榜單解讀

隨著電商的迅速發(fā)展，傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)受到了沖擊。在行業(yè)變革階段，這就更加考驗房企在商業(yè)運營方面的能力。總體而言，房企在管理運營商業(yè)時，一是積極開展營銷活動，提高客流量；二是注重搭建O2O電商平臺，增強消費者互動體驗的同時完善會員數(shù)據(jù)體系，提升客戶服務；三是升級業(yè)態(tài)，結合多產(chǎn)業(yè)鏈挖掘并提升商業(yè)地產(chǎn)價值。

商業(yè)運營能力TOP20榜單解讀

商業(yè)運營能力榜單關注的領域包括房企在營業(yè)規(guī)模、運營效率、組織運營、創(chuàng)新能力及品牌貢獻度等方面的表現(xiàn)。一方面反映房企在商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模實力，另一方面也考量了商業(yè)未來的發(fā)展?jié)撃堋?/p>

1、萬達購物中心營業(yè)規(guī)模已超1100萬方，遙遙領先

營業(yè)規(guī)�？梢哉f是衡量一家房企運營能力的基礎指標。目前來看，萬達集團表現(xiàn)最為搶眼，其累計持有物業(yè)面積達2632萬方，其中僅購物中心營業(yè)規(guī)模便超過1100萬方，在TOP20房企中遙遙領先。規(guī)模致勝的萬達集團，其優(yōu)勢在于業(yè)態(tài)不斷升級的“萬達廣場”。在全國范圍內(nèi)萬達廣場已達133座，布局70多個城市。萬達集團之外，凱德集團、華潤置地同樣值得關注，兩家房企的營業(yè)規(guī)模均在300萬方以上。在國內(nèi)，凱德集團主要布局一二線城市，商業(yè)覆蓋商業(yè)綜合體、辦公樓及購物中心，來福士廣場、凱德廣場是企業(yè)開疆辟土的利器。華潤置地則形成比較成熟的商業(yè)產(chǎn)品線，涉及購物中心、寫字樓及社區(qū)商業(yè)，目前國內(nèi)已有9座華潤萬象城開業(yè)運營，體量均在10萬方以上。

2、大悅城、金隅、卓越主營一線城市，平均租金超200元/平/月

從運營效率來看，大悅城、金隅股份、卓越集團三家企業(yè)表現(xiàn)突出，不但平均租金水平較高，均在200元/平米/月以上；而且整體出租率也不錯，其中大悅城和金隅股份的出租率可達90%以上。原因是這三家企業(yè)物業(yè)主要分布在北京、上海、深圳等重點城市的核心區(qū)域，商辦需求量較大，租金水平較高，加上企業(yè)定位均為高端，租金水平和出租率整體運營情況都比較好。如大悅城旗下商業(yè)項目均定位于消費能力較強的年輕群體，且集中于北京、上海、天津等城市的核心板塊，其商業(yè)物業(yè)平均租金高達271元/平米/月，出租率高達93%。

3、創(chuàng)新升級商業(yè)業(yè)態(tài)，萬達、大悅城尤為典型

商業(yè)項目的運維及創(chuàng)新能力主要衡量的是業(yè)態(tài)升級調(diào)整、O2O電商平臺的構建與結合運用。這一方面，萬達集團、大悅城的表現(xiàn)最為突出。萬達商業(yè)一方面不斷升級商業(yè)產(chǎn)品，經(jīng)歷“單體店”、“商業(yè)組合體”、“城市綜合體”到“萬達城”的業(yè)態(tài)發(fā)展，逐漸增強體驗型業(yè)態(tài)并傾向于輕資產(chǎn)模式的轉型；另一方面還聯(lián)合騰訊、百度打造了萬達電商“飛凡”，構建大數(shù)據(jù)平臺優(yōu)化客戶服務。中糧集團將大悅城項目注入中糧置地，并更名為大悅城地產(chǎn)，成為發(fā)展“大悅城”為品牌的商業(yè)綜合體平臺，重點將文化創(chuàng)意與商業(yè)進行了跨界結合；此外，大悅城也打造了官方微信輕應用、O2O平臺（網(wǎng)頁、APP），整合線上線下資源，起到營銷宣傳、消費引導、完善客戶數(shù)據(jù)體系等多重作用。 

4、恒隆、太古專注高端精品，品牌影響力優(yōu)勢明顯

企業(yè)品牌對招商、客戶引流等方面均起到持續(xù)的影響力，恒隆地產(chǎn)、太古地產(chǎn)及萬達集團三家房企在這方面優(yōu)勢明顯。由于起家于香港，較早涉足內(nèi)地商業(yè)領域，恒隆與太古均積累不錯的口碑。其中，為強化品牌效應，恒隆將內(nèi)地正在發(fā)展的商業(yè)項目一律更名“恒隆廣場”，突顯“恒隆模式”，定位“世界級購物殿堂”，引入國際一線大牌入駐，于高端消費群體中打響知名度。太古則注重商業(yè)精品打造，2001年以來在內(nèi)地發(fā)展了5個項目，全部位于城市核心商圈，提振區(qū)域商業(yè)氛圍，典型如北京三里屯太古里，融合時尚、購物和藝術，囊括世界一、二線知名品牌旗艦店，為三里屯客流量最大、最具人氣之地。而作為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)巨頭，萬達集團觸角遍布全國，與之固定合作的品牌商家有百家之余，萬達廣場所到之處往往可以帶動區(qū)域發(fā)展，為當?shù)卣�府所歡迎。

【本文轉自微信公眾號克而瑞地產(chǎn)研究(cricyjzx)】