3月首周，東莞樓市成交依舊延續(xù)2月末的猛勢(shì)，迎來節(jié)后的第一波供應(yīng)熱潮。上周住宅成交2065套，環(huán)比上漲9%，均價(jià)10593元/㎡，環(huán)比下滑2%。

　　3月大部分開發(fā)商推貨熱情比較高，主要是項(xiàng)目賣斷貨后順勢(shì)推貨，樓市供應(yīng)持熱。

　　成交——

　　剛需占四成首周成交火熱

　　上周住宅成交2065套，面積約22.97萬㎡，環(huán)比上漲5%。從各鎮(zhèn)街成交情況來看，寮步（177套）依舊蟬聯(lián)全市成交量首位，成交一向較為“平靜”的常平、石龍、厚街等上周也迎來了不俗成交，三者分別成交122套、128套、142套。據(jù)悉，個(gè)盤的強(qiáng)烈支持使得以上三鎮(zhèn)成功入主上周成交前五榜，如常平綠地大都會(huì)成交20套，占全鎮(zhèn)成交的15.6%；新鴻基?瓏匯和康聯(lián)匯展中央分別為石龍和厚街貢獻(xiàn)51套、37套。從成交區(qū)間來看，上周70-100㎡的剛需戶型占據(jù)成交總量的40%，環(huán)比上漲4%。

　　房價(jià)——

　　房價(jià)過萬鎮(zhèn)區(qū)增至15個(gè) 臨深片區(qū)鳳崗房價(jià)或破2萬

　　上周全市住宅均價(jià)繼續(xù)破萬，約為10593元/㎡，環(huán)比下滑2%，其中住宅均價(jià)破萬的鎮(zhèn)區(qū)增至15個(gè)，比2月底最后一周增加兩個(gè)。榜單中除了熱門鎮(zhèn)街外，一向低調(diào)的洪梅也借助中熙香堤公館別墅簽約入列。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析等，近期東莞房價(jià)持續(xù)上漲，尤其本周飆升明顯，主要受降首付、降契稅以及深圳高房價(jià)等多重因素作用影響，恐慌入市增多，深圳客進(jìn)場(chǎng)瘋狂追漲。值得注意的是，由于臨深房價(jià)漲得太高導(dǎo)致部分深圳客分散溢入價(jià)格低洼區(qū)域，沙田、橋頭、石龍、橋頭等區(qū)域成交紛紛走熱。

　　后市——

　　新品數(shù)量增多 樓市供需或再創(chuàng)新高

　　據(jù)瑞峰置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，上周東莞全市共有6個(gè)項(xiàng)目有商品房新增供應(yīng)，住宅766套，首周東莞供應(yīng)市場(chǎng)稍微有所放緩，但新盤上市量增加，有3個(gè)純新項(xiàng)目入市，包括橫瀝的盛和雅頌、虎門萬科花園、茶山幸福派、東城嘉宏錦園、道滘金地城南藝境。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，東莞住宅不存在去庫存壓力，按照往年3月的走勢(shì)，樓市供需再創(chuàng)新高的概率加大。