經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 張鳳玲

　　僅僅7天，從業(yè)主違約賣房演變?yōu)橘彿空哌`約買房，這是北京樓市“930新政”后最直接的市場表現(xiàn)。

　　10月8日、10月9日，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者通過走訪北京各大中介門店獲悉：北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)大量購房者解約案例，個別情緒激動購房者甚至當(dāng)場撕毀購房合同。

　　記者采訪到的小飛和小明分別是剛需人群和改善人群典型案例。

　　9月18日，小飛定購南三環(huán)一套40多平米的二手房（總價250萬元），由于經(jīng)紀(jì)人回家結(jié)婚，小飛在9月30日前，沒有順利完成網(wǎng)簽，10月8日早上10:00經(jīng)紀(jì)人才給小飛過房屋核驗(yàn)和網(wǎng)簽。

　　網(wǎng)簽，就是購房者和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，然后有網(wǎng)簽號，之后通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢，如果沒有經(jīng)過網(wǎng)簽，房屋不屬于買家。

　　商業(yè)銀行方稱，政策遇到“在途單”，常規(guī)邏輯，新政的執(zhí)行時間是以購房人的網(wǎng)簽時間為節(jié)點(diǎn)，如果是9月30日新政出臺以前簽約的，將按照原先的政策執(zhí)行，而新政出臺后新申請的購房人，將按照最新的政策執(zhí)行首付比例。

　　9月30日傍晚，北京出臺樓市新政，要求在北京購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　換言之，小飛的首付款由120萬元提高至130萬元，而小飛首付本已背債70萬元。

　　更悲慘的是，正在換房的小明。9月中旬，小明家有了”二寶寶“，剛剛賣掉東五環(huán)一套600萬房子，準(zhǔn)備換一套大一點(diǎn)的房屋，作為家庭改善性房屋，這是小明名下唯一一套房屋。小明出售的房屋是在9月30日下午3點(diǎn)順利過了網(wǎng)簽，但小明購買的房屋沒有在9月30日通過網(wǎng)簽，10月8日上午10:30才順利過網(wǎng)簽。

　　“自己之前住的房子剛過了網(wǎng)簽，房子沒了，首付突然莫名其妙多了150多萬，我現(xiàn)在不想換房了，我的房屋被賣了，買房子首付又不夠，現(xiàn)在有點(diǎn)無家可歸的感覺。”小明指著房屋買賣合同附件第4條：“在房屋成交附件中第4攔有一條是，在本協(xié)議履行期間，如出臺新的限購政策且該限購政策導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任，后續(xù)事宜以及已交付的款項(xiàng)和已發(fā)生的費(fèi)用由各方友好協(xié)議解決。”

　　經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者致電北京住建委，北京住建委對此事不予置評。

　　經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)：對于”930新政“后的違約行為，各大經(jīng)紀(jì)公司并沒有統(tǒng)一處理標(biāo)準(zhǔn)，對于情緒激動的購房者，比如想砸店鬧事者，中介公司給予全部退還定金、中介費(fèi)，“昨晚，一位購房者帶著好幾個剽悍壯漢，然后沖到我們店里，走來走去，最后公開撕毀合同，沒有辦法，錢都退給他”；對于情緒平穩(wěn)的購房者，中介公司正和購房者溝通，“我們盡量多方面協(xié)調(diào)，讓他們想辦法籌錢付首付。”一家中介公司工作人員告訴記者。

　　鏈家公司回復(fù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者：“鏈家會去想辦法針對性解決，但實(shí)在是沒有辦法一刀切，因?yàn)檫@純粹屬于不可抗因素。”

　　我愛我家方面回復(fù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者，“京八條”出臺后，北京二手房貸款市場和首付咨詢量環(huán)比節(jié)前一周漲幅30%左右，在我愛我家的客戶回訪中，有30%客戶有取消購房計劃。我愛我家預(yù)計將有20%——30%的客戶或?qū)⑷∠�或延緩換房計劃。

　　鏈家研究院的研究報告也指出，北京樓市調(diào)控新政對北京二手房市場的短期影響之一，就是違約和糾紛案例明顯增多。

　　偉嘉安捷相關(guān)人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者，在此次“9.30新政”出臺前，購房人將貸款結(jié)清即可算作首套房，首付比例為30%，而新政出臺后，只要購房人名下?lián)碛幸惶鬃》浚瑹o論購房人此前有無貸款記錄，普通住宅首付比例均不低于50%，非普通住宅比例不低于70%，相比之前無疑提高了首付比例，使得換房人群在首付方面加大經(jīng)濟(jì)壓力，因此也將抑制不少置業(yè)升級人群的貸款需求，新政將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展 ，新一輪嚴(yán)控政策將拉開大幕，此次新政的出臺在抑制貸款需求的同時，還將對樓市起到一定的降溫作用。