目的產品設計更是精益求精，戶型布局合理，空間利用率高，滿足不同家庭結構的需求。

越秀·天玥項目建面約100㎡戶型圖

建面約100㎡三居，全明開闊格局，南向對景視野，大面寬帶來更廣域的視野;LDK餐客廳一體化布局設計，延伸空間尺度;獨立玄關設計，出入家門享受便捷的同時，增強收納功能;L型廚房，讓洗切炒的流程更順暢自由，同時預留雙開門冰箱位置;獨立主臥套房設計，兼具舒適性與私密度，帶來更好的居住體驗。

越秀·天玥項目建面約132㎡戶型圖

建面約132㎡四居，方正格局，南北通透，南向約10.3米大面寬，明亮空間設計;LDK一體化設計，闊綽餐客空間布局，滿足家庭社交需求;獨立家政空間設計，品質生活從容有序;雙衛設計，日常生活更便捷;奢適主臥套，盡享二人世界的私密領域，對景飄窗慢看四季。

越秀·天玥項目建面約162㎡下躍戶型圖

建面約162㎡玥墅，約5.5米挑高設計，更自由的層高，創設上下不同世界。興趣愛好美好展示，家庭空間自在儲物，既滿足起居、會客等基礎功能，又可做瑜伽室、健身房、家庭影院等區塊設計，滿足多重生活志趣。三代同堂也可自得其室，不受干擾，自得其樂。

建面約162㎡玥墅創意樣板間實景圖

隨著石景山加速發展崛起，區域內交通、商業、生態文化等各類配套加速落地，置業石景山主城區的最佳時機已到來!越秀·天玥擇址主城，坐享醇熟配套，出行、游玩、購物、醫療、教育，所有可以想象的美好，都匯集在越秀·天玥生活半徑里，實現著人們對便捷生活的向往，對高質量精致生活方式的追求。

售樓處地址：北京市石景山區八大處路49號點石商務公園8號樓越秀·天玥營銷中心

免責聲明：本項目推廣名為“越秀·天玥”，備案名為“和玥家園”，京房售證字(2023)50號，開發公司為:“北京越星房地產開發有限公司”;本資料為要約邀請，不作為要約或承諾，相關內容不排除因政府相關規劃、規定、出賣人分期規劃及開發商未能控制等原因發生變化，買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協議為準;本宣傳資料所采用圖片除特別注明外，均為效果圖、示意圖，僅供參考;本宣傳資料所發布的內容為【2024】年【3】月【28】日前的信息，出賣人可能會不定期對宣傳資料進行修改，敬請留意最新資料;本宣傳資料中對項目周邊環境、交通、教育、商業及其他配套的介紹旨在提供相關信息，不代表著開發商對此作出了要約或承諾;交通規劃設置、市政配套設置不排除因政府規劃、政策規定及出賣人未能控制的原因而發生變化，本資料旨在提供相關信息，不代表著出賣人對此作出要約或承諾。