自2月22日起，三部委日前發布的《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》開始執行，全國的購房者都將獲得程度不一的稅收優惠，其中非一線城市的受惠力度尤為明顯。加上春節前后非限購城市個人房貸首付比例下調、住房公積金存款利率上調等利好政策，當前購房者可謂遇上了難得的政策紅利。

　　各地密集出臺寬松政策加速房地產市場“去庫存”。據不完全統計，截至目前，已有超過130個城市出臺去庫存新政。業內人士分析，預計接下來將有更多省區市積極出臺房地產去庫存的地方性措施，一季度將成為各地樓市政策密集出臺的窗口期。

　　動向

　　各地舉措與中央部委政策“異曲同工”

　　2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，自22日起調整房地產交易環節的契稅和營業稅，對改善型、二套房購房群體予以減稅優惠。而就在兩天前，央行、住建部和財政部剛剛通知，自21日起上調職工住房公積金存款利率。

　　而早在春節假期前，中央部委就已有對于樓市的利好政策披露。2月2日，央行和銀監會發布通知，將非限購城市首套和二套個人房貸首付比例下調，以更好支持購房剛需，促進中小城市去庫存。

　　實際上，在中央部委接連出臺利好政策之前，多個地方政府已經先行一步。自去年底中央經濟工作會議將“化解房地產庫存”作為全年結構性改革的五大任務之一后，全國多個省份公開作出“去庫存”表態，并密集推出地方性的“去庫存”政策。

　　據新華社報道，截至目前，已有超過130個城市出臺去庫存新政。各地出臺的去庫存政策主要分為5類：公積金杠桿成重要工具；降低稅費；鼓勵農民進城購房；回購商品房作為保障房；實施房地產供給側改革。其中不少做法與近期中央多部委的利好政策“異曲同工”。

　　例如，央行剛剛上調了住房公積金存款利率，多地也通過推進異地貸款、提高貸款額度、延長貸款年限、放寬提取條件等“新政”，發揮公積金的杠桿作用。如江西、甘肅等省份已落實公積金貸款全省“一體化”政策，積極推進異地購房。多省還表示將擴大住房公積金的覆蓋范圍，如四川省今年將推進住房公積金向城鎮穩定就業新市民覆蓋，湖北已探索在鄉鎮建立健全住房公積金制度等。

　　據報道，目前住房公積金已成為各地去庫存的重要工具，多地公積金貸款率超過50%。據四川省住建廳統計，2015年公積金貸款為四川全省全年商品房銷售貢獻了1/4份額，為化解庫存貢獻了1/3份額。

　　又如日前三部委出臺的稅費下調，也有多個地方政府在其職權范圍內推出相關政策。

　　甘肅省近日將住房轉讓手續費整體下調33%；江西全面清理房地產開發過程中的行政事業性收費；重慶市則出臺針對房地產企業的稅費減免政策，不僅下調了房企所得稅預售收入計稅毛利率和土地增值稅預征稅率，還明確企業擁有的投資性房產可選擇按原值或按租金計征房產稅，并鼓勵企業間的兼并重組，免收其營業稅。

　　此外，寧夏等省份推出對商品房交易契稅實施財政補貼，新疆等省份對進城農民工、新就業大學生等購房群體的購房商業貸款比照公積金貸款利率進行一定年限的差額補貼等多項舉措。

　　各地加速去庫存化的策略一方面要優化土地供應結構，另一方面也需要對產品進行針對性調整，迎合市場需求，并根據自身情況“分城施策”。