上市房企年底大考之際，營銷人眼中的“主要看氣質”變成“主要看業績”。綜合來看，截至12月8日，據中原地產監測，20家房企公布了今年前11個月的銷售業績，合計為8795.7億元，其中，多家房企提前完成年度銷售任務。

　　值得注意的是，《證券日報》記者注意到，在上述20家房企中，雖然多家開發商提前完成年度銷售任務，但今年前11個月銷售業績實現30%以上同比增長幅度的房企僅約三成，除了房企年初制定銷售目標較為謹慎外，庫存量大難以消化仍舊是房地產企業業績承壓的重要因素。

　　“雖然各個城市不一樣，但我們的庫存迅速增長，2011年以來，增長幅度接近40%。”任志強近日在一次論壇上表示，大量庫存集中在三、四線城市。“是不是取消限購就能解決庫存問題，目前來看不能完全解決”。

　　20家房企銷售額近8800億元

　　《證券日報》記者注意到，在上述20家公布今年前11個月銷售業績的房企中，萬科以2282億元居首，剛剛上調業績目標的恒大地產以1723.9億元暫居第二，同樣千億元規模量級的碧桂園完成了1156.6億元。

　　而在這三家千億元量級的上市房企中，只有恒大地產同比增長率超過了30%，萬科為20%，碧桂園為11.2%。

　　“大部分已經完成或接近完成了2015年銷售目標，從同比數據來看，除了綠城、富力等少數企業外，基本上做到了同比10%以上增長。”中原地產首席分析師張大偉向記者表示，多家房企提前完成了年度銷售任務。

　　其中，恒大近期將銷售目標由1500億元上調至1800億元之后，前11個月銷售額完成上調后目標的95.8%；旭輝控股發布11月業績公告稱，2015年集團總銷售額達253.5億元，已提前完成全年的250億元目標；中駿置業控股有限公司公布11月業績時稱，本年度前11個月累計銷售134.59億元人民幣，已基本完成全年135億元銷售目標。

　　對此，張大偉認為，雖然金九成色不足，但10月份、11月份住宅市場成交明顯上漲，成交量整體回暖帶動全國房價呈現上漲走勢，樓市出現了暖冬，特別是一、二線城市樓市總體上行。

　　鑒于此，重點房企今年銷售業績好于去年同期，但購地銷售比卻處于低位。張大偉預計，今年四季度重點城市新房成交量有望與去年同期持平，將比今年三季度有所增長。