“即使有輕微的回暖跡象，但市場(chǎng)整體偏冷，每一階段的銷售進(jìn)度都推進(jìn)得比較困難。”華南某央級(jí)房企廣州項(xiàng)目負(fù)責(zé)人何先生表示。

　　進(jìn)入年終倒計(jì)時(shí)，房企喜憂參半。部分房企如恒大、萬科已提前完成年度銷售目標(biāo)，但對(duì)不少與年終目標(biāo)仍然相差太多的房企而言，目前仍在最后沖刺階段。不少房企人士表示，銷售業(yè)績(jī)?nèi)圆焕硐耄�房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象并未給房企帶來業(yè)績(jī)反彈的定心丸。

　　房企的冷和暖

　　即將進(jìn)入圣誕和元旦節(jié)日銷售旺季，何先生以及他的團(tuán)隊(duì)繼續(xù)為促銷活動(dòng)日以繼夜地奮戰(zhàn)。不過，何先生提出，根據(jù)今年前幾輪節(jié)日促銷季的結(jié)果來看，業(yè)績(jī)并不理想，“似乎花費(fèi)很多資金、人力、精力下去，都石沉大海，要獲得效果，得很費(fèi)勁。”何先生稱。

　　何先生表示，年末公司要催交成績(jī)單，但因?yàn)榻衲晟习肽瓿煽?jī)不理想，所以很多任務(wù)都?jí)涸诹巳�四季度完成，很多公司的銷售業(yè)績(jī)都趨緊，所以與其他房企項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，到了白熱化的階段。“在這樣的外部因素影響下，要想在業(yè)績(jī)上突出重圍，難度不小。”

　　與其他一線城市相比，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，廣州樓市房?jī)r(jià)升幅緩慢，市場(chǎng)交投相對(duì)理性。有房企人士認(rèn)為，正因?yàn)槿绱耍�房企在廣州的項(xiàng)目也遇到不少瓶頸，影響了業(yè)績(jī)。

　　陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，廣州一手住宅可售量為69190套，是近一年來首次跌破7萬套的庫(kù)存水平。按照近6個(gè)月的月均網(wǎng)簽數(shù)量計(jì)算，去化周期已下降至8.4個(gè)月的水平，接近8至10個(gè)月的合理庫(kù)存周期的下限。

　　“處于這樣的庫(kù)存周期，市場(chǎng)的供求相對(duì)穩(wěn)定，這意味著房企與購(gòu)房者的談判空間處于比較穩(wěn)定的周期，開發(fā)商不會(huì)為去庫(kù)存采取太大幅度的讓利，同時(shí)也不敢貿(mào)然大幅度提價(jià)，所以銷售進(jìn)度會(huì)相對(duì)放緩。”某中小房企總經(jīng)理任先生指出。

　　廣州僅是一個(gè)縮影，即使在經(jīng)過樓市交投量激增以及房?jī)r(jià)大幅上漲的深圳，房企的壓力也不可小覷。

　　星河地產(chǎn)某項(xiàng)目的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人指出，深圳樓市經(jīng)歷前段時(shí)間的變化，購(gòu)房者對(duì)于深圳房?jī)r(jià)和交投的高位開始越發(fā)謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)不會(huì)輕易出手購(gòu)房，且因房?jī)r(jià)上漲過快，部分剛需購(gòu)房者或改善型購(gòu)房者被擠出市場(chǎng)，這部分的市場(chǎng)需要一定時(shí)間去消化才能轉(zhuǎn)成真正購(gòu)買力。

　　“深圳樓市升溫較快，且目前的不確定性加大，因此對(duì)房企的業(yè)績(jī)產(chǎn)生一定壓力。”上述負(fù)責(zé)人稱。

　　同策咨詢研究員張宏偉分析，對(duì)于市場(chǎng)基本面良好、成交量大幅上漲的城市而言，今年上半年為去年樓市積壓需求的集中釋放，下半年為商品住宅市場(chǎng)需求透支。

　　以上海為例，預(yù)計(jì)2015年全年商品住宅成交量將達(dá)到1450萬平方米左右，超過2013年，下半年在央行“雙降”、企業(yè)沖刺銷售業(yè)績(jī)等疊加因素影響下，需求被大量透支。經(jīng)驗(yàn)及研究數(shù)據(jù)表明，當(dāng)需求被大量透支之后，市場(chǎng)必然會(huì)出現(xiàn)新一輪的調(diào)整趨勢(shì)。同理，對(duì)深圳、南京、蘇州等熱點(diǎn)城市來講也是如此。