日前,廣東省政府下發的關于“廣州應及時調整住房限購”的紅頭文件一度引起廣泛關注。業內人士認為,未來只有20%的物業具備投資價值,作為高端市場的豪宅理應放開限購,吸引精英階層置業。而作為一線城市樓價洼地的廣州,未來樓價難有暴漲的可能,將呈穩步上升的態勢。

　　豪宅松限有利于吸引精英

　　知名評論員蔡照明指出,房地產包含兩個市場,一個是民生市場,要以穩定價格為主。另外就是豪宅市場。購買豪宅的是精英階層,他們的生活和居住,對城市競爭力而言非常重要。因此,廣州要考慮的是分級取消限購,而不是簡單地按區劃分。至于豪宅的定義可以從按單價超過市場均價三倍、面積超過平均面積兩倍,或者是兩者的乘積,或者加上權重綜合評分等多種方式劃分。

　　來自于廣州本土的房地產專家龍斌認為,住宅產品應該分成高端、中端和低端三個層次。高端是由市場調節,中端可以通過信貸政策調節,低端如保障房應該由政府全力支持。他同樣認為,豪宅部分放開限購有利于城市吸引資本、精英和財富人士。

　　知名財經評論人、經濟學家馬光遠考慮更多的是有關方面的進退兩難,他認為,房地產政策很復雜,不純粹是經濟政策,包括社會效應考慮的因素非常多。只要能有相應平衡的辦法,廣州不一定需要取消限購。當然,從市場本身的情況來講,廣州確實沒有必要限購,同城化的發展,已經令廣州形成比較健康的市場。

　　廣州樓價將迎平穩上升期

　　復旦大學客座教授蔡為民指出,過去十年,房價越調越漲,如今,房地產終于走出了被打壓的誤區,希望房地產在市場運行中穩步推進。“2014年下半年,各大城市陸續取消限購,據統計,僅2015年中央級政策就下發了14次。”2015年“3·30新政”出臺,二套房首付標準從七成降至四成,營業稅免征年限從5年降至2年,真正開啟了房地產市場復蘇的關鍵時段。一年多來,央行繼續密集出臺政策進一步扶持房地產市場,刺激國民買房的意愿。相較于其他投資渠道,作為自住投資功能兼備的房地產重新受到了關注。他認為,房地產作為國內經濟支柱的地位在中短期內不會改變,住房消費相較國外仍有較大的加杠桿空間,利好樓市的政策基調仍將持續。雖然市場對于樓市熱度持續性存在較大爭議,但隨著房價不斷攀升,政策利好不斷,房地產估值具較大的優勢,尤其是前期相對平靜的廣州樓市。

　　在馬光遠看來,中國房地產未來的希望在三個20%。只有20%的開發商能活下來,只有20%的城市具有投資價值,只有20%的高品質物業值得投資。而一線城市的廣州自然是在備受關注的重點城市之列。他認為,廣州的樓價幾乎無大漲的可能,但是將有一個穩步上升期。馬光遠補充,2016年房地產支柱地位再次凸顯,各項寬松化政策密集出臺,顯然也是買房的重要窗口期。