上周（11月16日-11月22日）深圳二手住宅共成交2214套，環(huán)比下降2.2%；成交面積為17.8萬平方米，環(huán)比下降5.22%。10月的周均成交套數(shù)為1683套，而9月的周均成交套數(shù)為2325套。11月至今深圳市二手成交又有所反彈至周均成交2241套左右的水平，這與九月的水平相差不遠。

　　從長周期看來，目前深圳二手市場的成交量仍然處于下跌趨勢中，此外二手房價漲幅也在6月觸及了歷史高點附近后開始下行。從歷史數(shù)據(jù)來看，股市步入熊市半年之后，會對樓市的價格有負面影響。無論從各方面來看，我們現(xiàn)在都處于一個關(guān)鍵的時間節(jié)點。

　　上周（11月16日-11月22日）深圳二手住宅成交均價為4.08萬元/㎡，環(huán)比上升9%。在此需注意成交價格受到了成交結(jié)構(gòu)的影響，周數(shù)據(jù)的價格波動較大，參考價值有限。

近10周深圳二手住宅周成交量價走勢圖

　　從二手成交的分區(qū)情況來看，龍崗二手房成交依舊占比最高，為28%。羅湖及寶安二手房成交量分別居區(qū)域排名第二、三位，占比均為19%。南山二手房成交占比為13%，福田占比為17%。

上周各區(qū)二手住宅成交套數(shù)占比