作為中國四個不設市轄區的地級市之一，廣東中山市有著廣東四小虎的美譽。看起來，這里與中國多數小城別無二致，而在“深中通道”（深圳至中山跨江通道）的刺激下，這座小縣城房地產領域的“撕咬”呈現出截然相反的兩種局面。顯而易見的是，受益于地緣優勢，火炬開發區、坦洲等鎮區樓盤銷售持續火熱，但對于不少鎮區而言，卻陷入庫存量巨大而無處消化的尷尬。

　　變化還在繼續。近年來，外地品牌房企的爭相進駐，正在打破本地房企如雅居樂地產“一家獨大”的壟斷局面，但僧多粥少，硬幣的另一邊，本土的中小型房企正在喪失優勢。

　　熱門區域處在漲價通道

　　2015年10月，“深中通道”的利好持續發酵時，帶來了大批來自深圳的置業軍團。

　　量價齊漲的情況正在升溫。來自恒大綠洲、悅盈新城、雅居樂凱茵又一城、保利林語在內的中山多個樓盤售樓處的聲音是，房子不愁賣，部分樓盤正待價而沽或提前漲價銷售。

　　“目前僅有少量單位出售，均價8000元/平方米左右，”位于中山市南區樹木園旁悅盈新城一銷售顧問對時代周報記者如是稱。而在去年五一期間，該樓盤部分房源均價低至5000元/平方米。

　　火爆的行情還在蔓延。據時代周報記者了解，春節后，中山不少熱門區域樓盤都有進一步漲價試水市場反應的打算。位于中山市火炬開發區的保利林語和凱茵又一城，將在3月推出的新房源，保底預計均價在8000元/平方米，銷售顧問給出的緣由是距離深中通道距離較近。

　　君華地產中山項目（君華新城）營銷總監張志倫對時代周報記者表示，從君華新城購房群體來看，深圳客和中山本地客源為主力購買群體，去年10月起君華新城項目便一直處于“斷貨”狀態，“部分深圳客戶來到項目，一買便是十幾二十套。公司預計會在今年5、8、10月份推出新貨，保底價格預計會去到8000元到1萬元，價格的浮動屆時會根據市場表現彈性調整”。

　　兩級分化格局凸顯

　　盡管總體庫存量在2015年比上年降幅達18%，為57540套，但兩級分化的格局亦十分明顯。

　　2015年，樓市火熱的坦洲鎮庫存下降幅度達18%，火炬開發區下降幅度達28%，此外，三鄉鎮、南朗鎮、沙溪鎮、東鳳鎮2015年住宅庫存同比下降25%、30%、33%、31%。

　　與之對比的是，中山部分鎮區住宅庫存亦呈現逐年遞增趨勢。以燈飾為支柱產業的古鎮鎮升幅達371%。民眾鎮、橫欄鎮2015年住宅庫存同比上漲298%、50%。

　　表現在成交套數上的對比更為強烈，以坦洲和大涌鎮為例，2014年，前者是后者的22.13倍，到了2015年，這一數值變為68倍，翻了3倍多。

　　在成交均價上也表現出了明顯的差異。2015年古鎮鎮、小欖鎮成交均價分別為8757元/平方米、8307元/平方米，而同為中山鎮區的民眾鎮、神灣鎮，成交均價僅為3960元/平方米、3861元/平方米，成交均價相差近2倍有余。

　　中山中原地產市場拓展部總監植建軍指出未來在交通上的支撐將使差距進一步加大，比如火炬區、東區與火炬區交界、南朗翠亨新區、港口鎮等區域的樓盤將會與坦洲鎮一樣在未來一個時間節點上樓價“異軍突起”，成為中山高房價的代表。

　　過江龍vs地頭蛇

　　鎮區間差距不斷被拉大的同時，房企與房企之間的競爭也愈發白熱化。

　　2000年前后，中山房地產市場一直處于“一家獨大”局面。曾一度占據中山房地產市場70%份額的雅居樂，堪稱“霸主”，僅2008年，雅居樂在中山一地的銷售就超過40億元，占全市總成交額的一半。

　　外來品牌房企開始進駐中山是在2002年后。彼時，中海，華發搶占城郊資源，分別打造中海？翠林蘭溪園、華發生態莊園，由城郊房地產的開發開始，中山房地產進入不一樣發展狀況。

　　隊伍在2005年前后迎來了擴容。萬科、遠洋、中信等一系列知名品牌開發企業進入，與本地的雅居樂、天英、南下、大信等房企正面交鋒。

　　如今，環顧中山整個城郊片區，各家皆有領地。富力、保利加入城東開發大軍；中海、合生、時代、奧園進駐城西；萬科、越秀、恒大則發力城南；而城北，中信作為外來開發大軍中的一員，作戰數載依然“扎根”。