時(shí)近年關(guān)，又到了盤(pán)點(diǎn)全年市場(chǎng)的時(shí)候。

　　2015年的樓市，商品房的銷售額與銷售面積都經(jīng)歷了“絕地打反擊”式的觸底回升。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，今年前11個(gè)月，我國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資87702億元，同比名義增長(zhǎng)1.3%；商品房銷售面積109253萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.4%；商品房銷售額74522億元，增長(zhǎng)15.6%。

　　不過(guò)，在銷售放量的同時(shí)，樓市依然面臨著去庫(kù)存的壓力。截至11月末，全國(guó)商品房待售面積69637萬(wàn)平方米，比10月末增加1004萬(wàn)平方米。好在除了10月漲幅略有收窄，下半年其他月份商品房銷售增速均保持了逐月遞增的趨勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多重利好政策影響下，一二三線城市成交量均平穩(wěn)上升，庫(kù)存壓力繼續(xù)得到緩解。展望未來(lái)，圍繞國(guó)家去庫(kù)存戰(zhàn)略導(dǎo)向，更多相關(guān)財(cái)政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺(tái)，樓市“暖冬”可期。價(jià)格方面，部分一二線熱點(diǎn)城市受需求熱度及高價(jià)土地成交影響，房?jī)r(jià)上漲壓力依然較大；而多數(shù)二三線城市未來(lái)隨著庫(kù)存壓力緩解，房?jī)r(jià)有望逐步止跌企穩(wěn)。南方日?qǐng)?bào)記者牛思遠(yuǎn)實(shí)習(xí)生歐楚欣

　　數(shù)據(jù)

　　11月國(guó)內(nèi)商品房銷售增速繼續(xù)上升

　　不同城市樓市表現(xiàn)分化愈發(fā)明顯

　　12月12日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了《2015年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況》。數(shù)據(jù)顯示，2015年1-11月份，我國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資87702億元，同比名義增長(zhǎng)1.3%；商品房銷售面積109253萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.4%；商品房銷售額74522億元，增長(zhǎng)15.6%。

　　值得注意的是，1-11月份盡管在全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積、房屋新開(kāi)工面積、房屋竣工方面面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資相關(guān)指標(biāo)均出現(xiàn)增速回落或同比下降的情況，但在商品房銷售方面的數(shù)據(jù)卻顯現(xiàn)出了亮點(diǎn)。

　　其中，1-11月份，全國(guó)商品房銷售面積109253萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.4%，增速比1-10月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額74522億元，增長(zhǎng)15.6%，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　從區(qū)域來(lái)看，除了西部地區(qū)商品房銷售面積增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，不管是東部地區(qū)還是中部和西部地區(qū)，1-11月份在商品房銷售面積、銷售金額的同比增長(zhǎng)和增速指標(biāo)上均為正值。

　　如果僅從11月份當(dāng)月數(shù)據(jù)來(lái)看，國(guó)內(nèi)商品房銷售“升溫”態(tài)勢(shì)更為明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)商品房銷售面積14355萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.6%，增速比10月份提高3.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額9732億元，增長(zhǎng)20.2%，增速提高7.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　在商品房銷售市場(chǎng)回暖帶動(dòng)下，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金總體呈逐月向好態(tài)勢(shì)。但是，盡管銷售增速在提升，“去庫(kù)存”壓力依然是當(dāng)前樓市的一大問(wèn)題。11月末，商品房待售面積69637萬(wàn)平方米，比10月末增加1004萬(wàn)平方米。

　　就“去庫(kù)存”壓力而言，不同城市的壓力也有所不同。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎表示，全國(guó)商品房銷售增速小幅提高，主要是由于11月份重點(diǎn)城市銷售增速提高。1-11月份40個(gè)重點(diǎn)城市商品房銷售面積增長(zhǎng)10.1%，增速比1-10月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)；非重點(diǎn)城市銷售面積增長(zhǎng)5.7%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　而從整體回落的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速指標(biāo)來(lái)看，不同城市間的分化也日益明顯。

　　市場(chǎng)

　　11月百城住宅均價(jià)連續(xù)四個(gè)月“雙漲”

　　一線城市全年成交同比增逾50%

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的《11月百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，2015年11月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10899元/平方米，環(huán)比上漲0.46%，漲幅較上月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲2.93%，漲幅較上月擴(kuò)大0.86個(gè)百分點(diǎn)。這已經(jīng)是全國(guó)百城均價(jià)環(huán)比、同比連續(xù)4個(gè)月“雙漲”，顯示出11月全國(guó)房?jī)r(jià)整體仍呈平穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。

　　環(huán)比方面，從漲跌城市個(gè)數(shù)看，41個(gè)城市環(huán)比上漲，56個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市持平。與10月相比，11月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個(gè)，其中漲幅在1.00%以上的城市有8個(gè)，較上月減少9個(gè)；11月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加4個(gè)，其中跌幅在1.00%以上的城市有15個(gè)，較上月減少6個(gè)。

　　同比方面，2015年11月，住宅價(jià)格同比2014年11月上漲的城市個(gè)數(shù)為34個(gè)，上漲城市個(gè)數(shù)較上月增加1個(gè)。其中，房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)10%以上的城市有4個(gè)；漲幅介于1.00%-10.00%之間的城市有23個(gè)；漲幅在1.00%以內(nèi)的有7個(gè)城市。

　　同比2014年11月下跌的城市個(gè)數(shù)為66個(gè)，較上月減少1個(gè)。其中，跌幅超過(guò)10.00%的城市1個(gè)；跌幅在5.00%-10.00%之間的城市有18個(gè)；跌幅在1.00%-5.00%之間的城市有40個(gè)；跌幅在1.00%以內(nèi)的城市有7個(gè)。

　　另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為20391元/平方米，環(huán)比上漲0.99%，漲幅較上月擴(kuò)大0.34個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲7.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.98個(gè)百分點(diǎn)。相較11月百城均價(jià)的環(huán)比、同比漲幅與增速，十大城市均價(jià)表現(xiàn)明顯更為強(qiáng)勁，顯示出城市間房?jī)r(jià)分化進(jìn)一步強(qiáng)化的特征。

　　另?yè)?jù)中指院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，多重利好政策刺激下，11月全國(guó)樓市成交量繼續(xù)回升。尤其是二三線城市，周均成交量同環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)，環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比增長(zhǎng)29%。一線城市周均成交量環(huán)比略有回落，同比來(lái)看，僅北京不及去年同期，上海同比增幅超過(guò)四成。從全年累計(jì)同比來(lái)看，一線城市累計(jì)增幅在50%以上，二三線城市累計(jì)增幅也近三成。