部分熱點城市紛紛出臺了房地產約束性調控政策。

　　　　9月6日，沈陽市房產局等9部門發布《關于進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》(下稱《通知》)，從《通知》內容看，主要涉及到提高嚴控土地溢價率、嚴格項目競配建管理、二手房首付比例、增值稅2改5等多個方面。

　　　　沈陽市樓市調控升級主要是因為房價上漲明顯。根據國家統計局發布的 7月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數，7月沈陽新建住宅環比上漲0.8%，在直轄市、省會城市和計劃單列市中位列第4位。另外，7月沈陽二手房同比上漲10.3%，漲幅在70個城市中位列第3，在諸多省會城市中領跑。

　　　　值得注意的是，在沈陽房價漲幅較大的同時，近期毗鄰沈陽的地級市阜新卻因幾萬塊一套的“白菜價”房子現象頗受外界關注。

　　　　中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，當前遼寧以及整個東北地區的城市分化特別明顯，在東北地區，絕大多數普通地級市、中小城市都處于人口外流的狀態，相比之下，沈陽、大連、長春和哈爾濱四個副省級城市仍處于人口流入、城市擴張的過程中。

　　　　這其中，沈陽作為東北城區人口規模最大的城市，今年4月初，該市出臺了全面取消人才落戶限制、進一步放開落戶政策的7條補充意見，真正實現人才落戶“零門檻”。戶籍的放開進一步促進人口的流入和購房需求的增加。

　　　　此次《通知》規定，嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”。

　　　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，根據沈陽過去的購房政策，二套房首付比例為40%，此次提高到50%，其對于二套房的買賣的有抑制作用的，這也使得部分炒房客的入市門檻加大，有助于減少炒房行為。

　　　　另一方面，將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年，也具有非常強的信號意義。嚴躍進說，目前全國至少深圳、無錫和沈陽已經調整了增值稅的政策，即從過去的“滿2”調整為“滿5”。對于個人購房者來說，若是房屋持有不足5年，那么在房屋交易的時候就需要交付較大額度的增值稅，此舉有助于打擊各類“快進快出”的購房行為。

　　　　嚴躍進說，此次沈陽發布的《通知》響應了此前住建部房地產工作座談會精神，進一步體現了穩房價的導向。沈陽此類政策也說明，下半年房價過熱的城市，依然會出臺各類收緊性的政策。

　　　　此前8月26日，住房和城鄉建設部在北京召開部分城市房地產工作會商會，貫徹落實黨中央、國務院關于房地產市場平穩健康發展決策部署，分析當前房地產市場形勢，研究落實城市主體責任，穩妥實施房地產長效機制有關工作。沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治區)住房和城鄉建設廳負責同志參加會商。

　　　　就房地產市場問題，中央高層和相關部委近期連續召開三場會議，三度重申“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，強調堅持問題導向，高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題。這三場會議涉及至少央行、住建部、銀保監會、證監會等六大部委，以及十幾個熱點城市以及多家大型房地產企業。

　　　　在沈陽之外，自7月以來，包括東莞、杭州、寧波、深圳、南京等多個城市紛紛發布樓市調控收緊。

　　　　9月4日，杭州市住房保障和房產管理局發布了《進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。其中，在無房家庭認定標準上，杭州明確30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。

　　　　9月3日晚間，東莞市住建局也發布了《關于進一步貫徹落實商品住房限購、限轉讓政策的通知(東建〔2020〕8號)》，進一步確定調控內容。

　　　　8月30日，江蘇省無錫市正式發布《市政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，此次政策主要包含五個方面，包括加強土地市場管控、支持居民合理自住需求、堅決遏制投機炒房、整頓規范房地產市場秩序、加強房地產市場監測分析。

　　　　此外，7月新房價格環比漲幅排名全國第一的銀川頗為引人關注。9月2日，銀川市政府官網發布市長楊玉經調研房地產工作并召開座談會的文章。楊玉經表示，要堅持目標導向，按照價格合理、供求平衡、保障多元、風險可控、預期平穩等要求，明確房地產市場中長期發展目標和年度工作目標，靶向施策、精準發力，實現“三穩”目標。

　　　　張大偉說，本輪樓市發展分化十分明顯，樓市過熱需要收緊調控的城市主要是一二線城市和部分熱點三線城市，預計接下來仍將有多個城市會收緊樓市調控政策。

　　 　　轉自：第一財經