天氣炎熱，但上海的房產經紀人最近卻忙并快樂著。

　　尤其是二手房市場成交回升。“帶看量相對于去年這個時候，是翻倍的。”多名上海房產中介人士表示，從帶看的客戶來說，購房積極性普遍在提高，整體市場是屬于穩中小漲，回暖明顯。

　　一位上海鏈家經紀人認為，從最近的成交量來看，很多人都已經過了觀望的期限，疫情后的需求釋放使得購房者選擇快速入手。

　　據上海鏈家數據監測，6月份上海復工復產后交易量得到迅速反彈，二手房成交量達到了上半年頂點，共計成交近1.6萬套，相當于疫情前的常規月均成交水平。

　　但在此之前，受疫情影響，向來活躍的上海樓市幾近停滯。來自上海中原地產的數據顯示，上海上半年二手住宅成交5.68萬套，累計同比減少68.31%。從交易節奏來看，1月承接下行慣性低位起步，2、3月份成交繼續縮水，4、5月份受全域靜態管理影響，成交幾乎掛零。

　　“因為很多人也相信待疫情真正結束的時候，就是房價漲的時候，何況還是在樓市重點城市上海。”上述房產經紀人向界面新聞分析，隨著6月份上海恢復正常生產生活，大部分優質二手房的房東都選擇將掛牌價提升了。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦指出，7月份二手房成交數據會比6月份更好，市場預期是慢慢回溫，但能夠回溫到什么程度，還有待時間觀察。“目前房東在掛牌價上有上調意愿，但買家還是理性購買為主，買賣雙方仍然處于博弈階段。”

　　對于二手房房東心態，上海靜安區一名房產經紀人認為目前主要分有兩種。

　　第一種業主屬于待價心理，主要是自住加變現，不著急出售但價格也高。另一種業主需要置換，會選擇將手頭的房源出手，再買更優質的項目，“第二種業主相對應的對下家的付款方式會比較看重，出手價格相對于同小區也會更低。”

　　疫情也令真正有價值的項目凸顯。多位房產中介人士表示，疫情期間各個小區的優劣都被展示出來，因此近期品質稍微高一點的小區成交都活躍起來了。

　　與上海二手房市場息息相關的“三價就低”政策，最近亦出現松動。

　　“就以蓮花公寓這個項目為例，今年1月份的時候貸款單價是4.18萬，但是昨天，我們出來了新的單價大概在5.5萬左右。”上海閔行區一名房產中介告訴界面新聞，當貸款單價漲了1萬多時，那么對應的貸款額度也會更高，客戶的首付壓力就會有所減輕。

　　據了解，自去年8月6日起，上海各銀行審核二手房貸款金額以“三價就低”為原則，即銀行將根據合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中，取最低的價格審批貸款額度。

　　此前，因為“三價就低”政策，購房者不得不以低于房價單價的價格去貸款，可貸額度隨之降低了不少，一度也將部分客戶拒之門外。比如一套總價400萬左右的二手房房源，“三價就低”之前，購房者貸款額度最多可為260萬元，但“三價就低”出臺后，只能貸款150萬元。

　　彼時，受“三價就低”政策實施，去年上海二手房成交量的上漲趨勢得到控制，在7月政策出臺后市場迅速降溫。數據顯示，去年7、8、9月份的市場成交量環比分別下滑了12%、26.5%和31%。

　　但如今，隨著疫情得到控制，疊加貸款利率下調和貸款額度增加，上海二手房市場正在快速恢復如常。

　　同策咨詢研究院一份研報也顯示，目前上海二手房市場成交量已達到3月同期的80%左右，達到1月同期的90%。加之疫后重振經濟方案及提振房地產市場的大背景下，二手房已進入爬坡期。

　　對此，同策研究院資深分析師肖云祥分析，回暖的另一個跡象是銀行放款時間明顯的改善。目前銀行放款時間已經縮短到一周左右，大大縮短了交易周期。

　　因此，上述上海業內人士均認為，上海二手房市場后市更可期。盧文曦表示，隨著二手房成交反彈、新增掛牌量已經恢復到正常水平，預計短期反彈可持續。“下半年二手房市場仍有機會達到每月2萬套以上的交易量。”

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