一、行業(yè)的發(fā)展背景

　　（ 1）既有建筑的積累

　　隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，因原建筑物喪失原有的產(chǎn)業(yè)功能、不符合城市規(guī)劃而對其重新規(guī)劃、調整是經(jīng)濟發(fā)展過程中的正常現(xiàn)象。

　　我國在原有計劃經(jīng)濟體制下，工業(yè)尤其是重工業(yè)得到了快速的發(fā)展。工業(yè)發(fā)展成為城市發(fā)展的主要動力， 因此不可避免地在城市出現(xiàn)工業(yè)用地與住宅、辦公、商業(yè)用地混雜交錯的情形。多年以來，在我國眾多城市積累了豐富的工業(yè)建筑資源。

　　改革開放以后，我國經(jīng)濟取得了舉世矚目的成就，在市場經(jīng)濟環(huán)境下，人才和勞動力由第一、第二產(chǎn)業(yè)大規(guī)模轉向第三產(chǎn)業(yè)，傳統(tǒng)工業(yè)受到信息化革命的強烈沖擊。

　　在此背景下，許多傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)由于無法適應經(jīng)濟轉型，退出了市場競爭，一些經(jīng)營欠佳的工業(yè)企業(yè)也因為成本因素的考慮，遷出市區(qū)。許多城市的工業(yè)建筑失去了原有的產(chǎn)業(yè)功能，使用效率不佳或者呈閑置狀態(tài)。這些老舊工業(yè)建筑的外觀、使用價值漸漸無法跟上城市規(guī)劃布局的變化，這一矛盾的凸顯是上述建筑物重新定位和改造的重要客觀原因。

　　目前，我國相當一部分用于改造的物業(yè)為老工業(yè)建筑，包括倉庫、廠房，主要和我國較長的工業(yè)發(fā)展歷史有關；改革開放后，我國的商用物業(yè)、住宅物業(yè)也取得了較快速度的發(fā)展，隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)結構的持續(xù)優(yōu)化，預計未來的既有建筑資源范圍將從工業(yè)建筑擴展至商用物業(yè)、住宅物業(yè)，既有建筑的不斷積累為行業(yè)提供了廣泛的發(fā)展前景。

　　（ 2）國外的相關案例

　　國外發(fā)達國家同樣面臨著既有建筑再利用難題。出于對保護環(huán)境、節(jié)約資源、保護歷史建筑的考慮， 國外發(fā)達國家也紛紛將再利用定位為建筑開發(fā)利用與城市建設的基礎方式之一，目前已擁有眾多可借鑒案例，包括美國的蘇荷工業(yè)園區(qū)、華盛頓魚雷工廠、維也納煤氣罐城的改造等。

　　①蘇荷工業(yè)園區(qū)

　　美國的蘇荷工業(yè)園區(qū)（ SOHO）是紐約的老工業(yè)園。隨著美國產(chǎn)業(yè)結構調整，該區(qū)產(chǎn)生了許多閑置廠房和倉庫。這些空置建筑物內部空間具有多樣性，吸引了很多藝術家的進駐，形成了越來越多的畫廊和工作室。 20 世紀 70 年代，紐約市政府決定將蘇荷區(qū)列為歷史文化保護區(qū)。

　　②美國魚雷工廠藝術中心

　　美國魚雷工廠藝術中心曾是制造魚雷的基地，也曾是存放武器彈藥的倉庫。戰(zhàn)后多年閑置后，經(jīng)改造后作為藝術中心開放至今，是舊工業(yè)建筑改造再利用的優(yōu)秀案例。

　　③維也納煤氣罐城

　　煤氣罐城位于奧地利首都維也納市， 其主體是四座巨大圓筒形建筑， 每座 “圓筒”直徑 60 多米、高 70 多米。它們建成于 1898 年，曾是歐洲最高也是最古老的煤氣塔之一。隨著 20 世紀 70 年代奧地利改用天然氣，這些龐然大物被徹底閑置。 通過極富創(chuàng)意的改造， 已經(jīng)成為集辦公商業(yè)、 休閑娛樂于一體的多功能社區(qū)。此外，國際上的成功經(jīng)驗還包括德國魯爾工業(yè)區(qū)、舊金山漁人碼頭和英國的加迪夫灣工業(yè)區(qū)。

　　綜上所述，建筑物原有功能的喪失、不符合城市的規(guī)劃是經(jīng)濟發(fā)展過程中的正常現(xiàn)象。在我國，存量較大的老舊工業(yè)建筑已漸漸無法滿足城市規(guī)劃調整的要求，同時，國外的成功改造案例也得到了政府、行業(yè)主管部門、專業(yè)機構和行業(yè)企業(yè)的廣泛關注和借鑒。在國家和地方政策的鼓勵下，我國較多的城市地區(qū)著手將老舊工業(yè)建筑改造成為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、現(xiàn)代服務業(yè)園區(qū)等，并在最近幾年取得了較為快速的發(fā)展。隨著經(jīng)濟的發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)結構的持續(xù)優(yōu)化，預計未來的既有建筑資源范圍將從工業(yè)建筑擴展至商用物業(yè)、住宅物業(yè)，既有建筑的不斷積累為行業(yè)提供了廣泛的發(fā)展前景。

　　二、我國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)模式

　　（ 1）相當一部分創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是基于既有建筑（群）改造形成

　　目前，我國相當一部分創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是在既有建筑（群）的基礎上進行改造所建成，形成這一產(chǎn)業(yè)特征的主要原因如下：

　　①工業(yè)化歷史為我國部分地區(qū)留下豐富的建筑資源

　　我國相當一部分城市和地區(qū)經(jīng)歷了較長時間的工業(yè)化發(fā)展， 隨著經(jīng)濟快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結構快速調整，老舊工業(yè)建筑大量出現(xiàn)。老舊工業(yè)建筑直接可再利用價值較低，降低了土地資源的利用效率，同時也影響了城市的整體外觀。然而，拆除重建既破壞了原有城市風貌，又造成資源浪費和環(huán)境污染。因此，如何實現(xiàn)老舊工業(yè)建筑的再利用價值，是許多城市和地區(qū)面臨的難題。

　　②以改造方式對既有建筑資源進行再利用有利于保護原有城市風貌、 避免資源浪費

　　在城市化進程中，對原有城市風貌的保護已得到了社會的廣泛共識。對于具有一定標志性、景觀性和深刻歷史意義的既有建筑采取整體保留、局部改造的方式，已成為發(fā)揮既有建筑（群）的利用價值、保護城市歷史文脈的重要途徑；同時通過對既有建筑進行改造和再利用，能夠避免資源浪費，實現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展。

　　③政策的鼓勵

　　《國務院關于推進文化創(chuàng)意和設計服務與相關產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的若干意見》（國發(fā)[2014]10 號）在“總體要求、重點任務、政策措施、組織實施”四個方面對文化創(chuàng)意和設計服務與相關產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展提出若干意見，其中重點指出“到2020 年，文化創(chuàng)意和設計服務的先導產(chǎn)業(yè)作用更加強化，與相關產(chǎn)業(yè)全方位、深層次、寬領域的融合發(fā)展格局基本建立，相關產(chǎn)業(yè)文化含量顯著提升，培養(yǎng)一批高素質人才，培育一批具有核心競爭力的企業(yè)，形成一批擁有自主知識產(chǎn)權的產(chǎn)品，打造一批具有國際影響力的品牌，建設一批特色鮮明的融合發(fā)展城市、集聚區(qū)和新型城鎮(zhèn)。文化創(chuàng)意和設計服務增加值占文化產(chǎn)業(yè)增加值的比重明顯提高，相關產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品和服務的附加值明顯提高，為推動文化產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)和促進經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展發(fā)揮重要作用”。

　　此外，各地方政府也陸續(xù)制定了鼓勵發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的相關政策。上海市早在2008 年就頒布了《上海市加快創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導意見》（滬經(jīng)規(guī)（ 2008） 452
號）。南京、蘇州、杭州等地也根據(jù)自身城市發(fā)展特點、產(chǎn)業(yè)背景等制定了各自鼓勵發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的政策文件。

　　綜上所述，我國老舊工業(yè)建筑資源較為豐富，對老舊建筑的保護已成為社會的廣泛共識，國家政策也充分鼓勵利用老舊建筑發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，在上述因素的共同作用下， 我國的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設取得了快速的發(fā)展， 并形成了獨特的產(chǎn)業(yè)特征。

　　（ 2）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園通常由專業(yè)的運營商經(jīng)營管理

　　老舊工業(yè)建筑（群）多為原來工業(yè)生產(chǎn)、辦公所用，且往往由于年代久遠，其在功能設計、內部結構、裝修風格、電梯和水電等方面嚴重落后于現(xiàn)代商務辦公的需求，老舊建筑（群）的再利用，需要進行重新定位、設計、改造。大多數(shù)老舊建筑（群）的業(yè)主本身不具備專業(yè)的園區(qū)運營管理經(jīng)驗，同時缺乏園區(qū)改造裝修的資金投入，人才方面也不具備優(yōu)勢，所以通常選擇專業(yè)的園區(qū)運營商一起合作。

　　原業(yè)主通過收取固定或浮動租金， 與專業(yè)的園區(qū)運營商簽訂長期租賃協(xié)議，由專業(yè)的園區(qū)運營商進行產(chǎn)業(yè)定位，重新進行設計并加以改造。外觀上通常以現(xiàn)代創(chuàng)意時尚風格展現(xiàn)， 內部功能上輔以軟硬件的完善， 包括加裝電梯、 中央空調、停車庫等，同時配套商務休閑、中央展臺、娛樂健身等設施，打造全方位的具有吸引力和舒適辦公環(huán)境的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。在招商環(huán)節(jié)，專業(yè)的運營商可以通過自身積累的資源，迅速集聚特定產(chǎn)業(yè)的優(yōu)秀企業(yè)，形成示范帶動效應。同時提供適合某一創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)需求的公共資源，提供增值服務。例如針對時裝產(chǎn)業(yè)，可以提供中央時裝發(fā)布平臺，組織時裝周等方式為園區(qū)內時裝設計類企業(yè)對接外部資源，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚效應。

　　三、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的特征

　　（ 1）老舊建筑（群）改造而成

　　目前大多數(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要有老舊建筑 （群） 改造而成， 主要原因有兩點：一是傳統(tǒng)工業(yè)轉型的必然趨勢。隨著城市規(guī)模的擴張和產(chǎn)業(yè)升級的原因，原有的很多傳統(tǒng)工業(yè)例如紡織、印刷、食品的工廠發(fā)生搬遷或關停，產(chǎn)生很多閑置辦公和生產(chǎn)廠房，客觀上產(chǎn)生產(chǎn)業(yè)轉型的必要性；二是政策的大力推動。從中央到地方先后出臺的一系列支持創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的政策文件為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展完善了法律環(huán)境，重點支持利用“存量房產(chǎn)”發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，尤其是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和設計服務業(yè)。

　　（ 2）行業(yè)定位特點鮮明

　　創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)強調文化、服務、設計的創(chuàng)意。根據(jù)上海市 2005 年 11 月發(fā)布的《上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點指南》，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)包括研發(fā)設計業(yè)、建筑設計業(yè)、文化傳媒業(yè)、咨詢策劃業(yè)、時尚消費業(yè)五大重點行業(yè)。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園往往以集聚一種或幾種的特色產(chǎn)業(yè)為主，行業(yè)定位特點鮮明，對同行業(yè)公司有很強的吸引力。

　　（ 3）外觀風格和建筑格局新穎時尚

　　創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的外觀風格對于吸引創(chuàng)意企業(yè)和人才的入住具有至關重要的作用，尤其是一些藝術創(chuàng)作、媒體創(chuàng)作和設計公司等創(chuàng)意企業(yè)，通常更加傾向于在一些具有獨特藝術風格的場所進行辦公，一方面更加有利于其進行創(chuàng)作設計活動， 激發(fā)創(chuàng)作靈感； 另一方面這樣的經(jīng)營場所更有利于吸引顧客， 進行業(yè)務拓展。在建筑格局方面，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園充分考慮到創(chuàng)意企業(yè)對展示空間的需求，在層高、空間劃分和公共區(qū)域的設計上，賦予了更多的靈活性。

　　（ 4）多功能融合

　　創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)既是企業(yè)的工作場所，又是創(chuàng)意從業(yè)人員的生活場所。所以，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是多功能融合的載體。不僅包括舒適的辦公環(huán)境，同時要具有產(chǎn)品發(fā)布、會議展覽、休閑娛樂、餐飲服務等各種功能。

　　（ 5）地理位置特征

　　對于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，城市的歷史文化底蘊是形成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的重要條件。同時創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)又是一個現(xiàn)代服務消費場所， 客觀上需要周邊地區(qū)擁有一定規(guī)模的人口、 具有較高的經(jīng)濟發(fā)展水平， 同時具有便利的基礎設施作為配套。 因此，在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展較快。同時，老舊建筑（群）資源豐富、創(chuàng)意從業(yè)人員集中的區(qū)域創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展具有優(yōu)勢，容易形成相對優(yōu)勢。

　　四、我國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展現(xiàn)狀

　　國家十三五規(guī)劃明確指出“ 加快發(fā)展網(wǎng)絡視聽、移動多媒體、數(shù)字出版、動漫游戲等新興產(chǎn)業(yè)，推動出版發(fā)行、影視制作、工藝美術等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉型升級。推進文化業(yè)態(tài)創(chuàng)新，大力發(fā)展創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)，促進文化與科技、信息、旅游、體育、 金融等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展……”， 中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將迎來加速發(fā)展的黃金時期。

　　目前，中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園已形成了以環(huán)渤海、長三角、珠三角為核心集聚發(fā)展的空間格局。此外，滇海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群（昆明、大理和麗江）、川陜文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群（西安、成都和重慶）以及中部文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群（長沙）也初具規(guī)模。安徽、福建、河南等省也在積極發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

　　北京作為我國的文化中心，在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面起步早、發(fā)展快，目前已形成以北京為核心輻射周邊的環(huán)渤海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群。 北京的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以文藝演出、廣播影視、文藝動漫、時裝設計等為主。目前北京擁有 30 個文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，創(chuàng)意類企業(yè) 2 萬多家。此外，北京市政府專門成立了文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領導小組，并強調以發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為新引擎推動產(chǎn)業(yè)升級。

　　長三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群以上海為核心，包括南京、杭州、蘇州等城市。上海把發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為推動新一輪經(jīng)濟發(fā)展和建設先進文化的重要舉措。 目前，上海市政府已經(jīng)正式宣布三批市級文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園名單，園區(qū)總數(shù)達到了128 個。上海以成為“國際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心”為目標，推動著一批創(chuàng)意型行業(yè)快速發(fā)展，建立了一批具有很高知名度的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，聚集了一批具有創(chuàng)造力的創(chuàng)意人才。上海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模， 形成了一定的創(chuàng)意設計方面的集聚效應。

　　蘇州已成為長三角地區(qū)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地，是上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈的延伸；南京和杭州則聚集了一批以藝術設計、室內裝飾設計、廣告策劃、動漫為主的文化創(chuàng)意
產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　珠三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群以廣州、 深圳兩市為主。 廣州背靠 “亞洲創(chuàng)意中心”的香港， 其文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)育較早， 發(fā)展較快。 深圳市積極創(chuàng)建 “創(chuàng)意設計之都”，在鞏固“中國現(xiàn)代平面設計發(fā)源地”的基礎上，大力發(fā)展平面設計、動漫、傳媒、文化旅游等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。