同質化嚴重 “量體裁衣”化城市綜合體將受追捧

　　在蓬勃發展的背后，商業地產作為在消費領域發揮較大作用的地產業態，正面臨電商沖擊、運營同質化嚴重的現狀。不同于傳統地產行業，商業地產需要持續盈利才能繼續生存，而目前國內投資方偏向于短期投資的投資方式又為商業地產發展加了一個緊箍咒。所以眾多商業地產公司爭相模仿已經成功的商業地產項目來降低自身的風險，這導致了目前運營同質化的現況。如何破除此困境，有公司另辟蹊徑，主張建設城市地標性商業地產項目。地標建筑是整個城市中的建筑主角，除了具有創新性以外，最重要是其建筑功能上所具有的超前與包容性。

　　城市地標性綜合體的建立不僅吸引消費群體和優質資源的入駐，同時在市場運作方面也起到了一個推進作用，在城市功能方面也起到一定的完善及推動效果，引導一種新的活力，創造出一個城市的區域經典。有業內人士表示，未來的城市規劃會以功能劃分，商業地帶會以各個大型商業地產項目為節點向周邊擴散，依照每個城市或區域的特色“量體裁衣”。“大鍋燴”的模式會逐漸式微，未來顧客群會更加細分，區域型購物中心、地標性購物商場會更受顧客歡迎。

　　從“中國制造”到“中國創造”，首創“一城、一景、一地標”的獨特模式

　　說到地標性商業地產項目，不得不提在香港交易所上市的房企－－勒泰商業地產(0112.HK)，該公司首創人文商業地產投資模式，秉承“連鎖不復制”的規劃理念，以尊重城市文化基礎，不破壞周邊環境，堅持“一城，一景，一地標”，實現了由“中國制造”到“中國創造”轉變。其母公司勒泰集團開發投資的項目在多個城市落地，并在美國、加拿大等地投資建設富有中國文化特色的商業項目，致力于整合華人商業文化，通過區域規劃、建筑裝潢等，呈現全新的中國文化理念，使其成為對外展示中國文化的櫥窗。未來，公司擬在全球發展更多勒泰項目，承擔起弘揚中國文化的任務，擔當橋頭堡，推動中國文化走向世界。

　　與城市規劃相結合 多角度提升百姓生活品質

　　勒泰商業地產主席楊龍飛先生此前表示，公司發展必須穩扎穩打，每一個勒泰投建的項目都是勒泰的口碑。商業地產不僅僅是幾幢高樓大廈，更是百姓休閑娛樂的匯集地。所以一直以來，公司旨在整合城市坐標，改變城市生活，致力于讓每座建筑都能將當地歷史文化和民眾需求完美結合。從商業、文化、體育等多角度提升百姓的生活品質。在商業地產同質化嚴重的情況下，勒泰找到了自己獨有的、有別于其他商業地產公司的發展模式，打造城市文化項目，創造自己獨特的市場價值。

　　從無到有 打造都市生活新標桿

　　城市發展、經濟活力驅動等問題是牽涉到方方面面的。好的城市設計可以為城市發展添磚加瓦。勒泰本著“以人為本”的精神，在唐山市西部片區投建了一個具有空間混合性、開放性、舒適性的商業地產項目－－唐山勒泰城。勒泰緊緊抓住人們對居住質量、生活品質的更高追求和潛在的消費需求，在唐山領先引入世界流行的生活理念與體驗模式，引進奧地利歐悅真冰場、室內極速卡丁車、四季恒溫水世界、華北最大天幕步行街、紅太陽大劇院、24小時餐飲娛樂不夜城、大型室內婚慶廣場、溫泉假日酒店八大體驗業態;同時精準細分不同階段消費者，改善唐山人的消費體驗。提到唐山勒泰城，不得不提到勒泰打造的巨幕天街，光與影的交錯，聲與樂的縈繞，數以千計的LED燈組合出的電子夢幻天幕將消費者帶入一個無限遐想的空間。勒泰城集合主題化、情景化體驗，構建創新的業態組合，以天幕為背景的MALL+商業街，既是美食集散地，又是時尚潮基地，必能引領唐山走向與國際同步的生活方式和消費潮流前沿。

　　再現經典 如何完美融合歷史與時尚

　　對勒泰人來說“一城一心”，“連鎖不復制”并不僅僅是一句口號，他們在努力用言行兌現他們的承諾。作為一個久負盛名的國家歷史文化名城，邯鄲市歷史悠久、文化蘊底深厚。據史料記載，被稱為“千古一帝”的秦始皇生在邯鄲串城街朱家巷一帶。它是一條具有戰漢風格的歷史街區，也是邯鄲歷史的重要載體。這里有不同朝代留下的歷史古跡和人文薈萃，但此處居住環境卻未能跟上城市發展，許多居民紛紛搬遷。

　　2015年勒泰以一份獨特的商業改造方案打動了邯鄲市政府，獲得了串城街的改造建設資格。勒泰地產計劃在此處結合原本獨特的歷史風貌，大面積仿建還原古商業街區，打造邯鄲商旅文綜合體－－串城街·勒泰城。由于串城街地處城市核心，勒泰將公眾生活的空間以及文化歷史的遺產升華為街道的氛圍并轉化為區域經濟活動的契機。未來消費者將徜徉在串城街，穿行在眾多人文薈萃和現代商業中，感受古樸和反話的流轉與并置，體味歷史的古典韻味和時尚氣息的強烈碰撞。這里，勒泰人做到了都市環境與文化遺產共榮，將中華文化的包容和開放精神體現的淋漓盡致。相信串城街·勒泰城交付使用后，又將成為邯鄲市的新地標，重現串城街往日的盛況。

　　從上世紀80年代初開始，中國商業地產業態從以攤鋪、小型零售店鋪、街鋪為主的商業模式，歷經大百貨業態模式和綜合商業業態模式，到現在已經進入快速發展時期。以往“中國制造”僅滿足了城市中心在建筑、消費、功能設計等方面的需求，但是城市化進程到了深化階段，“中國制造”所造成的對城市傳統文化的抹殺，建筑、形象、功能等方面的重復和雷同，卻又嚴重制約了城市特色發展的需求。勒泰注重對城市文脈和地理環境的理解和尊重，打造城市中心最具特色的地標建筑。勒泰專注于自身的企業理念－－由“中國制造”到“中國創造”、由“千城一面”到“一城一心”。以優化環境、改善民生和轉型發展為根本點的省際商業、文化基礎設施投資將成為顛覆傳統，促進中國商業地產發展的新方向。