房地產(chǎn)市場(chǎng)系列去庫(kù)存執(zhí)行手段正在逐步接近“落地”，包括多個(gè)中央主管部門(mén)，正在相關(guān)細(xì)化房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的有關(guān)手段。隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議落幕，這些落實(shí)手段或?qū)⒑芸斐雠_(tái)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的落實(shí)手段涉及廣泛，或涉及由地方政府對(duì)新晉城市居民購(gòu)房給予優(yōu)惠、城市棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化補(bǔ)償、城市農(nóng)民工合理享受城鎮(zhèn)住房保障、引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理降價(jià)等手段均包含其中。不過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的系列手段，恐怕將很難涉及一線(xiàn)城市限購(gòu)政策的解除。

　　12月21日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議結(jié)束。新華社播發(fā)的會(huì)議公報(bào)顯示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度，要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。

　　涉及范圍頗廣

　　“從習(xí)近平總書(shū)記提出房地產(chǎn)市場(chǎng)‘去庫(kù)存’以來(lái)，相關(guān)的主管部門(mén)都在籌備房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的有關(guān)手段和具體政策工具，包括多個(gè)中央部門(mén)都參與了這項(xiàng)工作。”12月22日，一位接近決策層的權(quán)威人士告訴記者。

　　2015年11月，中共中央總書(shū)記習(xí)近平主持召開(kāi)中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組工作會(huì)議。習(xí)近平在講話(huà)中提出，要化解房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。隨后，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，提出“以新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)定住房消費(fèi)，去化房地產(chǎn)庫(kù)存”的總體思路。

　　按照國(guó)務(wù)院的工作安排，中央有關(guān)部門(mén)，開(kāi)始參與到房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存落實(shí)手段的研究制定當(dāng)中。與以往房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管政策和文件不同，此次政策手段的涉及范圍，較為廣泛，在一定程度上超出了房地產(chǎn)行業(yè)是市場(chǎng)本身的邊界。

　　多位參與政策咨詢(xún)的權(quán)威人士告訴記者，房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的思路，最早產(chǎn)生于2014年底，在當(dāng)年度住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會(huì)上，住建部就已經(jīng)明確提出，要求庫(kù)存較大的城市，要“千方百計(jì)”去庫(kù)存。

　　2015年11月中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組工作會(huì)議召開(kāi)前，住建部圍繞當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)、住房制度改革、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、管理等問(wèn)題，向最高決策層進(jìn)行了專(zhuān)題匯報(bào)，其間即包括“去庫(kù)存”的有關(guān)內(nèi)容，得到了最高決策層的認(rèn)可，后被專(zhuān)門(mén)提出，成為核心思路所在。

　　據(jù)了解，具體的去庫(kù)存手段可能包括，加大農(nóng)村居民到中小城鎮(zhèn)和區(qū)域中心城市落戶(hù)的力度、擴(kuò)大城市住房保障范圍、房地產(chǎn)企業(yè)適當(dāng)降低商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的引導(dǎo)和鼓勵(lì)政策以及取消已經(jīng)過(guò)時(shí)的限制性措施等。