今年3月以來，房地產政策密集出臺，降準、降息、降首付等利好導致中國樓市回暖。

　　經歷了跌宕起伏的2015年，中國樓市2016年走勢如何？新加坡主權投資基金房地產投資負責人表示，隨著居民增加推升需求，今年業已抬高的北京和上海房價還有進一步上漲的空間。

　　據彭博社26日報道，新加坡政府投資公司（GIC）產業投資總裁吳國發25日在接受采訪時說，盡管有一些短期波動，中國房地產市場的長期前景是穩定的。

　　51歲的吳國發指出，城鎮化的快速發展創造了一線和二線主要城市的住房需求。“如果你看一下上海和北京，房價依然堅挺，需求依然強勁。”

　　在一系列利好政策的刺激下，在經歷一年的下跌后，中國的樓市價格于今年5月開始上漲。首都北京和金融樞紐上海等四個一線城市的房價上漲最為顯著。在最新的國家計劃中，中國確認了2020年常住人口城鎮化率達60%的目標。

　　除了中國，GIC還在評估對日本、印尼、巴西、印度、澳大利亞和新西蘭的投資。在吳國發看來，由于旅游業興旺，日本房地產頗有吸引力。印度市場是困難的，但對于進入其中的投資者而言，也有望獲得“超常”利潤。澳大利亞和新西蘭將繼續是關鍵市場，而歐洲由于房價高企，基礎虛弱，樓市慘淡。美國樓市復蘇良好，公開透明，不容忽視。

　　吳國發25日在第10屆亞洲房地產協會（APREA）亞太房地產領袖峰會上講話時指出，GIC的房地產投資重點是龐大且能深耕的市場，包括各地主要門戶城市。

　　“我們希望投入更多資金在全球各地的房地產項目，但實際投資將取決于我們是否能找到一些吸引人的項目。”

　　吳國發表示，新興市場為GIC關注的市場之一，這包括金磚國家以及印度尼西亞和土耳其等，因為這些市場結合成單一市場的話，對全球經濟增長的貢獻最大。

　　他強調說，GIC是有紀律的投資者，如果沒有發現處于優越價位、可帶來良好穩定長期回報的投資項目，不會硬性投資。

　　GIC從未透露它管理的資產規模，但根據主權財富中心估計，GIC管理資產規模達3430億美元（約4820億新元），是世界第六大主權財富基金。

　　依此而計，GIC目前的房地產投資約337億元，并可能擴大近一倍至626億元。

　　房地產是GIC近年來的一大投資主題。在去年GIC所有投資項目中，超過三分之一是投資在房地產，涉及住宅、零售、辦公樓和工業，并跨越多個地域市場。

　　當中較矚目的交易包括與普洛斯（Global Logistic Properties）以81億美元收購美國工業房地產投資平臺IndCor Properties，以13億美元收購紐約曼哈頓的時代華納中心（Time Warner Centre）。由于看好東京市場，GIC還收購了東京地鐵站附近的一座大廈。

　　今年7月公布的GIC《2014/15政府投資組合管理報告》顯示，它目前在全球40多個國家擁有超過350項房地產投資，當中辦公樓占了三分之一，其次為零售房地產（19%），接下來是住宅（15%）、工業（13%）和酒店（13%）。