房地產領域的風吹草動牽動著上下游多個行業和金融機構的神經。

　　11月19日，銀保監會新聞發言人就近期熱點問題答記者問。新聞發言人表示，前10個月，各項貸款新增17.9萬億元，同比多增783億元，資金供給合理充裕。其中，房地產合理貸款需求得到滿足。

　　10月末房地產貸款同比增8.2%

　　今年前10個月，信用貸款保持較快增長，且信貸結構持續優化，有效滿足了實體經濟合理資金需求。其中，普惠型小微企業貸款繼續保持高速增長；民營企業貸款規模、覆蓋面持續擴大。

　　具體而言，前10個月，普惠型小微企業貸款新增3.2萬億元，同比增長24.6%，高于各項貸款平均增速9.7個百分點。

　　同時，新聞發言人提到：“房地產合理貸款需求得到滿足。10月末，銀行房地產貸款同比增長8.2%，整體保持穩定。個人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。”

　　今年以來，房地產貸款增速持續低于各項貸款平均增速。數據顯示，截至7月末，房地產貸款增速創8年新低，銀行業房地產貸款同比增長8.7%，低于各項貸款增速3個百分點。

　　此外，前10個月，貸款成本持續下降，繼續讓利實體經濟。普惠型小微企業貸款年化利率5.7%，較年初下降0.17個百分點；民營企業貸款年化利率5.32%，較年初下降0.03個百分點；制造業貸款年化利率3.94%，較年初下降0.13個百分點。

　　最近一年多，監管部門保持了房地產信貸嚴監管的高壓態勢，多次強調落實“房住不炒”的定位，防止資金違規流入房地產市場，抑制居民杠桿率過快增長，推動房地產市場健康穩定發展。

　　2020年12月，人民銀行、銀保監會聯合印發了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，分檔設置了房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限，對超過上限的金融機構設置過渡期，并建立區域差別化調節機制。

　　銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞曾介紹，兩部委聯合出臺這項管理制度的著眼點在于，通過管理好房地產貸款集中度，提高銀行業金融機構的韌性和穩健性，防范房地產貸款過度集中的系統性風險。

　　在嚴監管政策下，房地產金融亂象整治已取得明顯成效。今年以來，房地產貸款增速和集中度實現雙降。

　　其中，房地產貸款集中度由2019年的高點29.2%降至6月末的28.2%。截至7月末，房地產貸款集中度連續10個月下降，房地產貸款占各項貸款的比重同比下降0.95%。房地產信托規模自2019年6月以來持續下降，房地產信托余額同比下降約15%。

　　此外，截至7月末，理財產品投向房地產非標資產規模近一年來持續下降，相關理財產品余額同比下降42%。銀行通過特定目的載體投向房地產領域規模連續18個月持續下降，相關業務規模同比下降27%。

　　保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性

　　在此背景下，監管部門近期開始糾正市場短期過激行為，向市場傳遞暖意。

　　9月24日，人民銀行貨幣政策委員會召開2021年第三季度例會，會上表示要“維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。”

　　此后5天，人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會，要求主要銀行“準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展”。

　　10月15日，人民銀行舉行今年第三季度金融統計數據新聞發布會，金融市場司司長鄒瀾首次對地產“抽貸”問題給出回應。

　　他表示，部分金融機構對于30家試點房企的“三線四檔”融資管理規則存在一些誤解，對要求“紅檔”企業有息負債余額不得新增，誤解為銀行不得新發放開發貸款，導致企業銷售的回款償還貸款之后，原本應該合理支持的新開工項目得不到貸款，一定程度上造成了部分企業的資金鏈緊繃。

　　同時，他提到，由于個別大型房企風險暴露，金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降，出現了一致性的收縮行為，房地產開發貸款增速出現較大幅度下滑。這種短期過激反應是正常的市場現象。

　　信達證券研究開發中心首席宏觀分析師解運亮表示，9月至今，政策面屢次吹風“松綁”房地產信貸，其中居民房貸的糾偏最明顯。11月10日，中國人民銀行公布的2021年10月金融統計數據報告顯示。10月，住戶貸款增加4647億元，中長期貸款增加4221億元，同比多增162億元。這是居民中長期貸款，主要組成部分為個人住房貸款，結束了連續5個月的同比負增長，自今年5月份以來首次實現同比多增。

　　但業內認為，銀行按揭貸款放款有所提速，但對開發貸投放依然謹慎。

　　11月19日，人民銀行發布《2021年第三季度中國貨幣政策執行報告》，其中提到：“目前房地產市場風險總體可控，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。”

　　同時，上述報告中提出，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者的合法權益。

　　 轉自：華夏時報