據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示：2015年11月，上海市高端商品住宅（成交均價(jià)5萬(wàn)元/㎡以上）成交1869套，環(huán)比上漲13.0%，同比上漲3.8倍；成交面積為29.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲12.4%，同比上漲3.1倍；成交均價(jià)為70811元/平方米，環(huán)比基本持平，同比上漲6.6%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：上海鏈家市場(chǎng)研究部

　　高端項(xiàng)目紛紛入市 浦東供應(yīng)量撐起半邊天

　　供應(yīng)方面，據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示：11月上海市最低報(bào)價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/㎡的高端商品住宅新增供應(yīng)量為27.6萬(wàn)平方米（共計(jì)1479套），環(huán)比下滑9.2%，同比上漲57.0%。

　　11月高端市場(chǎng)共有8個(gè)新增項(xiàng)目入市，主要位于浦東、盧灣、徐匯和楊浦等區(qū)域，除浦東張江板塊的東郊羅蘭別墅外，其余均為公寓產(chǎn)品。繼10月后，11月浦東區(qū)域繼續(xù)發(fā)力，新增入市量為846套，占比整個(gè)高端市場(chǎng)的57%，是支撐整個(gè)高端市場(chǎng)供應(yīng)量的主要區(qū)域。該區(qū)域共有3個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)，分別為唐鎮(zhèn)板塊的浦發(fā)羅蘭翡麗、仁恒東郊花園以及張江板塊的東郊羅蘭別墅，其中浦發(fā)羅蘭翡麗共推出611套公寓房源，共計(jì)6.08萬(wàn)方，網(wǎng)上房地產(chǎn)報(bào)價(jià)為49000-61200元/平方米，是11月推盤(pán)量最大的高端項(xiàng)目。此外翠湖天地也于11月推出了其四期產(chǎn)品雋薈，預(yù)售量為183套，網(wǎng)上房地產(chǎn)報(bào)價(jià)為12-22.8萬(wàn)元/平方米，其最高報(bào)價(jià)刷新了板塊最高記錄。

　　高端交易再創(chuàng)新高 所占新房市場(chǎng)份額擴(kuò)大至兩成

　　成交方面，11月高端商品住宅共成交1869套，再度刷新了10月的成交紀(jì)錄創(chuàng)下新的峰值，并且自4月以來(lái)已連續(xù)8個(gè)月達(dá)到800套以上的成交量，近3個(gè)月更是高居千套以上，且屢創(chuàng)新高。并且高端項(xiàng)目在新房市場(chǎng)的成交份額也進(jìn)一步擴(kuò)大，占比已達(dá)19.8%，為歷史最高比重，較10月上漲2.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　隨著浦東、閘北及楊浦等區(qū)域近期高端項(xiàng)目紛紛入市開(kāi)盤(pán)，11月高端商品住宅成交量最大的區(qū)域主要集中在這三個(gè)區(qū)，成交套數(shù)基本都在200套以上，其中尤以浦東交易最旺，以872套位居首位。11月成交量排名前十樓盤(pán)中，浦東的項(xiàng)目就有5個(gè)，占比高達(dá)5成。其中排名前兩位的陸家嘴錦繡前城以及尚海酈景均來(lái)自浦東區(qū)域，并且成交均過(guò)百套，其它項(xiàng)目均未過(guò)百。而成交量最大的項(xiàng)目陸家嘴錦繡前城共計(jì)成交387套公寓房源（共計(jì)4.46萬(wàn)平方米），成交金額為25.66億元，成交均價(jià)為57581元/平方米，不僅在高端市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)異，也是11月新房市場(chǎng)成交量與成交額的雙料銷(xiāo)冠。該項(xiàng)目二期房源于9月中旬大批量入市，10月底開(kāi)盤(pán)，房型選擇多樣，有82平米2房、122平米3房、145平米3+1房及188平米4房，單套總價(jià)450-1100萬(wàn)元之間，能較好地滿足各類(lèi)改善型需求。

　　頂級(jí)豪宅繼續(xù)放量 今年成交量已超過(guò)去3年之和

　　據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示：10月成交均價(jià)在10萬(wàn)元/㎡以上的豪宅共成交83套，相比9月繼續(xù)上漲，增加了21套，已接近6月成交峰值，為歷史第二高位。截至11月，上海單價(jià)超10萬(wàn)元/平方米的頂級(jí)豪宅已成交490套，已超過(guò)過(guò)去3年的年度成交之和，可謂是盛況空前。

　　從成交項(xiàng)目來(lái)看，11月成交表現(xiàn)最好的項(xiàng)目分別為徐匯衡山路板塊的嘉御庭以及黃浦濱江板塊的綠城黃浦灣，成交量均在10套以上。其中嘉御庭共成交了15套公寓房源，吸金3.16億元，成交均價(jià)為115560元/平方米，是頂豪市場(chǎng)成交量與成交金額的雙料銷(xiāo)冠。此外，11月湯臣一品成交了2套億元豪宅，分別為1.50億元和1.61億元，成交均價(jià)分別為25.16萬(wàn)元/平、26.92萬(wàn)元/平，接連刷新了上海豪宅單價(jià)的歷史記錄。據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至11月底，今年上海成交過(guò)億的豪宅共成交了14套，而過(guò)去億元豪宅年度成交量均未超過(guò)10套，可見(jiàn)今年頂豪市場(chǎng)的異常活躍。

　　上海鏈家市場(chǎng)研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為：今年不光是一、二手住宅交易爆發(fā)，豪宅市場(chǎng)更是漲勢(shì)驚人。其交易量暴漲的背后一方面是由于房?jī)r(jià)走高導(dǎo)致的豪宅門(mén)檻減低，越來(lái)越多的中高端改善產(chǎn)品步入豪宅的行列，導(dǎo)致成交量也急速上漲；另一方面，今年政策面的持續(xù)寬松也加速了豪宅產(chǎn)品的大量入市，尤其是在支持改善性需求的政策利好下，開(kāi)發(fā)商紛紛加推豪宅產(chǎn)品，近年的地王項(xiàng)目也加速入市，在政策扶持與供應(yīng)充足的雙重利好下，前幾年累積的改善性需求以及由改需向改善轉(zhuǎn)化的購(gòu)房者也紛紛入市，從而促成了豪宅市場(chǎng)交投暢旺的火熱行情。

　　注：（成交均價(jià)5萬(wàn)元/㎡以上）數(shù)據(jù)來(lái)源：上海鏈家市場(chǎng)研究部