在節前“降首付”、節后“降契稅”兩波利好政策的刺激下，全國范圍內樓市大分化的趨勢進一步加劇：一線城市庫存大降，房價持續瘋漲，而亟待去庫存的三四線城市房價卻仍“未見底”。

　　據報道，綜合機構最新數據和受訪業內人士的看法來看，2016年的樓市，將呈現一線堅挺、二線復蘇、三四線持續承壓的局面。而相應的，房價也將在城市分化、區域分化的道路上越走越遠。

　　一線城市房價“不封頂”

　　市場機構克而瑞的最新數據顯示，一線城市住宅庫存全部降至十個月以下，上海只夠賣3.7個月。具體來看，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已經降至3.7個月；北京的消化周期為9.2個月；廣州的數據顯示為7.5個月；深圳商品住宅消化周期為8.7個月。

　　稱，庫存難題似乎特指三四線城市，與一線城市沒有半毛錢關系。遠離庫存難題的一線城市，房價還在延續去年年尾的漲勢，繼續“高開高走”。

　　來自上海鏈家的數據顯示，1月上海商品住宅成交均價為3.59萬元/平方米，環比上漲6.9%，同比上漲24.9%。這個數據也創出了上海商品住宅均價的歷史新高。

　　年前首付門檻的降低及年后房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的出臺，雖然主要針對的并非一線城市，但市場心理開始發生變化，一線城市二手房交易已進入“賣方市場”，更多房東開始惜售觀望，市場房源越來越少。

　　過去一年，上海以超過1.4萬億元的總成交金額成為全球最大房地產市場，成交量也創出歷史新高，成交均價同比上漲18%，而對于市區的中高端樓盤成交均價同比不乏超過50%的增加。比如普陀位于中環的某樓盤，一套140平方米的房屋，2015年初銷售價格為500萬元，今年初則賣到了800萬元。

　　澎湃新聞援引易居智庫研究總監嚴躍進稱，上海去庫存周期明顯偏小，這是上海近期房價瘋狂上漲的重要原因所在。從實際情況看，上海目前最大的問題不是去庫存，而是需要積極補庫存。否則后續房價上漲的壓力會繼續增大。

　　此外，援引亞豪機構統計數據稱，今年1月北京純商品住宅共實現成交6462套，成交面積67.37萬平方米，環比分別下滑34%、37%，同比分別增加28%、16%。與此同時，1月北京商品住宅成交均價為3.04萬元/平方米，環比、同比均出現下滑。雖然相比2015年年底的成交旺局，1月成交量有所下滑，但是與去年同期相比卻處于高位水平。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析認為，每年的1月與2月份由于受到“春節大遷徙”的影響，北京房地產市場均處于一年內的低位水平，但是從同比數據來看，2016年的1月成交情況可以稱得上是“高起點”。

　　深圳房價繼續高歌猛進。根據深圳市規劃和國土資源委員會發布的數據，1月深圳新房成交均價再攀新高，已達4.65萬元/平方米，同比上漲74.27%，環比增長9.51%；二手住宅1月共成交15159套，同比上漲74.12%，環比增長19.43%。

　　《人民日報》今日刊發時評稱，中國的房地產市場有著鮮明的地域特點，房價過高和庫存過多都不是全局性問題，解決問題要因地施策，留下彈性空間。比如，此前出臺的降低購房首付、契稅和營業稅的政策，就把北上廣深等地排除在外。同理，化解庫存既沒有萬能藥，也沒有速效藥，各地結合實際探索出的經驗，才最有效。