商業地產的"洼地效應"及強勁的發展后勁正是外資所看重的，資本的天性就是逐利。事實上，多年來，外資身影始終出現在一線城市辦公樓和高級公寓及商業地產市場，正是因為外資的進入，使中國的商業地產呈現出“物種的多樣性”，更利于整個商業地產行業的進步與提升。

　　TOP1.綜合實力及商業模式稱王丨凱德

　　代表項目：來福士系列、龍之夢系列、凱德廣場系列

　　發展軌跡：源于新加坡，1994年進入中國，目前在中國38個城市，已開出64個購物中心，未來3年計劃開出50個地標。核心優勢是商業運營經驗及資源，成熟的創新金融體系。

　　痛點：區域總常被高薪挖走，有些場子已老舊，圈內核心競爭力在下降，但依然是中國外資商業地產開發商霸主。

　　TOP2.將文化情懷進行到底丨瑞安

　　代表項目：新天地系列

　　發展軌跡：上海新天地成功開創了瑞安獨有的文化類綜合體運營模式，進入杭州、佛山、武漢、重慶、沈陽掘金，今年上海虹橋天地也將開業。

　　痛點：這兩年賣了一堆資產給基金公司，對大陸的投資正降溫。

　　TOP3.最藝術體驗丨香港新世界

　　代表項目：K11系列、巴黎春天

　　發展軌跡：香港及上海K11的成功驚艷亞太，藝術體驗到徹底，太有范。目前深布局大陸，計劃4年開19個。

　　痛點：巴黎春天經營困境

　　TOP4.最英國紳士般讓人迷戀丨太古

　　代表項目：太古里系列、太古匯

　　發展軌跡：英資的紳士般又慢的很情懷的發展商，已適應中國特色，就是合作開發，成都太古里橫空出世，上海的興業太古匯也將開出，目前政府圈熱門，最近又被挖去了上海前灘。

　　痛點：開發太能熬

　　TOP5.玩體驗式精品商業&耕耘深夜經濟丨新鴻基

　　代表項目：IFC、APM系列

　　發展軌跡：霸主香港很多年，終于在上海開出了IFC，京滬的APM落地，幾年前大舉深入中國一二線城市，還拿了上海在徐家匯的地王項目，目前正消化中。

　　痛點：對大陸投資放緩，正努力耕耘上海、廣州、成都新項目。