國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的綠色地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)商——朗詩(shī)綠色地產(chǎn)(香港聯(lián)交所股份代號(hào):00106.HK)發(fā)布截至2019年12月31日止十二個(gè)月的綜合年度業(yè)績(jī)的公告。

　　2019年上半年,朗詩(shī)調(diào)整了戰(zhàn)略布局,剝離非地產(chǎn)業(yè)務(wù),專注于綠色科技地產(chǎn)的開發(fā)和管理,成為一家業(yè)務(wù)清晰和純粹的專業(yè)化綠色地產(chǎn)公司。2019年是朗詩(shī)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的第5年,朗詩(shī)堅(jiān)持「產(chǎn)品差異化、資產(chǎn)輕型化、收益多樣化」的轉(zhuǎn)型升級(jí)戰(zhàn)略,充分利用差異化的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì),秉持以小股開發(fā)管理為主的資產(chǎn)輕型化模式,大力輸出項(xiàng)目開發(fā)管理服務(wù)業(yè)務(wù),實(shí)現(xiàn)收益多樣性。

　　　盈利能力持續(xù)提升財(cái)務(wù)狀況維持穩(wěn)健

　　報(bào)告期內(nèi),朗詩(shī)完成全年銷售目標(biāo),年度合同簽約銷售額約為405億元(人民幣,下同),合同簽約建筑面積約為234萬(wàn)平方米。朗詩(shī)整體盈利能力持續(xù)提升,實(shí)現(xiàn)年度核心凈利潤(rùn)(不包括匯兌損益及投資性物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)的凈利潤(rùn))約為14.1億元,較去年同期上升約11.4%,核心凈利潤(rùn)率約16.5%。朗詩(shī)獲得新增開發(fā)服務(wù)合同額18億,同比上升52.2%,實(shí)現(xiàn)開發(fā)管理服務(wù)收入10.5億,毛利率為59%。朗詩(shī)股東應(yīng)占每股基本收益為0.25元,為了答謝股東的長(zhǎng)期支持,董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股8.20港仙,同比上升82%。

　　朗詩(shī)秉持一貫的審慎穩(wěn)健財(cái)務(wù)策略,以「現(xiàn)金流為綱」作為經(jīng)營(yíng)的指導(dǎo)原則,時(shí)刻關(guān)注負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)和現(xiàn)金安全。2019年末,朗詩(shī)經(jīng)調(diào)整后的凈負(fù)債率為40.2%,在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)維持較低水準(zhǔn)。值得一提的是,朗詩(shī)于2019年上半年成功發(fā)行總額2億美元的綠色債券,債券由標(biāo)普進(jìn)行綠色評(píng)級(jí)并授予E1級(jí)最高綠色評(píng)價(jià)。2020年1月,朗詩(shī)在境外市場(chǎng)成功發(fā)行2億美元公募債用以置換4月到期的2億美元債,完成置換后,現(xiàn)金短債比提升至5.0倍,擁有良好的流動(dòng)性。現(xiàn)金流充裕為捕捉未來(lái)發(fā)展機(jī)會(huì)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　　　中美兩地國(guó)際化穩(wěn)定布局美國(guó)業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)力

　　朗詩(shī)的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)中美兩地國(guó)際化穩(wěn)定布局,平衡單一市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和環(huán)境不確定性。中國(guó)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)拓展方面,朗詩(shī)繼續(xù)保持審慎務(wù)實(shí)的風(fēng)格。報(bào)告期內(nèi),朗詩(shī)分別于北京、杭州、成都、西安、重慶、蘇州、無(wú)錫、中山等城市共獲取21個(gè)項(xiàng)目,新增可售面積254萬(wàn)平方米,可售貨值約為人民幣473億元。2019年4月,朗詩(shī)落子中山南朗項(xiàng)目,挺進(jìn)大灣區(qū),正式布局華南,標(biāo)志著朗詩(shī)已經(jīng)基本完成全國(guó)布局。

　　朗詩(shī)自2013年進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)以來(lái),始終清晰貫徹本土化戰(zhàn)略,目前已在全美房地產(chǎn)建筑商中位列前40。朗詩(shī)美國(guó)先后進(jìn)入大紐約地區(qū)、波士頓地區(qū)、洛杉磯地區(qū)、三藩市地區(qū)和亞利桑那地區(qū),開拓中高端住宅市場(chǎng),完成美國(guó)五大主要都會(huì)區(qū)的戰(zhàn)略布局。報(bào)告期內(nèi),朗詩(shī)美國(guó)在鳳凰城等城市共獲取9個(gè)項(xiàng)目,新增可售面積30.2萬(wàn)平方米,預(yù)計(jì)可售貨值約為40.1億元。截至2019年12月31日,美國(guó)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)物業(yè)及土地銷售收入約人民幣43.5億元,較去年同期上升72.2%,朗詩(shī)美國(guó)業(yè)務(wù)進(jìn)入高增長(zhǎng)階段。

　　董事局主席兼執(zhí)行董事田明先生表示:「2019年下半年,市場(chǎng)出現(xiàn)了預(yù)期的回調(diào),中國(guó)房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)的增量時(shí)代將轉(zhuǎn)入平穩(wěn)發(fā)展的存量時(shí)代。展望未來(lái),隨著市場(chǎng)回歸理性,存量時(shí)代靠產(chǎn)品和創(chuàng)新,朗詩(shī)憑借領(lǐng)先的綠建研發(fā)創(chuàng)新能力和迭代升級(jí)的綠色住宅產(chǎn)品,將擁有更大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。2020年初,受到新冠肺炎疫情的影響,用戶更重視住宅產(chǎn)品的健康度和舒適度,朗詩(shī)一貫堅(jiān)持為用戶打造“健康、舒適、智能、節(jié)能、環(huán)保、人文”的優(yōu)秀綠色建筑產(chǎn)品,致力于實(shí)現(xiàn)綠色、美好生活,將獲得更多市場(chǎng)關(guān)注與發(fā)展機(jī)遇。朗詩(shī)將持續(xù)為客戶、員工、股東、合作方及其他利益相關(guān)者創(chuàng)造更大價(jià)值,為社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)更多力量。朗詩(shī)是長(zhǎng)期主義者,持續(xù)創(chuàng)新,穩(wěn)健經(jīng)營(yíng),朗詩(shī)的愿景是成為對(duì)行業(yè)和社會(huì)有積極持久貢獻(xiàn)的公司。