節(jié)前，有一篇《海南海口：海南之“難”，企業(yè)心寒!》的文章在媒體廣泛傳播，引起社會極大關(guān)注，其根本是被稱為中國最大的自由貿(mào)易港海南省發(fā)生了一起針對一帶一路的跨國公司中國總部的強拆事件，該公司中國總部尚處于裝修階段，并且已經(jīng)取得不動產(chǎn)證的合法房屋突然被海口市龍橋鎮(zhèn)人民政府強拆。更讓人關(guān)注的是，這個小區(qū)——觀瀾湖小區(qū)是由馮小剛與華誼兄弟一起開發(fā)的高檔別墅區(qū)，名人效應(yīng)，居然變成名人笑話?

　　讓人匪夷所思!更讓人懷疑海南的營商環(huán)境以及自由貿(mào)易港的可信度!

　　故事還要從頭說起：

　　海南知名地產(chǎn)觀瀾湖小區(qū)是朱氏家族商業(yè)帝國的一部分，無論在深圳、還是在東莞，甚至是在海南，都是耀眼的名片，再加上馮小剛和華誼兄弟知名人士的介入，在海南海口乃至全國都是地產(chǎn)業(yè)的一面旗幟。另一方面，開發(fā)商承諾在此購房的業(yè)主可以對房屋進行改建擴建，“90平米變200平米不是夢”一直是他們的宣傳的噱頭。正因為如此，海口觀瀾湖均價每平米6萬多元，地段好的房價可以達到每平米10萬元左右，用寸土寸金來形容并不為過!

　　業(yè)主花如此高價買這里的房子就是沖著秀美的觀瀾湖小區(qū)、馮小剛和華誼兄弟在國內(nèi)的影響力，以及房屋可以改建，并且他說到也確實可以做到，目前一部分業(yè)主擴建之后的確拿到房本，開發(fā)商和物業(yè)也以自己的行動證明“有錢能使鬼推磨”。

　　他們還給這種行為找到很好的借口：海南是自由貿(mào)易港，比內(nèi)地更為開放，海南的地產(chǎn)業(yè)將會引領(lǐng)中國地產(chǎn)發(fā)展的趨勢。

　　因此，在現(xiàn)實和承諾之中，購房者趨之若鶩，供不應(yīng)求。

　　但，《海南海口：海南之“難”，企業(yè)心寒!》所報道的卻狠狠打了“海南是自由貿(mào)易港，比內(nèi)地更為開放”的臉。而且，這種現(xiàn)象不在少數(shù)，有的在裝修之中，有的尚未裝修，居然被龍華區(qū)執(zhí)法局和龍橋鎮(zhèn)政府貼了違建的通知，其中賈女士所在的中國公司總部全面拆除，也就是說，這套房子在龍橋鎮(zhèn)政府的眼里是全面違建，而不再是裝修的那部分。

　　如果單獨提及被強拆的這套房子您肯定沒有印象，但是，您對著名導(dǎo)演馮小剛的電影《私人訂制》十分熟悉吧?這套房子就是電影《私人訂制》的核心拍攝場地之一。

　　馮小剛導(dǎo)演的《私人訂制》拍攝現(xiàn)場，強拆前與強拆后

　　在觀瀾湖購房時，銷售代表承諾在這里購買的房子只要不超過院墻的范圍，向物業(yè)提供設(shè)計圖紙和施工方案并經(jīng)過物業(yè)經(jīng)理簽字批準(zhǔn)都可以改建擴建。銷售代表一邊說一邊帶購房者查看臨近幾家改建擴建的房子。經(jīng)過裝修之后的別墅，確實大氣、豪氣、而又隱蔽!經(jīng)過詳細的了解，獲得明確的答復(fù)：有房屋產(chǎn)權(quán)證、有房屋加蓋的權(quán)利、隨時可以入住與裝修，并且又贈送了露臺、花架、地下室等很多面積。

　　已經(jīng)改擴建后的房屋

　　正在改擴建的房屋

　　更令人不解的是，購房者與開發(fā)商(海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業(yè)有限公司)簽訂的是《海口市產(chǎn)權(quán)式酒店客房買賣合同》，而現(xiàn)在該房屋被龍華區(qū)、龍橋鎮(zhèn)等政府認定為別墅。在觀瀾湖小區(qū)內(nèi) A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)和大宅區(qū)有的是獨棟有的是聯(lián)排的別墅，當(dāng)初政府部門為何能以酒店客房的名義立項、審批、銷售并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書?為何政府部門又以別墅的名義審查并以違建的名義貼通知書和強行拆除?

　　開發(fā)商與購房者簽訂的買賣合同

　　這里不得不說一個細節(jié)，據(jù)業(yè)主了解，龍橋鎮(zhèn)城管局接到區(qū)里通知，觀瀾湖需要以違建的名義拆除4棟房屋，隨后，龍橋鎮(zhèn)城管局相關(guān)人員與觀瀾湖的物業(yè)管理層人員曾經(jīng)開會研究拆除哪一棟房屋，據(jù)內(nèi)部消息會議研究決定拆除的是大宅區(qū)2號別墅，后因該業(yè)主知道消息后積極運作，龍橋鎮(zhèn)城管局便將拆除任務(wù)改為大宅區(qū)11號。

　　2019年12月24日，大宅區(qū)11號施工人員正在院內(nèi)按照龍橋鎮(zhèn)政府的要求進行整改，突然接到物業(yè)的通知，說省里來人檢查了，要求停工，直到晚上6:30施工人員才離開，也沒有見到任何檢查人員!但12月25日早晨施工人員在大門口見到了龍橋鎮(zhèn)人民政府給N520業(yè)主出具的海龍橋催告字(2019)第N520號《海口市龍華區(qū)龍橋鎮(zhèn)人民政府催告書》!這份催告書明確：本府限你(單位)在收到本催告書之日起3日內(nèi)自行拆除該違法建筑物，逾期不拆除的，本府將依法予以強制拆除。你(單位)可在收到本催告書之日起3日內(nèi)向本府提出陳述，申辯，逾期視為放棄上述權(quán)力。

　　落款2019年12月24日的催告書

　　更不可思議的是在該催告書明確給予業(yè)主3天自行拆除的時間還沒到的情況下，何況業(yè)主還沒收到該催告書的情況下，龍橋鎮(zhèn)政府第二天就迫不及待的派人偷偷摸摸的進行強制拆除了!

　　2019年12月25日一大早，也就是龍橋鎮(zhèn)政府發(fā)出催告書的第二天，龍橋鎮(zhèn)政府在未按法律規(guī)定通知業(yè)主的情況下(當(dāng)事人：N520業(yè)主，不知這個號碼是代表什么意思?)，突然來近百人，他們身穿藍色城管制服和黑色以及白色服裝的人來到大宅區(qū)11號現(xiàn)場進行強拆，一直拆到第二天下午六點多才結(jié)束!強拆人員臨走時將業(yè)主裝修用的空調(diào)、電線和銅管全部強行拉走。拆遷房屋一個小伙子的臨走時的一段話解開了本次強拆之謎。

　　拆遷完畢，小伙子從挖掘機上下來，給現(xiàn)場施工的人員說：“你們掏個三四十萬就不會被拆的!現(xiàn)在拆除了吧!”

　　“為什么出三四十萬啊?”

　　小伙子說：“裝修時是物業(yè)扒你們的皮，現(xiàn)在輪到鎮(zhèn)城管扒你們皮了!你出錢，就扒你的房子!已經(jīng)給你們半個月的時間了，你們找人也出錢，不拆你拆誰!整個觀瀾湖里那么多改建擴建面積都比你們大得多，他們都沒動，你自己想想吧!”

　　“我們的東西呢?”

　　小伙子說：“什么東西?那是我們的，我們白來啊，是鎮(zhèn)政府雇我們來的，拉走的算是我們的雇傭費，要告就告龍橋鎮(zhèn)政府去吧!”

　　小伙子說完開車走了，留下一道黑色煙塵!

　　答案終于明晰了：房子是馮小剛和華誼兄弟開發(fā)建設(shè)的，開發(fā)商利用自身與政府部門的資源，打擦邊球，在政府規(guī)劃部門的默許、縱容下，在“住宿餐飲用地”上，以“產(chǎn)權(quán)式酒店客房”的名義建“別墅”;而后，開發(fā)商又長袖善舞，在政府工商、建設(shè)部門的默許、縱容下，明目張膽地大肆宣傳“加建”、“改建”沒問題;房產(chǎn)被高價賣出后，政府部門為了表示自己對“違建”“有作為”，選擇一些“軟柿子”購房業(yè)主強拆，本報道中的業(yè)主就這樣陷入被政府、開發(fā)商聯(lián)手“關(guān)門打狗”的命運。

　　請海口市政府各部門派員在觀瀾湖小區(qū)仔細勘察逛一下，顯而易見，入住的業(yè)主差不多近90%以上都在改建、擴建，部分業(yè)主改建、擴建都在幾百至幾千平米以上，至今仍有業(yè)主大面積的改建、擴建超出紅線范圍;政府為了表示自己對“違建”的“打擊”，在很多房屋門前都張貼著由龍橋鎮(zhèn)人民政府出具的違法建設(shè)告知書，甚至開發(fā)商的待售房屋也被張貼違法建設(shè)告知書。但對這些房產(chǎn)，僅僅是張貼通告，并不拆除，且該出售還可出售!

　　政府的管理水平，開發(fā)商的實力操作實在是令人匪夷所思!

　　開發(fā)商正在使用的廣告牌

　　顯然，所謂的違建只是一種敲詐的手段和借口，進而對“軟柿子”業(yè)主進行敲詐!這種敲詐的主體就是龍華區(qū)和龍橋鎮(zhèn)政府!他們借助所謂城管執(zhí)法，加上房主不愿意“惹是生非”，能敲幾個是幾個，因此，那些已經(jīng)加蓋近千平米的業(yè)主，也許就是已經(jīng)被敲詐如愿的人!

　　這種敲詐，是在政府權(quán)利保護下流氓行為，與海南的未來發(fā)展格格不入!真是海南之“難”!

　　海南之難的關(guān)鍵是權(quán)大于法的結(jié)果，法律是客觀的，是穩(wěn)定的，是可預(yù)見的，是社會發(fā)展的航標(biāo)和燈塔，所以，黨中央反復(fù)強調(diào)“依法行政”，這是海南自由港建設(shè)的基石和發(fā)展的航標(biāo)，也是強化外資對海南自由港建自信力和凝聚力的根本措施，在這個如此緊要的關(guān)頭，海南海口出現(xiàn)這種權(quán)大于法，對企業(yè)和個人財產(chǎn)肆意破壞，這與自由貿(mào)易港的建設(shè)格格不入，如果這種局面得不到遏制和改善，那么，海南的發(fā)展也許就是空中樓閣。