5月17日，國家統計局發布了2021年4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，統計監測的70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴大，二手住宅價格漲幅有升有落。

　　此外，4月新房和二手房價格環比上漲的城市數量仍維持高位，分別為62個(與上月持平)和54個。

　　專家表示，近期房地產市場調控政策持續加碼，傳遞出穩地價、穩房價、穩預期的強烈信號。

　　新房價格漲幅擴大

　　國家統計局公布，4月，新房價格環比上漲城市數量為62個，與上月持平，仍為近一年最高水平。

　　二手房方面，房價環比上漲的城市數量由3月的58個減至54個，仍維持高位。

　　環比來看，各線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大。據測算，4月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。31個二線城市新建商品住宅上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

　　其中，重慶新房、二手房漲幅分別位居全國第一和第二位，漲幅分別為1.4%和1.3%。廣州新房價格漲幅連續6個月位居全國前五，二手房價格漲幅則連續4個月位居全國前五。

　　“重慶近期確實出現了很多炒作房源的現象。此次雙集中供地下，重慶土地交易過熱受到了大家的關注。廣州近期依然有炒作，但預計后續在調控下，房價漲幅會收窄�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進說。

　　二手房方面，中原地產首席分析師張大偉表示，隨著多城市加碼調控，未來房價上漲有望放緩。

　　房貸利率進入上行通道

　　2021年1月下旬開始，房貸市場出現了新一輪收緊，從廣州、東莞、惠州等珠三角城市逐漸蔓延至各大樓市熱門區域。

　　近日，建設銀行深圳市分行宣布將首套房貸利率和二套房貸利率分別上調15個基點和35個基點�！邦A計后續會有更多城市跟進，其中房價上漲預期較高的城市利率上調的可能性更高。”上海易居房地產研究院研究員沈昕表示。

　　事實上，2月以來首套房貸利率已經進入上行通道。易居研究院數據顯示，4月全國首套房貸利率平均為5.31%，已連續3個月上升。沈昕認為，利率如果持續上升會影響居民貸款購房的積極性。

　　除利率上浮外，近期深圳樓市的調控動作較多，如嚴打小產權房、回遷房違規交易、龍崗區和坪山區產業用地調整為居住用地等。“深圳樓市又一輪下行周期已經開啟，目前僅表現為成交量下跌，預計在三季度將轉化為房價下跌。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出。

　　沈昕進一步表示，今年對房地產的各類調控政策比2013年和2016年更嚴厲，因此百城房價同比漲幅的高點可能上半年就能見到。

　　部分熱點城市或率先推出房地產稅試點

　　日前，財政部、全國人大常委會預算工委、住房城鄉建設部、稅務總局負責同志主持召開房地產稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。

　　易居企業集團CEO丁祖昱指出，今年以來，監管層已四次提及“房地產稅”，盡管房地產稅距離全面征收仍需較長時間周期，但基于2020年下半年以來，一些地方的房地產市場處于“過熱”狀態，因此“十四五”期間或是推進房地產稅立法和改革的窗口期，試點城市或將快速擴容至“熱點”核心城市，并體現一定的政策力度。

　　“此階段或是推進房地產稅立法和改革較佳的時間窗口期，房地產稅有望成為全面落實穩地價、穩房價、穩預期的重要政策工具�！倍∽骊耪f。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，房地產稅將打擊炒房行為，降低房地產對金融資源的占用，并提高存量房源出租意愿。因此，房地產稅并不僅僅是為了抑制市場過熱、實現“房住不炒”的短期手段，是打破目前房地產市場僵局的關鍵一步，更是“兩多一并”住房體系的重大制度支柱。

　　丁祖昱認為，從種種表態和時間節點來看，“十四五”期間房地產稅落地已是大概率事件。但落地仍體現在試點城市，部分熱點城市將率先推出房地產稅試點。此外，從市場層面而言，短期內房價漲幅相對較大的熱點城市均有可能試點征收房地產稅。（王舒嫄）

　　 轉自：中國證券報