盛夏的香港，各類花花綠綠“劈價盤”占據了街頭的廣告櫥窗：一個又一個樓價數字被馬克筆劃去，標上醒目標簽——“機不可失”、“一劈再劈，再降20%”。

　　一位中介公司的銷售人員正在用蹩腳的普通話向路過駐足的內地客人賣力推介，“這是這套房第三次降價了，絕對超值，有意不如去看看�！彼麖娬{，香港的樓價已跌至底部，但長遠仍看漲，此時正是入手的好時機，一旦錯過，必將后悔。

　　這位銷售的觀點似乎有一定道理。5月31日，香港特區政府差餉物業估價署公布了最新的房價統計數據：4月香港住宅樓價指數報273.1點，回升0.7%。這意味著，香港住宅樓價終于終止連續六個月的跌勢。這是2015年7月到2016年4月這九個月中，香港樓價表現最好的月份。這個數字也令今年以來香港樓價跌幅收窄到4%。

　　那么，香港樓價真的跌到底了嗎？

　　恒基兆業地產主席李兆基持有不同觀點。6月2日，這位香港地產四大家族之一的頂級富豪李兆基公開表示，他認為未來一年香港整體樓價可能再下跌10%。同時，他建議投資者們暫時不要炒賣物業，因為樓價還會下跌。

　　看跌樓市的李兆基，也在今年加入了拋售“劈價盤”（即降價盤）的大軍。香港媒體報道稱，今年3月，李兆基決定出售公司旗下30項香港非核心物業，市值總共近680億港元——包括10幢寫字樓、2間酒店、15個鋪位及部分商業樓面，其中多個項目報價均有所調整。

　　包括北角麗東軒、觀塘百本中心、觀塘鴻圖道78號、新蒲崗宏基中心、新蒲崗威達工貿商業中心在內的七個項目，報價較早前均有調整，降價幅度從4.17%至10%不等，另外還有五個項目報價降一成。上述物業報價調整的原因在于，恒基兆業地產的一部分物業很早就開始出售，卻一直未找到合適的買家。其中，報價達185億港元觀塘宏利金融中心，自2015年1月開始對外出售至今，已達一年有余。

　　和李兆基一樣不買賬的還有大部分香港居民。盡管價格“一劈再劈”，但這些本地樓盤仍然缺乏買主問津。徘徊在中介“劈價盤”廣告前的陳先生，猶豫了很久之后，還是選擇了觀望，“再等等吧，現在還是不要冒險比較好”。在金融公司工作的李小姐，念完碩士留港工作之后獲得了一份體面的收入，并在去年買下了香港的一套房產。但她說自己“有點后悔”，香港樓市這段時間的跌幅讓她“深深受傷”，她甚至擔心自己有一天將因此成為“負資產住宅”的擁有者。

　　受房價下跌影響，一些香港住宅的價值已經跌至低于其按揭貸款金額，這些房產被稱為“負資產住宅”。來自香港金融管理局公布的一組數據顯示：2016年一季度香港負資產住宅按揭宗數從去年四季度的95宗增加至1432宗，環比暴增將近15倍，創下2011年第四季度以來的17個季度新高。

　　數據顯示，截至3月31日，負資產住宅按揭貸款所涉及的總金額從4.18億港元暴增至49億港元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額增至1.95億港元，而去年四季度則僅為1200萬港元。金管局發言人解釋稱，負資產個案增加主要受首季樓市持續調整影響，其中大部分個案來自高成數按揭貸款，包括涉及按揭保險的貸款和銀行員工貸款。

　　這些暴增的數字讓大部分的香港人都“深深受傷”。曾經經歷過樓市大衰敗的香港人，深切體會過“負資產住宅”帶來的痛苦。在2003年6月，受到經濟衰落和非典影響，香港樓價暴跌，較1997年的高位下跌了近70%，當時整個香港的住宅負資產宗數達到了歷史最高的105697宗，因此帶來的資不抵債的破產事件數不勝數。一位并未透露姓名的銀行人士對媒體透露，一旦負資產數量增加至1000宗，就將觸及不少銀行的警戒線。

　　數據顯示，香港住宅樓價于2015年9月創高峰，但隨之而來的卻是不斷的下跌。萊坊國際的數據顯示，到2016年中，香港一般住宅和豪宅樓價與去年9月樓價頂峰比較將分別下跌11%和7%；而大部分市場機構預測今年香港住宅價格將繼續下跌5%-10%。

　　尤其值得注意的是，2016至2020年間，香港市場還將迎來10.8萬個新建住宅單位——平均每年約新增21，600個單位，而僅僅在2016年，新增住宅供應就將達3.8萬個單位。這些新供應將集中在新界的元朗和將軍澳，以及九龍啟德，這必將對同區二手住宅樓價帶來壓力——未來這些地區或將出現更多的“劈價盤”。

　　“劈價盤”的不斷涌現，更讓市場的殺跌情緒進一步蔓延。根據當前數據，萊坊國際高級董事及估價及咨詢部主管林浩文預計，今年香港住宅的總銷售量將為5萬宗左右，或創下近二十年來的最低點。

　　林浩文稱，當前香港政府并未停止此前的印花稅等樓市降溫措施，加上美國潛在加息的可能和預期住宅供應充足，近月的住宅銷售成交下跌，大部分潛在買家將在較長一段時間內繼續采取觀望態度。

　　“在這種情況之下，有錢也不敢隨便抄底�！币晃幌愀弁顿Y者表示，他更愿意先去看看海外樓市。在當前的形勢下，已經有一部分的潛在的投資買家選擇了暫時離開香港市場。夾雜在各種“劈價盤”之中，出現了越來越多的日本、馬來西亞的海外樓盤——除了贈送民宿、酒店，海外樓盤并沒有特別優惠，卻迎來了更多的意向買家。

　　而無人敢“抄底”的香港樓市，房價何時跌到底？誰也不敢保證。