中國(guó)指數(shù)研究院12月1日發(fā)布《中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)(2015.11)》，報(bào)告顯示，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地3055宗，環(huán)比增加18%，同比增加17%；推出土地面積10696萬平方米，環(huán)比增加8%，同比增加19%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）876宗，環(huán)比增加17%，同比減少5%；推出土地面積3682萬平方米，環(huán)比增加32%，同比增加8%。

　　一．市場(chǎng)概況：供地繼續(xù)放量，均價(jià)及出讓金同環(huán)比上漲，多熱點(diǎn)城市迎密集出讓

　　1. 總體情況：供地增加、成交仍降，均價(jià)及出讓金同環(huán)比上漲

　　供應(yīng)情況：一線城市年末供應(yīng)放量，同環(huán)比均增三成以上，主要城市整體漲幅較上月擴(kuò)大。2015年11月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地3055宗，環(huán)比增加18%，同比增加17%；推出土地面積10696萬平方米，環(huán)比增加8%，同比增加19%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）876宗，環(huán)比增加17%，同比減少5%；推出土地面積3682萬平方米，環(huán)比增加32%，同比增加8%。

　　成交情況：主要城市成交總量環(huán)比仍降，交易市場(chǎng)繼續(xù)分化，一線城市成交同環(huán)比均漲。2015年11月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1658宗，環(huán)比減少25%，同比增加3%；成交面積6289萬平方米，環(huán)比減少12%，同比增加12%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）456宗，環(huán)比減少29%，同比減少11%；成交面積2271萬平方米，環(huán)比減少1%，同比增加6%。

　　出讓金：受重點(diǎn)城市“土地?zé)帷睅��?dòng)影響，本月出讓金增速向上，同環(huán)比雙雙上漲。2015年11月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為2486億元，環(huán)比增加27%，同比增加33%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為1840億元，環(huán)比增加29%，同比增加22%。

　　樓面均價(jià)：本月房企在重點(diǎn)城市拿地意愿繼續(xù)增強(qiáng)，區(qū)域地價(jià)頻被刷新，整體同環(huán)比上漲。2015年11月，全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2065元/平方米，環(huán)比上漲39%，同比上漲19%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為3218元/平方米，環(huán)比上漲33%，同比上漲12%。

　　溢價(jià)率：本月各線城市平均溢價(jià)率繼續(xù)回升，整體同環(huán)比增幅加大，月度均值再超20%。2015年11月，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為22%，較上月上升4個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上升13個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率28%，較上月上升8個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上升18個(gè)百分點(diǎn)。

　　2. 各類城市：一線城市成交火爆，二三線城市均價(jià)上漲

　　一線城市：土地市場(chǎng)成交火爆，地王頻現(xiàn)，供求指標(biāo)全線飄紅，月度收金首超千億元。推出方面，一線城市共推出土地80宗，推出土地面積381萬平方米，環(huán)比增加52%，同比增加33%；成交方面，共成交土地65宗，成交土地面積347萬平方米，環(huán)比增加55%，同比增加25%；土地出讓金為1062億元，環(huán)比增加133%，同比增加47%；成交樓面均價(jià)為12229元/平方米，環(huán)比上漲24%，同比上漲13%；平均溢價(jià)率為29%，較上月下降11個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期上升19個(gè)百分點(diǎn)。

　　二線城市：供地回升、成交降幅收窄，出讓金同比增加，均價(jià)及溢價(jià)率小幅上漲。推出方面，共推出土地974宗，推出土地面積3910萬平方米，環(huán)比增加18%，同比增加8%；成交方面，共成交土地610宗，成交土地面2513萬平方米，環(huán)比減少5%，同比增加16%；土地出讓金為846億元，環(huán)比減少9%，同比增加14%；成交樓面均價(jià)為1799元/平方米，環(huán)比上漲5%，同比上漲4%；土地平均溢價(jià)率為20%，較上月上升3個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期上升9個(gè)百分點(diǎn)。

　　三四線城市：土地成交仍下滑，但均價(jià)止跌回升、溢價(jià)走高，出讓金同比漲幅超四成。推出方面，共推出土地2001宗，推出土地面積6404萬平方米，環(huán)比增加1%，同比增加27%；成交方面，共成交土地983宗，成交土地面積3429萬平方米，環(huán)比減少21%，同比增加8%；土地出讓金為579億元，環(huán)比增加2%，同比增加43%；成交樓面均價(jià)為890元/平方米，環(huán)比上漲13%，同比上漲28%；土地平均溢價(jià)率為15%，較上月上升9個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期上升8個(gè)百分點(diǎn)。