在剛性需求和政策利好的雙重作用下，中國住房租賃市場站上了“風口”。伴隨各地愈演愈烈的“人才爭奪戰”，一二線城市住房租賃市場出現全面升溫。

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日前，來自第三方研究機構58安居房產研究院發布的《2018年一季度住房租賃市場報告》顯示，多地租房市場3月出現明顯升溫。對比春節前半個月(1月31日-2月14日)，春節假期結束后的半個月內，北京、上海、廣州、深圳的租房需求分別增長了179%、188%、253%和283%。近期忙于爭搶人才的杭州、長沙、武漢、成都、重慶、西安等二線城市租房需求增長也超過了180%。

　　值得注意的是，隨著長租公寓品牌達到1200家，住房租賃正在成為市場的熱點。但與此同時，一二線城市的租金價格也出現分化，租賃行業存在的問題仍待解決。

　　一線城市租金下跌熱點二線城市租金上漲

　　58安居客房產研究院首席分析師張波指出，3月多地租房市場行情迅速回暖，這主要與春節前后租房需求的變化有關。春節后大量人口的返城推高了租房需求，市場開始步入今年的首個小高峰。

　　從租金水平來看，報告顯示，今年一季度全國人均月租金為793元，和2017全年人均月租金791元基本持平。就具體城市而言，今年一季度，杭州以每月1511元的人均租金居于二線城市之首，租房需求同比上漲64%；長沙、南京、重慶、武漢、青島等城市住房租賃的人均月租金同比也有不同程度上漲。

　　另一方面，相較于上述熱點城市，北京、上海、廣州和深圳今年一季度的住房租賃人均月租金環比與同比均有一定的跌幅。目前，一線城市的租金人均月租金水平均為近一年多以來的最低值。

　　其中，北京一季度的人均月租金為2514元，仍處于領跑的位置。相比于去年四季度，一季度租金跌幅明顯，達到10.6%，同比則下滑了1%。廣州的人均月租金仍是一線城市中最低的，一季度月租金跌至1202元。

　　從長期來看，住房市場有巨大的發展空間。我愛我家集團董事長兼CEO謝勇近期表示，根據調研，2017年中國住房租賃市場交易總量約1.2萬億元，租房人口1.94億人，占全部人口的13.9%。預計到2025年，租金總量將首次超過3萬億元，租賃人口增至2.52億人。到2030年，租金總量將達到4.6萬億，有接近3億人通過租房實現“住有所居”。

　　張波認為，自2017年各項鼓勵住房租賃的政策深化并全面落地以來，中國租賃市場迎來了黃金時代，房地產長效機制也步入快車道。值得關注的是，許多二線城市出臺了吸引人才的政策，導致部分城市的租賃需求出現明顯增長。放眼2018年，租賃市場將是房地產紅利的焦點，租購并舉也將在更多層面得到進一步體現。

　　全國品牌公寓逾千家行業問題仍待解決

　　值得注意的是，來自58安居客房產研究院的監測數據顯示，截至今年3月，全國范圍內各類長租公寓品牌達1200多家，房源規模逾202萬間。全國知名房產企業紛紛進軍長租公寓市場。

　　從地域來說，我國現有的長租公寓布局以北上廣深四個一線城市，以及南京、杭州、成都、武漢、天津、蘇州等新一線城市的分布最為集中。

　　張波指出，目前我國長租市場發展還處于起步階段，近年來上海、北京等城市在土地出讓環節制定的鼓勵住房租賃的相關政策，將推動長租公寓市場未來的加速供應。值得關注的是，近年出讓的自持性土地地塊不斷增多，這部分供應量極有可能轉化為長租公寓進入租賃市場。隨著越來越多“國家隊”“房企”等正規軍進入長租領域，未來該行業還有很大發展空間。

　　不過，張波同時表示，未來租房市場機遇與挑戰并存。在機遇方面，隨著市場化進程深入、住房租賃市場不斷完善，未來租房市場的規模將不斷加大。此外，多個城市啟動了“租賃優先”賣地模式，能為加大租房房源供應保駕護航，勢必進一步助推市場的發展。但租房市場同樣面臨較大挑戰，比如大量中低租金需求短期內難以解決、品牌公寓租市場回報率偏低等問題。

　　業內普遍認為，中低租金需求大這一問題主要與租房群體有關。在流動人口中，新畢業的大學生、公司年輕白領和服務業從業人員占比較大，這部分人收入普遍較低，房租支付能力較弱。

　　為了解決上述問題，租賃需求大的城市正在加大租賃住宅用地額的供給。租賃住房用地供應量最大的上海，在前3個月已合計成交10宗租賃住宅用地，規劃建設面積52萬平方米，至少提供5400套租賃房源，約為去年全年總供應量的32%。

　　根據各地計劃，在未來3-5年內，主要城市的土地供應將繼續聚焦租賃住房用地。其中，上海、杭州、福建廈門三城租賃用地的年均供應面積將占住宅用地的30%，北京、廣州的占比也逾兩成，為租賃住房提供了充足的土地儲備。（龐無忌 龐靜濤）

　　轉自：中國商報