-
樓市限跌令!跌幅不能超過15%, 釋放什么信號?
2021/8/20 10:34:16 來源:北京搜狐焦點網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示:今年,全國大大小小的調控已經(jīng)380次了,平均每天就有一個半的新政發(fā)布,集中于長三角、珠三角等樓市過熱城市,限購、限貸、提升房貸利率,抑制房價過快上漲。但是,2021年樓今年,全國大大小小的調控已經(jīng)380次了,平均每天就有一個半的新政發(fā)布,集中于長三角、珠三角等樓市過熱城市,限購、限貸、提升房貸利率,抑制房價過快上漲。
但是,2021年樓市第一個“限跌令”來了。
湖南三線城市頒布了“限跌令”,商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格,也不得低于備案價格的85%,否則商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)提示無法簽訂商品房網(wǎng)上簽約買賣合同。
從不讓熱漲,到不讓下跌,樓市調控風格為何切換如此之快?
歷史總是驚人相似,2019年樓市寒冬,馬鞍山發(fā)布新房“止跌令”,要求售價不得低于備案價10%。
樓市過熱加強調控,過冷禁止降價的情況又重演了。這一切指向“穩(wěn)樓市”三個字。
告別貨幣化棚改之后,中國部分三四線城市新房庫存逐步增大,去化艱難。房價不漲的城市,真實的居住需求暴露無遺,開發(fā)商開始琢磨打折促銷。
今年,岳陽房價成交均價從最高每平7600左右,直接降到了現(xiàn)在每平6500左右,跌去1100塊/平!跌幅約14%!
岳陽登上房價跌幅排行榜前列。
國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,7月份岳陽新建商品住宅價格與上月相比下降0.7%,為70個大中城市中下降最多的城市;二手住宅價格與上月相比下降0.6%,跌幅在70個大中城市中位列第二。
當房價下跌過快,地方政府就出手救市了。這不僅關于土地財政,還不能忽視房價過快下跌給樓市帶來的風險。
房地產(chǎn)曾是中國經(jīng)濟的支柱,現(xiàn)在在經(jīng)濟中依舊占有重要地位,對于一些產(chǎn)業(yè)基礎薄弱的三四線來說,樓市牽一發(fā)而動全身,一損俱損。
第一大風險,高位買入的業(yè)主,可能會想“退差價”,針對價格維權。因為開發(fā)商降價,打砸售樓處這樣的事情并不鮮見。
第二大風險,高杠桿買房者可能會斷供,導致違約的金融風險。
不過,最大的風險是一個樓盤降價,引發(fā)多米諾骨牌效應,樓盤之間打起價格戰(zhàn),市場徹底涼涼。
中國樓市,有一個心理叫“買漲不買跌”,所以即使房價再跌,去化效果反而沒有房價上漲好。
因此,當房價債務壓力大時,開發(fā)商會惡意降價樓盤,等政府來頒布“限跌令”,以此提振市場信心。
這個套路廣東中山、遼寧大連和山東菏澤等好些城市都試過。
結語
樓市經(jīng)歷普漲、到輪動上漲,現(xiàn)在一直處于冷熱不均的差異化狀態(tài)。在調控政策緊盯著房價上漲的熱點城市時,還有很多城市對放松房價躍躍欲試。
去年疫情沖擊下,至少十多座城市發(fā)布房地產(chǎn)松綁政策,然而無一例外都被叫;蛘哒{整,包括廣州、駐馬店、寶雞、濟南、青島、柳州等。
各地不斷嘗試下,也試探出調控松綁政策底線——不能突破“限貸、限價、限售、限購”四限,不能與房住不炒相背離。
房價不能漲太快,也不能跌太多,主要是“穩(wěn)”。
鄭重聲明:本文版權歸原作者所有,轉載文章僅為傳播更多信息之目的,如有侵權行為,請第一時間聯(lián)系我們修改或刪除,郵箱:cidr@chinaidr.com。 -
- 熱點資訊
- 24小時
- 周排行
- 月排行
- 禮業(yè)新紀元:第33屆深圳禮品展締造30萬買家的全球商貿(mào)盛宴
- 安全性提升推動新能源汽車發(fā)展:從政策驅動到技術深化的跨越 ——全球化挑戰(zhàn)與全生命周期安全生態(tài)構建
- 河北旅投·寸草春暉(太行)養(yǎng)老院開業(yè)典禮 守護時光,溫暖啟航
- "走進《策展筆記》" 系列視頻,制作歷程回顧
- 京東618流量扶持再加碼,共增營銷計劃助力商家實現(xiàn)30億生意增長
- 2025成都發(fā)力文創(chuàng)新業(yè)態(tài) 成都禮品展升級文創(chuàng)供應鏈
- Tier 1!固德威硬核入選
- 看好中國市場前景,高壓領域工業(yè)巨頭Quintus科技深化本土策略,構建全方位服務亞太區(qū)總部
- 疊滘龍船漂移大賽全城沸騰!冠珠瓷磚全程支持,疊滘東勝東隊勇奪L彎賽道亞軍
- 企知道與上海創(chuàng)啟云集團達成戰(zhàn)略合作