2月份市場(chǎng)交易比預(yù)計(jì)的要好，一定程度上沖淡了春節(jié)假期的因素。這和各類(lèi)寬松購(gòu)房政策的實(shí)施有關(guān)。預(yù)計(jì)3月份這樣一類(lèi)置業(yè)策略不會(huì)改變，進(jìn)而從市場(chǎng)交易的角度看，將繼續(xù)活躍，但要提防房?jī)r(jià)因此被進(jìn)一步推高的風(fēng)險(xiǎn)。

　　一、2月份成交量創(chuàng)近7年同期新高

　　2016年2月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1100萬(wàn)平方米，環(huán)比減少36.9%，同比增長(zhǎng)31.4%。2015年12月的市場(chǎng)成交已創(chuàng)下2010年以來(lái)的月度最高水平，2016年1-2月份市場(chǎng)成交總體處于下滑態(tài)勢(shì)。但若從同比增幅看，2月成交并不差。尤其是月末很多城市出現(xiàn)恐慌性的交易，推高了市場(chǎng)成交量。

　　圖1  30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積及同比增幅

數(shù)據(jù)來(lái)源：各地官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)，易居研究院

　　2月份，30個(gè)城市中，有3個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其他27個(gè)城市則有所下跌。同時(shí)，30個(gè)城市中，有18個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，而其他12個(gè)城市則有所下跌。

　　圖2  30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅排行

數(shù)據(jù)來(lái)源：各地官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)，易居研究院

　　2月份，30個(gè)城市中，有3個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其他27個(gè)城市則有所下跌。同時(shí)，30個(gè)城市中，有18個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，而其他12個(gè)城市則有所下跌。

　　圖3  30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅排行

數(shù)據(jù)來(lái)源：各地官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)，易居研究院

　　對(duì)照近7年2月份的成交數(shù)據(jù)，可以看出，相比2010年至2015年6年間的同期水平，2016年2月份30個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別增長(zhǎng)了86.6%、14.6%、58.6%、18.9%、17.8%和31.4%。如此對(duì)比，今年2月份市場(chǎng)成交是近7年同期最好的水平。

　　圖4  近7年30個(gè)典型城市2月份新建商品住宅成交面積

數(shù)據(jù)來(lái)源：易居研究院

　　2月份，30個(gè)典型城市年初累計(jì)新建商品住宅成交面積同比增幅為19.6%。2016年1月份同比增速略有放緩。但2月份市場(chǎng)交易比預(yù)計(jì)的活躍，進(jìn)而同比增幅曲線(xiàn)有抬頭的跡象。

　　圖5  30個(gè)典型城市年初累計(jì)新建商品住宅成交面積同比增幅

數(shù)據(jù)來(lái)源：易居研究院