據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：上周（2016年1月11日—1月17日）全市商品住宅供應(yīng)量為14.47萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲11.78%；成交量為29.37萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑5.40%；成交均價(jià)為38124元/平方米，環(huán)比上漲4.57%。

　　豪宅項(xiàng)目助力成交均價(jià)破記錄

　　上周商品住宅成交量繼續(xù)滑落，跌破30萬(wàn)方，并已連續(xù)4周呈現(xiàn)下滑狀態(tài)。成交均價(jià)方面，上周豪宅產(chǎn)品交易火熱，從而帶動(dòng)成交均價(jià)進(jìn)一步上揚(yáng)，已連續(xù)3周呈上漲趨勢(shì)，并突破3.8萬(wàn)元大關(guān)，創(chuàng)下歷史最高記錄。從成交情況來(lái)看，上周無(wú)一項(xiàng)目成交過(guò)百，但上周豪宅項(xiàng)目的成交十分搶眼。上周成交量排名前十項(xiàng)目中，單價(jià)高于5萬(wàn)元/平方米的高端項(xiàng)目達(dá)到4個(gè)，其中排名前兩位的均為單價(jià)高于7萬(wàn)元/平方米的內(nèi)環(huán)內(nèi)豪宅項(xiàng)目，分別為浦東洋涇板塊的地產(chǎn)尚海酈景與楊浦東外灘板塊的翡麗甲第。其中地產(chǎn)尚海酈景上周共成交1.0萬(wàn)方（共計(jì)60套），成交均價(jià)為70382元/平方米，吸金7.07億元，已連續(xù)兩周奪得新房市場(chǎng)雙料銷冠。該項(xiàng)目為2015年10月推出的新盤項(xiàng)目，近70萬(wàn)綜合大盤，100—230平米全能型戶型，較好地符合了各類改善型需求。并且作為新盤項(xiàng)目，7萬(wàn)元/平方米的售價(jià)相對(duì)于板塊內(nèi)的鉑悅濱江以及萬(wàn)科翡翠濱江要便宜不少，因此自推盤以來(lái)取得了不錯(cuò)的銷量，目前已簽約房源去化率已超7成。

　　供應(yīng)量低位運(yùn)行閔行豪宅項(xiàng)目入市

　　上周商品住宅供應(yīng)量略有上漲，但依然不足15萬(wàn)方，處于低位運(yùn)行狀態(tài)。上周雖然有7個(gè)商品住宅項(xiàng)目推盤，但其中2個(gè)項(xiàng)目新增入市套數(shù)均為個(gè)位數(shù)。上周供應(yīng)依然以公寓為主，主要集中在閔行及嘉定區(qū)域。其中供應(yīng)量最大的項(xiàng)目為閔行金虹橋板塊的古北名都城三期，為豪宅項(xiàng)目，新增預(yù)售量為7.06萬(wàn)方（共計(jì)445套），網(wǎng)上房地產(chǎn)報(bào)價(jià)78000-125300元/平方米。該項(xiàng)目早在2015年年中說(shuō)要開(kāi)盤，但一直拖到目前開(kāi)盤，項(xiàng)目最大賣點(diǎn)是國(guó)際社區(qū)地段及高爾夫景觀，房源選擇較為多樣，2房面積有86平、88平、119平；3房面積153平、163平、178平；還有面積更大的4房及復(fù)式房源。

　　交易活躍成交量重回400套以上

　　據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：上周全市單價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上的高端商品住宅共成交432套，較前周增加41套。

　　盡管上周新房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)下滑，但高端市場(chǎng)交易量則繼續(xù)上漲，已重回400套以上。上周新房市場(chǎng)成交量前十榜單中，有4個(gè)均為高端項(xiàng)目，這在以往成交史上較為罕見(jiàn)。上周高端市場(chǎng)成交量最大的項(xiàng)目依然是浦東洋涇板塊的地產(chǎn)尚海酈景，共成交1.0萬(wàn)方（共計(jì)60套），成交均價(jià)為70382元/平方米，吸金7.07億元，不僅奪得近兩周高端市場(chǎng)雙料銷冠，同時(shí)也是近兩周新房市場(chǎng)的雙料銷冠。在此項(xiàng)目帶動(dòng)下，上周浦東區(qū)域高端商品住宅成交量達(dá)123套，遙遙領(lǐng)先于其它區(qū)域，繼續(xù)穩(wěn)居高端市場(chǎng)成交量最大的區(qū)域。

　　專家觀點(diǎn)：

　　上海鏈家市場(chǎng)研究部分析師柯曉娟表示：近年來(lái)豪宅產(chǎn)品年底熱銷基本成為了上海樓市的規(guī)律，而今年表現(xiàn)更甚。自2015年4月以來(lái)，高端項(xiàng)目成交便一直高位運(yùn)行，四季度更是達(dá)到巔峰水平。而進(jìn)入2016年，成交依然不見(jiàn)消退，截至17日1月高端項(xiàng)目成交量已超過(guò)去年4月。盡管近兩周新房市場(chǎng)成交量連續(xù)下滑，但高端市場(chǎng)成交量則連續(xù)兩周上漲，從而也助推了成交均價(jià)的不斷上揚(yáng)，最終突破3.8萬(wàn)元大關(guān)，創(chuàng)下歷史新高。