樓市調控信號再現。繼7月24日“房地產工作座談會”后，8月20日，住建部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制。

　　記者注意到，近期的座談會中，提到了堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，實現“三穩”預期，確保房地產市場平穩健康發展。

　　另外，此次會議還特別提到房企融資監管。據悉，央行、住房和城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

　　重提“房住不炒”

　　自中央提出房住不炒的概念以來，隨后只要關于房地產的會議都會提到房子是用來住的，不是用來炒的，房住不炒在任何時刻都成立。

　　業內指出，當前存在炒房現象，等炒房現象褪去后，房住不炒的提及將會減弱。

　　不過，記者注意到，近一個多月以來，房住不炒被頻繁提及。7月24日召開的房地產工作座談會明確提出，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策等。

　　7月30日召開的中央政治局會議再次強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。

　　諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙向《中國產經新聞》記者表示，今年上半年會議中，鮮少提及不以房地產刺激經濟。進入7月，接連兩次的房地產座談會均提到不以房地產刺激經濟。在目前開發經營指標能夠自行恢復下，下半年的政策環境較上半年有收緊的信號，但不會全面收緊。

　　她進一步指出，穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產調控政策的連續性、穩定性，穩妥實施房地產長效機制，房地產市場保持了平穩健康發展，房地產調控“穩”是調控的方向。

　　進一步落實房地產長效機制

　　8月20日召開的重點房地產企業座談會指出，黨的十九大以來，有關部門和地方貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，落實城市主體責任，穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產調控政策的連續性、穩定性，穩妥實施房地產長效機制，房地產市場保持了平穩健康發展。

　　為進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，人民銀行、住建部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

　　會議強調，市場化、規則化、透明化的融資規則，有利于房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排經營活動和融資行為，增強自身抗風險能力，也有利于推動房地產行業長期穩健運行，防范化解房地產金融風險，促進房地產市場持續平穩健康發展。

　　王小嬙表示，這也代表房企融資的環境發生改變，不再是之前的“拆東補西”，實現企業自身的穩增長才是重中之重。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《中國產經新聞》記者表示，此次會議核心點在于，首次從房企的角度談了長效機制。那么，長效機制的工作就包括市場、監管和企業，更加充實。這不是簡單的打壓開發商，更多是希望從融資角度去看開發商未來的融資和發展。當然會議繼續強調穩地價等內容，依然有助于穩定后續房企拿地。

　　房企短期融資受限

　　本次會議透露了幾個重要信息：將實施房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度。同時，重點房地產企業資金監測和融資管理規則已形成。

　　在業內人士看來，房地產金融審慎管理制度是房地產長效機制的重要內容。

　　事實上，7月24日的房地產工作座談會上就提出，防止資金違規流入房地產市場，今年相對寬松的資金面不會直接向房地產放開，對比之前的金融政策仍然保持一致。

　　另外，據媒體此前報道，央行出臺房地產融資新規，并設置了“三道紅線”：剔除預收款后的資產負債率大于70%；凈負債率大于100%；現金短債比小于1倍。

　　“此次會議釋放出的重大信號是房企融資端，對重點房地產企業形成資金監測和融資管理規則。”王小嬙向記者表示，這段時間盛傳監管對房企融資劃定“三大紅線”，雖然會議對融資管理未出臺相關細則，但也證明“三條紅線”并不是空穴來風。

　　上半年，國內貨幣環境寬松，房地產行業的資金穩步恢復，2020年1-7月，房地產到位資金增速回正（0.8%），國內貸款增速在6月率先回正。

　　據中原地產研究中心統計數據，8月中上旬，房地產行業信用債發行規模高達261億元，在年內處于高位。年內房企累計已經發行債券811支，合計融資額高達6242億元。尤其是最近幾天，房企密集發布大額融資。整體看，7月來，房企融資刷新了歷史同期記錄。

　　“房企融資井噴是出現增加融資規則的主要原因，避免房企過度融資，出現金融風險�！敝性�地產主席分析師張大偉向記者說道。

　　同時，張大偉表示，會議內容只提及了形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則，哪些房企在政策關注范圍，融資管理規則的具體內容暫時未公開，對于執行的影響需要觀察。

　　王小嬙表示，在企業迅速走出疫情陰霾之下，本次會議釋放出下半年的房企融資環境較上半年有所收緊。(記者 趙碧)

　　 　　轉自：中國產經新聞報