深圳房租依然高企。美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，去年全市的平均租金水平為63.33/平方米·月，較2014年大幅提升，漲幅高達(dá)19.7%。由于舊改項(xiàng)目增多，釋放大量租賃需求，在一定程度上促進(jìn)了房租水平上揚(yáng)。

　　從各區(qū)域租金水平來看，2015年全市租金價(jià)格水平最高的為福田區(qū)，租金為75.04元/平方米·月，最低的為龍崗區(qū)38.08元/平方米·月。福田、南山等區(qū)域因配套資源具有優(yōu)勢(shì)，很大一部分的租賃需求難以替代，租金高企，但需求不乏，絕對(duì)漲幅居于前列；而龍崗在租賃高峰期過后，租金有小幅回調(diào)，全年漲幅稍顯落后。

　　去年租金升幅擴(kuò)大，美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為原因主要在于：舊改項(xiàng)目啟動(dòng)增多，其中不乏大型項(xiàng)目，釋放出大量租賃需求，且舊改規(guī)劃推高周邊市場(chǎng)價(jià)格，租金水平的走高成為常態(tài)；此外，今年買賣市場(chǎng)火熱，且因租房回報(bào)不比房?jī)r(jià)增速，亦有部分業(yè)主或轉(zhuǎn)租為售、或態(tài)度強(qiáng)勢(shì)，致租金水平漲勢(shì)加快。

　　原特區(qū)內(nèi)房租過高，迫使租客不斷向原特區(qū)外轉(zhuǎn)移。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，2015年全市各區(qū)租賃成交占比中，龍崗租賃需求最為旺盛。龍崗租金價(jià)格一直位于全市最低位。雖然距離市中心稍遠(yuǎn)，但是地鐵三號(hào)線直接縮短了龍崗與福田之間的交通距離，為上班族節(jié)省大量上班時(shí)間成本，福田中心城高昂的房租倒逼租客向龍崗轉(zhuǎn)移。同時(shí)其轄區(qū)范圍內(nèi)的布吉片區(qū)，是羅湖的后花園，周圍配套設(shè)施相對(duì)完善，租賃成交比較活躍。此外，9月初坪山快捷線開通以后，從長(zhǎng)期來看，坪山地區(qū)的二手房成交和租賃套數(shù)有望上升，從而帶動(dòng)坪山片區(qū)的房?jī)r(jià)和租金水平。

　　雖然福田、南山和羅湖地區(qū)房租水平普遍較高，但是考慮到上班的時(shí)間成本，很多上班族還是會(huì)選擇在原特區(qū)內(nèi)合租，全年144平方米以上的大戶型租賃中，有六成客戶選擇在南山和福田地區(qū)。此外，受深圳一路向西發(fā)展戰(zhàn)略的影響，福田CBD中心和前海自貿(mào)區(qū)實(shí)力不斷壯大，老城區(qū)羅湖的核心優(yōu)勢(shì)逐漸降低，羅湖的租金同比漲幅明顯低于福田和南山。由于房租遠(yuǎn)不及房?jī)r(jià)漲幅，造成房屋租金回報(bào)率走低。

　　美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，深圳二手租金回報(bào)率自2012年11月份跌破3%以來，一直維持在3%以下的水平。2015年樓價(jià)漲幅過快，住宅租金回報(bào)率于4月起即一路走低，于12月跌至2%以下。