"房貸利息抵稅"距離落地有多遠(yuǎn)？今年5月，國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》，特別提到“完善稅前扣除”改革，重要內(nèi)容是增加住房按揭貸款利息支出等專項(xiàng)扣除項(xiàng)目，并將于2017年付諸立法。

　　該文件中特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內(nèi)容是增加住房按揭貸款利息支出等專項(xiàng)扣除項(xiàng)目。也就是說，房貸利息可以在納稅前抵扣納稅所得額，適應(yīng)稅率檔次也將被下調(diào)，再扣減速算扣除數(shù)后，個(gè)人應(yīng)納稅額將降低。

　　11月20日在深圳舉行的中國房地產(chǎn)投資人高峰論壇上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長任志強(qiáng)針對(duì)目前面臨的去庫存壓力認(rèn)為，最有效去化政策是有限額地進(jìn)行個(gè)人所得稅的減免，在政策條件允許的情況下，用住房個(gè)貸利息沖抵個(gè)人所得稅。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為：“最近會(huì)出臺(tái)一些有利于消化庫存的政策，我認(rèn)為最有效的政策是用購房貸款利息抵扣個(gè)人所得稅。發(fā)達(dá)國家也基本上都用房貸利息抵扣個(gè)稅的方法來鼓勵(lì)消費(fèi)者或者是居民自己解決自己的住房問題，有限額地進(jìn)行個(gè)人所得稅的減免，把貨幣資產(chǎn)變成實(shí)物資產(chǎn)以后進(jìn)行以中國轉(zhuǎn)換，這是大多數(shù)的國家在研究的一個(gè)方法，如果中國用這種方法對(duì)消化庫存也許會(huì)非常有效�！�

　　房貸利息抵稅是件好事兒？

　　今年6月就有媒體報(bào)道稱，個(gè)稅改革方案有望年內(nèi)出臺(tái)，改革基本思路將分四步走，包括合并部分稅目、完善稅前扣除、適時(shí)引入家庭支出申報(bào)制度、優(yōu)化稅率結(jié)構(gòu)等。其中，完善稅前扣除是指在合理確定綜合所得基本減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，適時(shí)增加贍養(yǎng)老人支出、子女教育支出、住房按揭貸款利息支出等專項(xiàng)扣除項(xiàng)目。

　　對(duì)地產(chǎn)行業(yè)而言，最大的利好無疑是“住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)”這一項(xiàng)。

　　而實(shí)際上，在1998年，上海為應(yīng)對(duì)東南亞金融危機(jī)對(duì)樓市的影響，就曾出臺(tái)過為期5年的個(gè)人購房退稅政策，不過當(dāng)時(shí)的政策和房貸利息抵稅有些不同。當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定，凡1998年6月1日至2003年5月31日期間，在上海購買或差價(jià)換購商品住房并在上海繳納個(gè)人所得稅的中外籍個(gè)人，且是商品房產(chǎn)權(quán)證的法定擁有人，可在這一時(shí)期內(nèi)享受購房后起算的個(gè)人所得稅抵扣，稱之為“購房退稅”。

　　上海當(dāng)時(shí)實(shí)行的“購房退稅”政策起到了積極作用：1997年上海的住宅銷售面積是617萬平方米，1998年就達(dá)到1057萬平方米。

　　而對(duì)于“房貸利息抵稅”政策的效應(yīng)，某地產(chǎn)研究院咨詢中心總經(jīng)理崔雯表示，這個(gè)政策可以盤活一部分需求，“前一輪的房地產(chǎn)調(diào)控是‘首套房首付比例不低于三成，二套房六成’，現(xiàn)在有些非限購城市首套房首付比例甚至已經(jīng)到25%，在這種政策出臺(tái)后，大家都愿意去貸款，哪怕我能夠支付五成的首付，但我只付25%，為什么？因?yàn)槿绻�我的收入不錯(cuò)，那么我的稅是完全可以抵扣房貸利息的，這就相當(dāng)于免費(fèi)在用銀行的錢，何樂而不為？”。

　　“房貸利息抵稅無疑將增加居民可支配收入，盤活中等偏高收入人群、二套房購房人群需求，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，拉動(dòng)成交量。”崔雯認(rèn)為。