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　　“真應(yīng)該買套大的！”

　　趙女士，在深圳一家金融企業(yè)工作，3月份買了一套140平方米的商品房，8個月過去，漲幅超200萬元，接受記者采訪時，“興奮中透著遺憾。”

　　“感謝王石主席，感謝萬科，感謝堅定支持我們的客戶、股東和合作伙伴，共同的價值觀讓我們始終在一起。生命是一場永不停歇的馬拉松，面對新起點、新征程，期待著與大家砥礪奮進，同舟共濟，奔向萬億大萬科！”12月10日上午，萬科地產(chǎn)總裁郁亮發(fā)感慨。正值萬科股權(quán)紛爭之時，此番表態(tài)，用心良苦。

　　“在中央定調(diào)去庫存后，住建部召集地方房管部門相關(guān)負責(zé)人進行培訓(xùn)，研究去庫存方案。據(jù)悉，政策指導(dǎo)方向?qū)⒃谠瓉碇С殖鞘芯用竦幕�礎(chǔ)上，增加對農(nóng)民與農(nóng)民工購房的支持力度。”

　　12月10日，據(jù)相關(guān)媒體報道，住建部門推“政策包”促農(nóng)民購房。

　　政府部門在控制房地產(chǎn)風(fēng)險與促進經(jīng)濟增長間尋找著平衡；房地產(chǎn)企業(yè)在股東權(quán)利與市場發(fā)展間探索生存之道；普通百姓在投資需求和住房需求間找平衡點。在產(chǎn)值超萬億的房地產(chǎn)行業(yè)面前，大家都是“套中人”。

　　一線城市：供不應(yīng)求

　　無論是成交量還是價格，深圳漲幅遠超其他一線城市，豪宅項目應(yīng)接不暇；上海房地產(chǎn)市場前11個月成交量已超過2013年全年成交量；截至目前北京擁有銷售單價超過10萬元/平方米房源的項目達到了25個，而到了明年，這類規(guī)模豪宅的數(shù)量可能翻番

　　2015年，深圳成為“中國好房價”的代表。從2014年“9·30”新政后，深圳房價連漲，今年“3·30”新政出臺后，深圳領(lǐng)漲全國。

　　無論是成交量還是價格，深圳漲幅遠超其他一線城市，豪宅項目應(yīng)接不暇。中洲地產(chǎn)旗下深圳中洲中央公寓E-CLASS在5月時獲批預(yù)售證，其中一套單位價格高達37.6萬元/平方米，成為近年深圳最貴房。在深圳市規(guī)劃和國土資源委員會約談后，該房源備案價調(diào)整為17.6萬元/平方米。

　　易居研究院副院長丁祖昱認為，深圳樓市漲價的深層邏輯在于“供不應(yīng)求”。

　　與北上廣相比，深圳“地少人多”，土地面積只有不足2000平方公里，相當(dāng)于1/3個上海，1/4個廣州，1/8個北京；而截至2014年，深圳常住人口卻有1000多萬，同期北京、上海、廣州常住人口分別為2151.6萬人、2425.68萬人、1308.05萬人，僅為深圳的2倍、2.25倍、1.2倍。

　　深圳官方數(shù)據(jù)顯示，到2020年建設(shè)用地上限是976平方公里，但現(xiàn)在已使用了940平方公里。今年，深圳計劃供應(yīng)建設(shè)用地1600公頃，住宅用地僅85公頃，占比5.3%。在深圳今年銷售的102個新樓盤中，有55個為城市更新項目，占比高達58%，然而城市舊改往往拆遷難度大、改造周期長，后續(xù)的市場供應(yīng)很難跟上。

　　2015年，上海房地產(chǎn)市場也很不錯，前11個月成交量已超過2013年全年成交量，為近8年來年度成交量最高水平。數(shù)據(jù)顯示，11月，上海商品住宅市場成交水平保持高位盤整態(tài)勢，成交面積達149.5萬平方米，同比大漲44%；全市住宅均價上揚達34730元/平米，環(huán)比上揚5個百分點，同比上揚幅度達25%，刷新歷史新高。

　　值得一提的是，11月新獲得預(yù)售證項目為26個，較10月大幅減少35個，預(yù)售面積合計也較去年同期下挫28個百分點。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進告訴記者，供應(yīng)量的減少是11月上海樓市火爆的主要原因之一。截至11月底，上海商品住宅可售余量為1154.45萬平方米，環(huán)比下滑8%，同比下滑10%。

　　與深圳和上海的供不應(yīng)求不同，北京樓市呈現(xiàn)出不同的“氣質(zhì)”。北京市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月北京新建商品住宅成交8931套，同比銳減27.27%，11月北京二手房共成交17043套，同比大增52.44%，二手房成交量是新房的1.9倍。新房成交萎縮，二手房市場火熱，業(yè)界認為北京樓市正進入“存量房時代”。

　　北京萬科總經(jīng)理劉肖認為，北京樓市會呈現(xiàn)出首套房二手房化、首次改善新房化、高端滯銷化，“過去住宅市場主要由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房群體的雙方博弈，正演化為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、二手房業(yè)主、購房群體的三方博弈，住宅供求關(guān)系調(diào)整將更加復(fù)雜。”

　　北京樓市的另一大特點：樓面價超過房價已成常態(tài)。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，北京可供開發(fā)土地絕對數(shù)量不斷減少，目前土地整理中面臨難度大、位置遠等問題，住宅用地集中供應(yīng)的機會將愈加減少，于是北京土地價格開始大幅度上漲，土地價格的上漲也正在影響樓市，預(yù)計受土地價格快速上升的影響，北京房價恐怕還將迎來新一輪上漲。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前北京擁有銷售單價超過10萬元/平方米房源的項目達到了25個，而到了明年，這類規(guī)模豪宅的數(shù)量可能翻番。業(yè)界形容今年北京樓市為“豪宅元年”。