上周，上海新房市場供應量與成交量均呈現較大幅度增長。

　　克而瑞數據顯示，上周（2.19-2.25），上海新房供應量為56166平方米，環比增長84.9%。同時，本周上海新房成交量突飛猛進，達到234655平方米，環比增加144%。成交均價出現下滑，為3.65萬/平方米，環比跌3.3%。

　　近來，全國樓市新政之風頻吹，與上海樓市息息相關。新的契稅政策、上海供地與住房結構調整政策，都對樓市產生著深遠的影響。

　　市場回暖速度快?

面積排行

金額排行

　　（數據來源：上海中原地產）

　　從本周各樓盤的成交情況來看，金地褐石苑成交總面積為6101平方米，奪得本周銷售面積TOP10的冠軍，該項目成交均價為28877元/平。

　　在銷售金額前十的排行榜中，位列第一的是綠洲雅賓利花園三期，銷售金額為3.05億元。

　　上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示，受到契稅調整利好消息提振，市場回暖速度呈直線上升。尤其是受利好最多的中高端產品反應強烈。雙休日看房人數比平時增加約2成，一些高端項目開盤變認購一空。

　　2月26日，國家統計局公布了1月70城房價，其中，價格下降的城市有24個，上漲的城市有38個，持平的城市有8個。新建商品住宅方面，上海1月環比漲2.6%,連續上漲10個月，同比漲11.3%。二手房方面，1月環比漲11.3%，同比漲14.4%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，一線城市的環比增幅最大，市場相對亢奮，這會進一步強化一線城市的看漲預期。尤其是考慮到契稅政策調整、一線城市可售房源不足等風險，預計后續一線城市房價的增幅還會擴大。

　　二手市場也高溫

　　一手市場回暖，二手市場則更像是發燒。

　　據中原地產個門店反饋信息：在嘉定新城，契稅新政發布后，漲價的業主明顯增多，目前比例達到5-6成，就漲幅來看，在3%-5%。在普陀大華板塊，87平米的小三房房東心理價位是270萬，契稅新政發布后非賣320萬。在東外灘，小區房源供不應求，新政發布前，其兩房價格在540-560萬/套，現在房東報價達600萬以上。

　　盧文曦表示，二手房市場房東跳價行為明顯增加，幅度約2-5%。市場人氣旺盛，在此背景下，只要供應回歸，成交有望加速上揚。