中國的城鎮化率甚至不到 50%，僅為 36.6%，常住人口城鎮化率為 56.1%，缺口約為 2.4 億人。

常住人口和戶籍人口的城鎮化率在不停拉開，當前缺口約為 2.4 億人

數據來源：公開資料整理

　　流動人口主要分為兩類，一類是農村人口向城鎮轉移，即城鎮化，繼續釋放勞動生產力； 另一類是城市間人口轉移，即城市化，進一步提高勞動生產率。

當前戶籍城鎮化率僅三線城市低于 45%，并拉低全國水平

數據來源：公開資料整理

當前僅一線城市常住與戶籍城鎮化率差距在縮小

數據來源：公開資料整理

　　按照城市人均住宅面積 33 萬方估算， 即 2016~2020 年間，每年釋放約 4.3 億方的住房需求，合計 21.5 億方。2014 年全國的 戶籍城鎮化率為 37%，考慮到目前僅三線城市的戶籍城鎮化率低于 45%，僅 30%左右， 同時一線城市高達 86%，二線城市為 48%，所以這部分轉移的農村人口主要集中在二三 線城市，特別是三線城市，而一線城市將達到高度城鎮化。另一方面，農地三權分置改革 將增加農民收入，為進城落戶買房提供一定保障。

2014 年全國僅 9 個省直轄市戶籍城鎮化率超過 45%，剩余省市以三線城市為主

數據來源：公開資料整理