全面二孩政策已落地半個月，家長未雨綢繆搶購學(xué)位房的意愿越加強烈。據(jù)相關(guān)網(wǎng)站廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，越秀二手房網(wǎng)簽均價兩年內(nèi)漲了4201元/平方米，2015年12月的網(wǎng)簽均價高達(dá)25263元/平方米，并且網(wǎng)簽量自去年10月起就保持單月400套以上的高位，進(jìn)入1月份，越秀在學(xué)位房需求爆發(fā)的刺激下，面對年前淡季，學(xué)位房熱度不減，二手房1月第1周網(wǎng)簽128套，第2周網(wǎng)簽106套。

　　搜房網(wǎng)廣州二手電商商圈經(jīng)理周永堅表示，越秀炒家比早前活躍，推高了越秀房價，加上二孩政策全面放開后，不少家長急于搶在3月、4月的學(xué)位房購買高峰前入市。周永堅還指，現(xiàn)在家長買房不僅看重小學(xué)學(xué)位，更多會考慮對口初中，希望能一步到位。

　　炒房客專盯30-40㎡小戶型

　　有關(guān)網(wǎng)站廣州二手電商商圈經(jīng)理周永堅指出，越秀區(qū)房源買少見少，現(xiàn)時越秀不少房源都為炒房客所持有，出貨量很大，“每周至少有3-5套房源會被炒房客放出，并且盤源放出后很多都在兩三天內(nèi)極速成交。”周永堅表示，雖然炒房客的房源一般都會高于市場價，但購房者仍然不懼高價，照樣入手。

　　為什么越秀炒房客會如此活躍？周永堅解釋，“炒房客喜歡買30-40平方米小戶型，大的也不超過60-70平方米，并且會專門盯有改造性、間隔靈活的低價筍盤，一些裝修差或是普通買家眼里格局比較差的二手房，很多時都會被炒房客買走，然后花一個月左右的時間進(jìn)行裝修，裝修費普遍在2000元/平方米以上，一套40平方米左右的小戶型花10萬元裝修后再轉(zhuǎn)售，炒房客仍有很大的獲利空間。”

　　周永堅表示，這些房子在大裝修后再放盤，叫價普遍高于市場價，越秀買家普遍財大氣粗，對于高于市場價的價格都能接受，因此越秀房價很快就被一步步推高，“越秀向來都是貴買貴賣。”周永堅指出。

　　直升雙學(xué)位房被瘋搶

　　現(xiàn)時越秀熱銷的二手房源主要都是中小戶型，并且買家極少自住，絕大部分是買來投資、收租及作學(xué)位房之用。周永堅認(rèn)為:“這跟越秀的高房價有關(guān)，如果初中入學(xué)學(xué)校不如意，家長還需另外花錢讓孩子入讀民辦學(xué)校。因此在高企的房價之下，現(xiàn)時越來越多的家長更多會關(guān)注房源的對口初中學(xué)位，希望能通過買房把小學(xué)初中的入讀學(xué)校一步到位。”

　　周永堅表示，由于越秀東匯聚了培正中學(xué)、執(zhí)信中學(xué)、育才中學(xué)等名校，而越秀西的對口名校相對較少，因此購買學(xué)位房的家長很多都涌向越秀東置業(yè)。而像培正小學(xué)直升中學(xué)的學(xué)位房，更是被搶瘋，“帶培正學(xué)位的樓梯樓房價至少都在40000元/平方米以上，電梯樓在5萬-6萬元/平方米，別墅房價甚至高達(dá)8萬-9萬元/平方米。”周永堅指。

　　在二孩政策下，越秀學(xué)位房市場越來越瘋狂。為了避開3月、4月份的學(xué)位房買房高峰，二孩孕婦李小姐更是挺著大肚子到處奔波看房，趕在年前買了一套帶有東川路小學(xué)學(xué)位的35平方米一房一廳單位，成交價113萬元。李小姐表示，買這套房并不打算長住，房子購入后將會改造成兩房，暫時打算先放租，等孩子長大要入學(xué)，再把房子收回來，作為平時孩子中午睡覺和寫作業(yè)休息的地方。周永堅指，像李小姐這樣想法的家長非常多，這也導(dǎo)致越秀的小戶型遠(yuǎn)比大戶型要走俏。

　　周永堅預(yù)測，越秀房價每年都至少上漲2000元/平方米，今年3-5月，越秀學(xué)位房的搶房大戰(zhàn)將會白熱化，預(yù)計兩個月內(nèi)起碼漲1500元/平方米。