2月19日，財(cái)政部、國稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。盡管北京為代表的一線城市暫不實(shí)施其中部分優(yōu)惠政策，但依然不影響一線市場(chǎng)樓市的火熱。在政策的整體寬松氛圍發(fā)酵下，北京樓市在春節(jié)長(zhǎng)假之后迅速走熱，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，春節(jié)剛過，二手房市場(chǎng)就沸騰起來，經(jīng)紀(jì)人忙帶客看房，業(yè)主忙漲價(jià)，購房者忙搶房，政策新規(guī)刺激中端改善型項(xiàng)目蓄力入市。

　　□二手房

　　超七成房源調(diào)高掛牌價(jià)

　　鏈家的統(tǒng)計(jì)顯示，節(jié)后調(diào)價(jià)房源中，上調(diào)價(jià)格的占比達(dá)73.8%，而去年節(jié)后第一周還不到三成。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不少區(qū)域的房源掛牌價(jià)格較節(jié)前都有所提升，大部分的漲幅在1000元/平方米左右。“節(jié)后調(diào)高價(jià)格的非常多，調(diào)價(jià)的幅度主要看小區(qū)情況，次新房漲幅高于老房子。”西紅門附近一家中介的經(jīng)紀(jì)人說。

　　雖然業(yè)主調(diào)高了價(jià)格，但是不少購房者訂房速度超過節(jié)前，成交周期縮短。“節(jié)前客戶看房的時(shí)候有觀望的有猶豫的，但節(jié)后利索很多，看了幾次就定了，主要還是樓市寬松的政策給了他們信心。”通州梨園一家中介門店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

　　想以小換大實(shí)現(xiàn)改善需求的小張(化名)從初八開始就在看房，遺憾的是，他想看的好幾套房都被中介告知，業(yè)主暫時(shí)不方便看房。小張猜測(cè)，其實(shí)業(yè)主都是在中介掛牌放著看看價(jià)格，試探市場(chǎng)，并不誠意賣房，還是想等著漲價(jià)。

　　根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，2月第三周北京市二手住宅共成交5876套，較春節(jié)前一周上升80.1%。該周為春節(jié)假期后第一周，單周網(wǎng)簽量大幅回升，預(yù)計(jì)未來幾周將逐漸恢復(fù)至節(jié)前正常水平。從鏈家實(shí)際成交量來看，該周實(shí)際成交量較節(jié)前一周上升145.3%。

　　在價(jià)格方面，上述統(tǒng)計(jì)顯示，2月第三周，北京市二手住宅成交均價(jià)為36956元/平方米，環(huán)比下降2.2%。值得一提的是，成交均價(jià)波動(dòng)主要由結(jié)構(gòu)性因素引起，從各城區(qū)成交量占比來看，中心城區(qū)（東城、西城）成交量占比為7.9%，較節(jié)前一周下降0.4個(gè)百分點(diǎn)；近郊區(qū)（昌平、順義、通州、大興）成交量占比為27.2%，較節(jié)前一周上升1.7個(gè)百分點(diǎn)。這種結(jié)構(gòu)上的變化在一定程度上拉低了全市成交均價(jià)。

　　“刨除結(jié)構(gòu)性因素影響，節(jié)后一周北京二手住宅仍呈現(xiàn)出上漲趨勢(shì)，首先，節(jié)后一周議價(jià)空間僅1.7%，較1月同期減少0.3個(gè)百分點(diǎn)；其次，調(diào)價(jià)房源中，上調(diào)占比達(dá)73.8%，而去年節(jié)后第一周還不到三成。”鏈家研究院李巧玲表示。

　　另據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì)，二手房各項(xiàng)指標(biāo)顯示春節(jié)后市場(chǎng)延續(xù)了節(jié)前的熱度，持續(xù)維持在量?jī)r(jià)齊高的狀態(tài)。在經(jīng)過一個(gè)長(zhǎng)假之后，購房熱情沒有降溫，反而在節(jié)后出現(xiàn)了集中釋放和上漲。李巧玲稱，從供需情況看，春節(jié)后一周新增房客源量均大幅上漲超過節(jié)前，在短期內(nèi)會(huì)形成較大規(guī)模成交，預(yù)計(jì)到3月份仍會(huì)是二手房的交易高峰期。

　　□新房

　　新規(guī)刺激中端改善型項(xiàng)目入市

　　經(jīng)歷了1月和2月的供應(yīng)低迷，2016年北京樓市銷售季有望在3月正式開啟。記者從北京多個(gè)項(xiàng)目了解到，春節(jié)假后，雖然項(xiàng)目沒有大的銷售動(dòng)作，但是項(xiàng)目?jī)?nèi)部，正在結(jié)合今年銷售任務(wù)，分析今年市場(chǎng)、政策特點(diǎn)，密集制訂推盤計(jì)劃，預(yù)計(jì)在3月之后，北京新房將迎來一波入市小高峰。

　　2月19日三部委聯(lián)合發(fā)布關(guān)于契稅與營(yíng)業(yè)稅的新規(guī)共計(jì)三條，其中適用于北京的僅契稅第一條，即“對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。”從這條表述來看，以往“普通住房”的說法已不復(fù)存在，取而代之的是更大范圍的“住房”一詞。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，這一契稅征收范圍表述的變更，在已全城豪宅化的北京住宅市場(chǎng)來說，對(duì)于“賣一買一”的改善型家庭來說作用相對(duì)更大。

　　由于北京近年來房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭，大量項(xiàng)目已突破“普通住房”的標(biāo)準(zhǔn)，按照2014年9月公布的北京普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，2015年北京成交55321套純商品住宅中（扣除保障房、自住房、商住），各環(huán)線區(qū)間超過普通住宅單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的共15660套，如果這些非普通住房均為家庭唯一住房的話，這部分購房者按照即將執(zhí)行的契稅新政，將由此前需繳納的總房款3%的契稅，降至最低1%的契稅。

　　郭毅表示，新政對(duì)于總價(jià)控制合理的首次改善型項(xiàng)目更為有利，而對(duì)高端豪宅以及遠(yuǎn)郊剛需盤而言，前者由于資金能力對(duì)于契稅減免的反應(yīng)較小，且購房者多非首次置業(yè)，而遠(yuǎn)郊項(xiàng)目?jī)r(jià)格區(qū)間原本就在“普通住房”標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，因此契稅調(diào)整對(duì)于這兩端市場(chǎng)的影響較小。

　　在3月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目當(dāng)中，地處四五環(huán)之間的改善型住宅項(xiàng)目多達(dá)6個(gè)。盡管政策寬松，不過房企對(duì)于定價(jià)還是相對(duì)謹(jǐn)慎，南五環(huán)某在售項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人表示：“新一期入市產(chǎn)品價(jià)格只是微漲，畢竟，今年北京新房樓市高端產(chǎn)品太多，競(jìng)爭(zhēng)將空前激烈，作為老項(xiàng)目，我們采取微漲的方式希望實(shí)現(xiàn)快速消化，避免與后續(xù)入市的純新項(xiàng)目產(chǎn)生直接競(jìng)爭(zhēng)。”