剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，把“化解房地產(chǎn)庫存”列為明年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的五大任務(wù)之一。將樓市去庫存上升到“國家任務(wù)”高度，是前所未有的。那么，到底哪里的房子不好賣、庫存大下一步各地政府在去庫存中能做什么想在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民掏得起錢買房子嗎開發(fā)商能把高企的房價降下來嗎針對這些社會高度關(guān)注的問題，記者采訪了各方人士。

　　哪些地方的房子不好賣、庫存有多大

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至今年11月末，商品房待售面積近7億平方米，而去年同期還不足6億平方米，一年陡增1億平方米，創(chuàng)歷史新高。這還不包括大量已建設(shè)未竣工，以及還未開工的。

　　那到底哪里的房子不好賣數(shù)據(jù)顯示，大量庫存集中在人口流出、需求飽和、購買力不足的三四線城市和中西部地區(qū)。

　　據(jù)易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測，截至今年11月底，一二三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為9.8、11.9和19.3個月。

　　中西部城市和東部沿海之間也存在分化。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至11月，東部地區(qū)商品房銷售額同比增長21.1%，中部地區(qū)商品房銷售額同比增長10.9%，西部地區(qū)商品房銷售額同比增長5.5%。

　　各地去庫存已出哪些政策、還能做什么

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，一些三四線城市已率先推出了系列去庫存措施。

　　河南省濮陽、駐馬店、三門峽、南陽、許昌等三四線城市，安徽省宿州市泗縣、碭山縣、銅陵市，以及福建、甘肅、浙江、云南、江西、四川等地的多個市縣均推出了補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免、公積金異地貸款等優(yōu)惠政策，以及針對農(nóng)民進(jìn)城買房的一些措施。甘肅房地產(chǎn)商會會長陳啟建介紹，甘肅一些城市已經(jīng)開始探索通過降低首付、降低稅費(fèi)、延長貸款時間等一系列扶持政策鼓勵農(nóng)民工購房落戶城市。

　　談到農(nóng)民進(jìn)城問題，福州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心王阿忠指出，除了在購房環(huán)節(jié)減免稅費(fèi)或直接補(bǔ)貼外，還應(yīng)該出臺專門針對農(nóng)民工的公積金繳存和住房保障制度，同時在宅基地流轉(zhuǎn)、質(zhì)押等方面對農(nóng)民工加大支持力度。戶籍制度改革也要加快推進(jìn)，目前各地已相繼出臺一系列戶籍改革措施，這只是一個開始，關(guān)鍵是要讓新市民群體享受入學(xué)、醫(yī)療、就業(yè)、住房保障等社會化均等服務(wù)，從而釋放出較大規(guī)模的剛性需求，促進(jìn)三四線城市去庫存。

　　消化庫存政府和社會已做了哪些事情、還能發(fā)揮什么作用

　　盡管許多農(nóng)民工有在城市落戶的意愿，但并不意味著這些人有能力買得起房子，他們的城鎮(zhèn)“安居夢”該如何圓

　　在甘肅建投城關(guān)區(qū)農(nóng)民巷一處建筑工地上，做了20余年鋼筋工的武山縣農(nóng)民李文對記者說：“在城市租房是我首要考慮的，我們怎樣才能租到廉價的、全家老小能生活的房子。”

　　近年來，一些地方政府正在嘗試把農(nóng)民工群體納入城市住房保障體系。2013年以來，四川省已連續(xù)多年把公共租賃住房的30%定向供應(yīng)給農(nóng)民工，房租按當(dāng)?shù)厥袌鲎饨鹨话胱笥宜�平確定；在福建，多地還探索在農(nóng)民工集中的開發(fā)區(qū)、園區(qū)，引導(dǎo)各類投資主體面向用工單位或農(nóng)民工開展公共租賃住房業(yè)務(wù)。

　　另外，多地政府還通過棚改貨幣化安置方式消化庫存。目前，各地棚改貨幣化安置主要有三種方式，即直接貨幣補(bǔ)償、政府組織棚改居民購買商品房、政府購買商品住房安置。如，安徽將2016年棚改貨幣化安置比例目標(biāo)定為50%，并積極推進(jìn)組織棚改居民購買商品房進(jìn)行安置。山東四線城市的一位住建部門官員表示，無論哪一種方式都對消化庫存、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有重要意義。

　　大型房企萬科啟動的存量房改售為租的長租公寓項目正在全國加速落地；市場上還涌現(xiàn)出像魔方公寓、YOU+等一批以住房租賃為主的專業(yè)化企業(yè)。“中國有2億多流動人口，圍繞這些人口產(chǎn)生的住宿和生活消費(fèi)，是萬億級的市場。”魔方（中國）生活服務(wù)集團(tuán)董事長葛嵐說，市場之大很有誘惑，相信還會有像我們這樣的企業(yè)不斷出現(xiàn)。