一、房地產(chǎn)行業(yè)盈利情況

　　隨著地價(jià)的不斷攀升，毛利率降幅比去年同期擴(kuò)大2.18個(gè)百分點(diǎn)，此外合作開發(fā)增多引發(fā)少數(shù)股東損益占比上升，帶動(dòng)凈利潤(rùn)率降幅擴(kuò)大1.41個(gè)百分點(diǎn)。隨著行業(yè)空間頂峰漸至，盈利能力下滑趨勢(shì)難改。但由于銷售和結(jié)轉(zhuǎn)的高增速，帶動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)同比提升14.67%，整體杠桿倍數(shù)微降0.11，使得季末ROE降幅比上期縮窄了0.08個(gè)百分點(diǎn)。

毛利率降幅擴(kuò)大2.18個(gè)百分點(diǎn)

　　地價(jià)的持續(xù)攀升，使得行業(yè)毛利率水平在2011年達(dá)到峰值，此后持續(xù)走低，趨勢(shì)難改。毛利率降幅比上期擴(kuò)大2.18個(gè)百分點(diǎn)；凈利率為9.79%，同比下降1.43個(gè)百分點(diǎn)，降幅比上期擴(kuò)大1.41個(gè)百分點(diǎn)。而隨著房企合作拿地開發(fā)比重不斷的提升，少數(shù)股東損益占比逐漸提升，這在一定程度上使得房企的的凈利增速低于毛利增速。

2016Q3上市房企毛利率同比下降2.97個(gè)百分點(diǎn)

2016Q3上市房企凈利率同比下降1.43個(gè)百分點(diǎn)

2016Q3少數(shù)股東權(quán)益占比比去年同期提升0.14個(gè)百分點(diǎn)

2016Q3凈利潤(rùn)增速為25.36%，跑輸營(yíng)收和毛利增速

　　二、三項(xiàng)費(fèi)用率全面下降

　　2016年以來(lái)至三季度，行業(yè)整體流動(dòng)性較為寬松，融資渠道較為多樣化，且公開發(fā)行債券等方式融資成本相對(duì)較低，因此上市房企的財(cái)務(wù)費(fèi)用率為2.83%，同比下降52.89%；而銷售費(fèi)用率和管理費(fèi)用也均現(xiàn)下降，比去年同期分別下降0.55和0.59個(gè)百分點(diǎn)。

三項(xiàng)費(fèi)用率情況走勢(shì)

2016Q3管理費(fèi)用率下降0.59pct，銷售費(fèi)用率降低0.55pct

2016H1三項(xiàng)費(fèi)用率下降1.67個(gè)百分點(diǎn)