每經(jīng)地產(chǎn)評(píng)論員 楊羚強(qiáng)

　　“泡沫”這個(gè)詞語(yǔ)，百度百科是這樣解釋的，“聚在一起的許多小泡，由不溶性氣體分散在液體或熔融固體中所形成的分散物系。泡沫的引申意思是比喻某一事物所存在的表面上繁榮、興旺而實(shí)際上虛浮不實(shí)的成分。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是價(jià)格脫離價(jià)值。”

　　所以，消除泡沫一般有兩種辦法，一種是讓價(jià)格回歸到實(shí)際價(jià)值；另一種是提高實(shí)際價(jià)值，讓價(jià)格和價(jià)值接近。

　　就在昨天，高層釋放了一個(gè)重要信息，消除樓市泡沫的手段，很可能會(huì)是后一種！

　　房地產(chǎn)投資行為終于被認(rèn)可

　　此前，輿論對(duì)個(gè)人投資住房的行為，一直有妖魔化傾向。從溫州炒房團(tuán)、山西炒房團(tuán)，到普通個(gè)人投資者均被視為炒高房?jī)r(jià)的“罪魁禍?zhǔn)住�。而本輪樓市調(diào)控，投資性需求更是被專家列為需要“長(zhǎng)期重點(diǎn)抑制的范圍”。

　　而在個(gè)人被允許投資的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，銀行提供的貸款首付比例高、利率高、貸款周期短，且轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付高額的土地增值稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)，這些稅費(fèi)加起來(lái)有時(shí)候可以達(dá)到總房?jī)r(jià)的30%（甚至更高），每年需要交納的房產(chǎn)稅，也要高過(guò)上海和重慶目前試點(diǎn)征收的房產(chǎn)稅稅率。

　　但根據(jù)新華社的報(bào)道，近日召開(kāi)的中央全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組第二十七次會(huì)議，審議通過(guò)了《關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”）。

　　政策一出，個(gè)人投資房地產(chǎn)的歧視性政策，有可能會(huì)逐漸退出歷史舞臺(tái)。

　　首先，《意見(jiàn)》第九條中關(guān)于“研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)續(xù)期使用法律安排”，根本目的是“健全增加城鄉(xiāng)居民財(cái)產(chǎn)性收入的各項(xiàng)制度”，而其中“研究住宅用地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排”，則意味著住宅作為居民資產(chǎn)的金融屬性，得到了中央的最終確認(rèn)。

　　另外，《意見(jiàn)》第七條明確要求 “完善國(guó)家補(bǔ)償制度，著力解決征收征用中公共利益擴(kuò)大化、程序不規(guī)范、補(bǔ)償不合理等問(wèn)題”，也釋放了重要信號(hào)——房地產(chǎn)作為居民個(gè)人的重要資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)會(huì)得到法律、法規(guī)有效保護(hù)。

　　即使土地使用權(quán)到期，也會(huì)有相應(yīng)的法律解決后續(xù)問(wèn)題。這意味著因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)，沒(méi)有所有權(quán)被戲稱為“長(zhǎng)租”的房地產(chǎn)，開(kāi)始真正成為個(gè)人永久資產(chǎn)。房地產(chǎn)作為資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)一步提升。

　　多項(xiàng)“殺招”正在吹散樓市泡沫

　　實(shí)際上，如果居民投資渠道能夠順利拓展，那么住宅市場(chǎng)的限購(gòu)政策也可能會(huì)最終退出。

　　因?yàn)椤兑庖?jiàn)》“第十條”，重點(diǎn)就是保護(hù)產(chǎn)權(quán)，讓產(chǎn)權(quán)的估值變得更為公允，允許公開(kāi)交易，并且對(duì)交易結(jié)果進(jìn)行保護(hù)。

　　這樣的結(jié)果是，居民手里的閑錢(qián)，除了股市、債市和樓市，會(huì)有更多的選擇權(quán)，這就大大削弱了樓市泡沫被進(jìn)一步吹大的可能性。

　　另外，《意見(jiàn)》還提出，“建立健全知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)懲罰性賠償制度，建立收集假冒產(chǎn)品來(lái)源地信息工作機(jī)制，完善知識(shí)產(chǎn)權(quán)審判工作機(jī)制，提高知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)成本，降低維權(quán)成本。”

　　其實(shí)，在居民的個(gè)人資產(chǎn)中，最多的就是知識(shí)產(chǎn)權(quán)。從個(gè)人寫(xiě)作、畫(huà)圖、軟件程序編寫(xiě)，到各類視頻、音樂(lè)的創(chuàng)造，再到新技術(shù)、新發(fā)明，每個(gè)人多少都會(huì)擁有一部分知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

　　但是，因?yàn)榫S權(quán)難、保護(hù)難、索賠難，讓知識(shí)產(chǎn)權(quán)變得“不值錢(qián)”。、

　　但是，如果這些知識(shí)產(chǎn)權(quán)能得到充分保護(hù)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)擁有者有能力以很低成本維權(quán)，恐怕很多人就會(huì)愿意投資自己或者名人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)作品。

　　再舉個(gè)例子，《意見(jiàn)》允許“有條件的混合所有制企業(yè)實(shí)行員工持股”，也鼓勵(lì)“企業(yè)職工把自己的資金，用到企業(yè)經(jīng)營(yíng)的再投資”，畢竟員工對(duì)自己公司的情況更熟悉，更了解具體投資項(xiàng)目的實(shí)際收益情況，也愿意出更多的錢(qián)投資，這樣做能產(chǎn)生雙贏。

　　另外，諸如自然資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、農(nóng)村集體用地的運(yùn)營(yíng)權(quán)都在《意見(jiàn)》的保護(hù)范圍內(nèi)。如果這些產(chǎn)權(quán)在法律、法規(guī)有力的保護(hù)下，未來(lái)進(jìn)一步放開(kāi)轉(zhuǎn)讓限制，讓這些產(chǎn)權(quán)可以在市場(chǎng)上公開(kāi)交易，那么又會(huì)吸引一大批社會(huì)資本流入。

　　當(dāng)人們可投資的領(lǐng)域越來(lái)越多，房?jī)r(jià)的投資泡沫自然不攻而破。