上述分析報告以及媒體近期以來密集報道房價漲幅整體回落，都是在用環(huán)比數(shù)據(jù)，而如果和去年同期相比，我們看到的數(shù)字和結果則完全不一樣。與大多數(shù)熱點城市相同，北京5月份的房價環(huán)比下降，但是同比來看，依然是兩位數(shù)的漲幅。

　　僅憑環(huán)比的數(shù)字還不能說樓市的"身高"在下降，只能說目前來看暫時不長個頭了，而再過幾個月還會不會長個子？這才是問題的核心。

　　房價上漲、房價下跌，都是市場現(xiàn)象，遵循市場規(guī)律無可厚非，無需大驚小怪。冷靜觀察樓市價格走勢，一定不能只看一兩個月的短期數(shù)據(jù)；理性觀察樓市發(fā)展趨勢，一定不能只關注短期成交數(shù)字，而要拉長周期，透過數(shù)據(jù)，通過同比、環(huán)比等多種比較方式洞悉樓市發(fā)展、演變的中長期走勢。

　　有越來越多的城市將管控二手房當作是調控樓市的核心、關鍵。不斷收緊的限購政策，讓高企的二手房市場開始回歸平穩(wěn)和理性，目前熱點城市二手房市場的基本態(tài)勢是有報價、無交易，換言之就是有價無市。

　　目前還不能根據(jù)零散的報道斷言樓市已經(jīng)處于下行周期，只能說在嚴厲調控之下已然處于平穩(wěn)狀態(tài)。特別是對于北上廣深這樣的一線城市來說，管控二手房的成效代表著房地產調控的階段效果。長效機制構建是平穩(wěn)樓市的利器，當務之急在于如何長效管控、管好二手房市場。關鍵在于三招：管中介的持續(xù)化、去杠桿的理性化、轉需求的長期化。

　　管控中介，務必要堅持"逢漲必查、逢炒必辦"根本原則的持續(xù)化。現(xiàn)在一說到金融，很多人自然而然就聯(lián)想到杠桿，好像杠桿成了萬惡之源，好像杠桿成了洪水猛獸。其實，產業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟發(fā)展、民生保障都離不開金融的杠桿作用，住房消費、生活消費都需要有金融杠桿的作用，比如信用卡、住房房貸的使用已經(jīng)非常普遍了。在現(xiàn)實生活中，完全沒有杠桿是不可能的，也是不可想象的，現(xiàn)在持續(xù)推進的金融去杠桿不是完全去掉杠桿，而是為了嚴防杠桿過度、透支，從整體來看，我們國家經(jīng)濟的整體杠桿率在全球屬于中等可控。

　　現(xiàn)階段的20家銀行暫停房貸是個例，不會演化為普遍現(xiàn)象。金融領域去杠桿，其首要前提是平穩(wěn)、穩(wěn)健，"穩(wěn)"是前提，"去"是目的。金融穩(wěn)，經(jīng)濟穩(wěn)；金融活，經(jīng)濟活。以房貸為代表的金融去杠桿一定要通過溫和的方式穩(wěn)步推進，而不是通過急風暴雨的方式快速去杠桿，否則，不但不能達到去杠桿、防控金融風險目的，反而會對必要的住房消費造成不必要的負面影響，甚至可能引發(fā)新的風險。

　　既要通過限購限貸方式進行圍追堵截式的樓市調控，也要通過規(guī)范市場的方式積極疏導、影響預期，規(guī)范有序的住房租賃市場不僅能夠緩解住房緊張的局面，還可以防止需求大規(guī)模入市激發(fā)炒作，確保和實現(xiàn)住房的居住屬性。（特約評論員 張翼）