據國家統計局數據測算，7月全國商品房銷售面積、銷售額同比分別下降8.5%和7.1%，年內單月同比首次為負，市場有所降溫。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向上海證券報記者表示，根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，1-7月，全國商品房均價為10470元/平方米，漲幅為7.5%。“目前房價總體處于萬元的水平線上，沒有大漲但有小跌，充分說明穩房價在持續推進。”

　　今年前7個月，全國房地產市場整體仍保持較快增長態勢，銷售面積和金額均為歷史同期最高水平。數據顯示，1-7月，全國商品房銷售面積同比增速為21.5%，商品房銷售額106430億元，增長30.7%。

　　“近一個多月以來，各地出臺更嚴厲的調控措施。目前來看，市場已有所降溫。”嚴躍進說。

　　“自7月份北京西城區學區政策落地之后，我們所在區域的成交量大降了九成左右。”北京某房產中介店長小張告訴記者，近一個多月以來，學區房的成交量均維持在低位，成交量的下降恰是市場回歸理性的一個縮影。

　　中國指數研究院數據顯示，上周樓市整體成交穩中微降，一二線城市同環比均降。其中，上周一線城市整體成交環比下降2.3%，上海下降幅度最大，約為14%；二線代表城市環比下降3.5%，同比下降26.6%。環比下降的城市中，武漢降幅顯著，約為30.3%；溫州居次位，降幅為23.4%。

　　今后幾個月，“房地產調控或將繼續從嚴，房地產金融收緊趨勢未變，多地上調房貸利率并發布二手住房成交參考價格，強化對房地產市場的管控，部分市場熱度較高的城市仍有政策加碼的預期。”中國指數研究院常務副院長黃瑜說，隨著多地推遲第二批集中土地出讓和土拍規則的調整，土地市場熱度將有所回落，進一步帶動市場回歸理性，全國商品房銷售規模增速將繼續放緩。

　　 轉自：上海證券報