一、國內酒店式公寓市場動態

　　2016年第二季度，國內6大熱點城市的酒店式公寓成交規模創歷史新高。從價格方面來看，廣州公寓環比漲幅最大，其中天河區漲幅近兩成。

　　2016年6月份，包括北京、天津、杭州、蘇州、廣州、深圳在內的6個城市酒店式公寓成交面積為115萬平方米，環比增長47%，同比增長100%。環比出現明顯攀升，且創下歷史新高。分城市看，北京、天津、杭州、蘇州、廣州、深圳這6個城市成交面積環比增幅分別為184%、14%、-27%、-12%、-1%和-2%，而同比增幅分別為550%、95%、179%、-3%、-27%和-60%。從此類增幅來看，北京市場交易最熱，天津市場受北京市場的影響，也出現了較明顯的環比和同比增長態勢。其他4個城市的環比都出現了下跌，但需要注意的是，杭州市場的同比增幅較大。

　　2016年6月份，北京、天津、杭州、蘇州、廣州、深圳6個城市中，交易面積最大的6個區分別為北京大興、天津河西、杭州余杭、蘇州園區、廣州天河和深圳南山。這6個區代表了相對活躍的市場交易。對其分析，基本上能夠概括出當地酒店式公寓的交易特征。

　　二、酒店式公寓投資潛力分析

　�。ㄒ唬┚频晔焦�寓的優勢在地理位置和硬件品質相當、服務配套完整的基礎上，酒店式公寓比同檔次的公寓更值得投資。其原因主要在于：

　　1、出租率較有保證。酒店式公寓大多聘請專業的酒店物業管理公司和酒店式公寓管理公司進行管理，他們有廣泛的客源，而普通公寓的小業主出租，偶然性強。此外，租客也愿意花比公寓不高的價差，獲得更多的、風險更小的服務。

　　2、租金穩定性較有保證。在普通公寓里，由于各投資者的資金、持房能力不同，投資比例的增加勢必導致小業主的惡性競爭。而酒店式公寓統一的經營方式使各業主的經濟利益捆綁在一起，管理公司根據收益分成，可以保持物業的整體租價。

　　3、性價比比酒店更有優勢。酒店式公寓由于是成套住宅，相比較于純酒店的單間設計，居住的舒適性大為提高。同時，酒店式公寓在其軟、硬件的配置與純酒店相差無比，但租金價格卻相去甚遠，因此，許多酒店的長租客便把置業目光投向了酒店式公寓。

　　4、產權問題。擁有產權可以讓業主居住的安心、放心。必要時還可以出讓自己的產權，回收投資，無疑降低了投資的風險。酒店式服務公寓與傳統酒店的本質區別在于，這種樓盤可將每個單元出售給個體買房者，由擁有產權的業主居住或委托酒店物業管理公司統一出租經營，所以從本質上說，它是擁有私家產權的酒店。

　�。ǘ�）隨著中國越來越開放發展，將會有更多的國際跨國公司企業來到中國設立公司，海外公司高層管理人員，以及駐中國的海外社團，其他公司工作人員等，構成了酒店式公寓的主要需求群體。一些小型公司也將其作為商住兩用。他們希翼在市中心或交通便捷地區生活，有傳統酒店的硬件配套，相當水準的上門服務，重要的是能提供家庭式的居室布局，既有家的私密性和生活氛圍，又有高檔酒店的良好環境和專業服務。酒店式服務公寓的獨特優勢早已出現。

　�。ㄈ�）酒店式公寓是作為一種純投資的工具，其目的更為明確，而且更適合長線的投資者取得穩定的投資效益，避免了大起大落的風險。而一座高檔的酒店式公寓要想擁有長久的生命力和穩定的收益，在各項硬件指標達標的情況下，服務這一軟件就顯得猶為重要了。在高檔租務市場中，客戶的去留多數受服務水平的影響。與國際接軌的優質服務將極大提升物業的附加值，并對物業今后的投資潛力產生直接影響。因此，在整體市場環境、硬件水平相當的情況下，酒店式公寓除了專業的規劃、設計和裝修，還要有充足的租客來源，在整體市場環境、硬件水平相當的情況下，物業管理將是未來酒店式公寓競爭的焦點。